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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Königswinter, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Königswinter und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Königswinter ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Königswinter sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Königswinter.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Königswinter neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Königswinter zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Königswinter gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Königswinter und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Königswinter
Königswinter hat eine Grundfläche von 76,9 km², ist in 80 Stadtgebiete unterteilt und kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 525 Einwohnern/km². Die Stadt ist ein beliebtes Reiseziel, das direkt am Fuße des Siebengebirges liegt und an den Rhein grenzt.
Immobilienpreise in Königswinter
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.265 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1310 bis 3.200 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.115 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.280 bis 3.970 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.500 bis 2.935 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.475 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.780 bis 3.950 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 10,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,00 bis 11,70 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 9,50 €/m² Wohnfläche
Die Immobiliengutachter nehmen Gewerbemieten für Läden in 1a-Lage des Geschäftskerns wahr, die für kleine Läden (bis 60 m²) bei 16 Euro/m²/Monat liegen, während für große Ladenlokale (ab 100 m²) in derselben Lage durchschnittlich 12 Euro/m²/Monat fällig sind. In 1b-Lagen des Geschäftskerns zahlt man 8,50 Euro/m²/Monat für kleine und 7,50 Euro/m²/Monat für große Läden.
In 1a-Lagen des Nebenkerns werden für kleine Läden durchschnittlich 7 und für große im Durchschnitt 5,50 Euro/m²/Monat gezahlt, während für dieselben Ladengrößen in 1b-Lage des Nebenkerns 5,50 bzw. 4,50 Euro/m²/Monat fällig sind.
Für Büroräume mit einfacher Ausstattung zahlt man in Königswinter durchschnittlich 5,50 Euro. Für Büros mit mittlerer Ausstattung werden 6 und für solche mit guter Ausstattung 7 Euro/m²/Monat fällig. Das lesen die Immobiliensachverständigen in der Broschüre „Zahlen und Fakten 2013-2014“ der IHK Bonn/Rhein-Sieg nach.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Königswinter.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Königswinter
Mit der Lage zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge ist Königswinter vor allem im Sommer ein beliebtes Touristenziel. 
Wir als Immobiliensachverständige für Königswinter und Umgebung sehen die reizvolle Umgebung aber auch als einen Vorteil des Wohnstandorts. Die Stadt liegt am Fernwanderweg Rheinsteig und auch viele weitere Wanderwege in die naheliegenden Gebirge beginnen in Königswinter. Drachenfels, Großer Ölberg und Petersberg sind berühmte Sehenswürdigkeiten auf dem Stadtgebiet und das Erlebnis-Aquarium Sea Life Königswinter ist eine weitere Attraktion. Laut Angaben des Landesbetriebs für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es im Jahr 2011 insgesamt 5.847 Einpendler, die in Königswinter tätig waren, sowie 13.617 Auspendler aus der Stadt. Die Auspendler reisten dabei zum Großteil nach Bonn (6.027 Personen). Aber auch Köln und Sankt Augustin waren mit 1.467 beziehungsweise 829 Personen wichtige Ziele. Der Rhein-Sieg-Kreis hatte im Dezember 2014 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Zum gleichen Zeitpunkt lag die Quote in NRW bei 7,8% und bundesweit bei 6,4%.
Im Stadtgebiet von Königswinter gibt es sieben Grundschulen und sechs weiterführende Schulen: eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und zwei Privatschulen. Darüber hinaus existiert eine Förderschule.
Gewerbestandort
Königswinter hat im November 2010 ein umfassendes Einzelhandelskonzept verabschiedet, das vor allem zur Stärkung des Einzelhandels in der Altstadt dient. Ein weiteres Hauptaugenmerk der Stadt liegt beim Tourismus. Die unmittelbare Nähe zur Großstadt Bonn empfinden wir als Immobiliensachverständige für Königswinter und Umgebung gerade für die Tourismusbranche als einen Vorteil, da Königswinter viele Ausflügler aus Bonn anzieht. Doch auch für andere Branchen bietet sich Königswinter nicht zuletzt wegen der Nähe zu Bonn und Köln an. Die Wirtschaftsförderung der Stadt verweist auf die fünf Gewerbegebiete Siebengebirge, Am Krahfeld, Wahlfelder Mühle, Hayes Lemmerz und „Im Mühlenbruch“. Der Hebesatz der Gewerbesteuer und der Hebesatz der Grundsteuer B erreichen in der Stadt jeweils 450%.
Laut der IHK Köln lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner im Jahr 2014 in Königswinter bei 113,8 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Indexwert 78,5 und die Einzelhandelszentralität 69. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Königswinter befindet sich auf der östlichen Rheinseite, gegenüber dem Bonner Stadtteil Bad Godesberg. Die Stadt grenzt an Bad Honnef, Hennef und Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis sowie an die Großstadt Bonn und an Rheinland-Pfalz. Bonn ist lediglich 9,5 km Luftlinie von der Stadtgrenze entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Köln liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Die Entfernung zwischen den Städten beträgt etwa 34 Kilometer. Das an der niederländischen Grenze gelegene Aachen ist ungefähr 80 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Über die Bundesstraße 42 gibt es eine direkte Verbindung zur Bundesstadt Bonn und Köln erreicht man über die