Immobiliengutachter Oberbergischer Kreis

Immobiliengutachter Oberbergischer Kreis

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch im Bergischen Land und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist der Oberbergischer Kreis eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Oberbergischen Kreises sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land und im Rheinland.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall im Oberbergischer Kreis neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Oberbergischer Kreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Oberbergischen Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung im Oberbergischer Kreis und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Oberbergischer Kreis

Verwaltungssitz des Oberbergischen Kreises, der zum Naturpark Bergisches Land gehört, ist die Stadt Gummersbach. Eine Besonderheit in der Architektur auf dem Kreisgebiet sind die sogenannten Bunte Kerken, die spezielle mittelalterliche Deckenmalereien aufweisen. Im Kreis leben 271.332 Einwohner auf 918,85 km². Das ergibt eine Bevölkerungsdichte von 295 Einwohner je km².

Immobilienpreise im Oberbergischen Kreis

Immobilienpreise in Wipperfürth

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.035 bis 2.270 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.525 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.340 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.385 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 1.695 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.960 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.050 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 8,80 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 7,25 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Wiehl

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.540 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 900 bis 2.220 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.470 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.170 bis 2.720 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.060 bis 2.500 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.320 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.850 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,40 bis 10,50 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 7,35 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Waldbröl

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 850 bis 1.845 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.455 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.200 bis 2.565 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 905 bis 1.265 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.155 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.450 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,10 bis 6,55 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,25 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 6,85 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Radevormwald

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 895 bis 2.435 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.035 bis 2.985 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.030 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.515 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.540 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.390 bis 2.695 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,25 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,10 bis 9,95 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 7,85 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Reichshof

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 725 bis 1.750 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.515 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.020 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.155 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 740 bis 1.495 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.650 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,10 bis 6,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 6,80 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,65 bis 6,45 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Nümbrecht

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.360 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 855 bis 1.870 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.330 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.040 bis 2.720 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.620 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.090 bis 2.060 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.195 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.650 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,05 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 6,75 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Morsbach

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.085 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 680 bis 1.710 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.930 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 985 bis 1.530 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.710 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 2.250 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,75 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,20 bis 6,70 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 4,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,00 bis 5,35 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Marienheide

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 730 bis 2.000 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.265 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.540 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 865 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 675 bis 1.150 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.750 bis 2.550 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 7,10 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,15 bis 7,95 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Lindlar

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.720 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.120 bis 2.435 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.075 bis 2.840 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.510 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 2.135 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.670 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.510 bis 2.925 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,25 bis 9,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,85 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Engelskirchen

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.530 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 2.275 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.920 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 905 bis 1.875 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.455 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.350 bis 2.600 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,50 bis 10,15 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,75 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Hückeswagen

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.645 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 935 bis 2.310 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.035 bis 2.910 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 1.765 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.945 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.785 bis 3.200 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,55 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 6,85 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Gummersbach

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 780 bis 1.930 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.485 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.950 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 670 bis 2.085 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.025 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.730 bis 3.430 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,35 bis 11,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 6,75 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Bergneustadt

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.205 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 795 bis 1.860 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.470 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 925 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 455 bis 1.290 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.970 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.050 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,80 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,25 bis 10,80 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,45 €/m² Wohnfläche

Allgemeines

Die einwohnerstärkste Stadt des Oberbergischen Kreises ist die Kreisstadt Gummersbach mit knapp 50.000 Einwohnern. Deutlich weniger Einwohner (zwischen 20.000 und 30.000) haben die drei Städte Radevormwald, Wiehl und Wipperfürth sowie die Gemeinde Lindlar. Zwischen 15.000 und 20.000 Menschen leben jeweils in den Städten Waldbröl, Bergneustadt und Hückeswagen sowie in den Gemeinden Engelskirchen, Nümbrecht und Reichshof. Zwischen 10.000 und 15.000 Einwohner haben die Gemeinden Marienheide und Morsbach.

Wohnstandort Oberbergischer Kreis

Wer sich fürs Wohnen im Oberbergischen Kreis entscheidet, wohnt in einer landschaftlich reizvollen Region. Laut DasBergische.de, dem Tourismusportal des Bergischen Landes, ist die Natur „geprägt von weiten grünen Höhenzügen mit Wiesen, Feldern und Mischwald“ sowie von idyllischen Tälern. Zahlreiche Talsperren wie die Aggertalsperre und die Bevertalsperre sind ein prägendes Element der Landschaft und bieten teilweise auch Bademöglichkeiten. Eine der wichtigsten Shopping-Meilen im Kreis ist die Fußgängerzone zwischen dem Einkaufszentrum „Bergischer Hof“ und dem Busbahnhof in Gummersbach.

Eine ganze Reihe von Kommunen des Oberbergischen Kreises bietet Einwohnern neben Grundschulen den Dreiklang aus Haupt- sowie Realschule und Gymnasium. Zu den Kommunen gehören unter anderem Bergneustadt, Engelskirchen, Gummersbach, Lindlar, Nümbrecht, Radevormwald, Waldbröl, Wiehl und Wipperfürth. Gesamtschulen findet man in Marienheide, Reichshof und Waldbröl. Der Oberbergische Kreis hatte im Juni 2014 mit 5,8% eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote. In NRW lag die Quote im selben Monat bei 6,5% und in Deutschland bei 8,2%.

Gewerbestandort Oberbergischer Kreis

Die Wirtschaftsförderung beschreibt den Oberbergischen Kreis als Wirtschaftsstandort mit einem stark vertretenen produzierenden und verarbeitenden Gewerbe und als „Kunststoffstandort Nummer 1 in Nordrhein-Westfalen“. Als starke Branchen bezeichnet sie neben der Kunststoffindustrie die Automobilzuliefer- und Metallindustrie sowie die Gesundheits- und Medizintechnik. Für den Kreis als Unternehmensstandort spricht, so die Wirtschaftsförderung, dass man die Metropolen an Rhein, Main und Ruhr schnell erreicht. Die Gewerbesteuer-Hebesätze der Kommunen im Oberbergischen Kreis lagen 2014 zwischen 440 (Bergneustadt) und 470 (Marienheide + Waldbröl).

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Laut Zahlen der IHK zu Köln für den Oberbergischen Kreis (auf Basis von GfK-Daten) lag die Kaufkraft pro Einwohner 2014 im Kreis bei einem Indexwert von 96, wenn man Gesamtdeutschland auf den Bezugswert 100 setzt. NRW kam auf 99,9. Die Zentralitätskennziffer des Oberbergischen Kreises erreichte 2014 96,6. Das bedeutet, dass Kaufkraft aus dem Kreis ins Umland abfließt. Werte über 100 weisen im Kreis die Kommunen Bergneustadt, Gummersbach und Waldbröl auf. Der Indexwert des gesamten Kreises für den Umsatz am Verkaufsort lag 2014 bei 92,7 (NRW: 104,4; Deutschland: 100).

Lage und Verkehr

Der Oberbergische Kreis grenzt an die nordrhein-westfälischen Kreise Rheinisch-Bergischer Kreis, Ennepe-Ruhr-Kreis, Märkischer Kreis, Kreis Olpe und Rhein-Sieg-Kreis sowie an den rheinland-pfälzischen Kreis Altenkirchen. Weitere Nachbarn des Kreises sind die NRW-Städte Remscheid und Wuppertal.

Durch das Kreisgebiet führt die Autobahn A4. Gut erreichbar sind darüber hinaus die A1 und die A45. Bahnverbindungen sind im Vergleich zu anderen Kreisen eher spärlich. Die Regionalbahn 25 hält unter anderem in Köln, Engelskirchen, Ründeroth, Dieringhausen, Gummersbach, Marienheide und Meinerzhagen. Fluggäste im Oberbergischen Kreis können beispielsweise einen der beiden internationalen Flughäfen Köln oder Düsseldorf ansteuern. Köln ist von der Kreisstadt Gummersbach etwa 43,5 Kilometer entfernt, während Düsseldorf sich in etwa 59 Kilometern Entfernung (Luftlinie) befindet. Beim Öffentlichen Personennahverkehr gehört der Oberbergische Kreis zum Verkehrsbund Rhein-Sieg.

In der Onlinebroschüre Wirtschaftsregion Köln 2014 lesen die Immobiliengutachter als teuerste Preise für Einzelhandelsflächen in 1A-Lage des Kreises sechs bis zu 30 Euro/m²/Monat in Gummersbach. In den meisten anderen Kommunen werden dagegen maximal 10 Euro/m²/Monat fällig. Für Büroräume in Hauptlage verzeichnet die Broschüre in allen Kommunen eine Preisspanne zwischen 5 und 8 Euro/m²/Monat, während die Preise für Lager- und Produktionsflächen in allen Kommunen bei zwei Euro/m²/Monat beginnen und (abhängig von der Kommune) Höchstpreise zwischen drei und vier Euro/m²/Monat erreichen. Der Hebesatz bei der Grundsteuer B lag 2014 im Oberbergischen Kreis zwischen 413 (Wiehl + Wipperfürth) und 755 (Bergneustadt).

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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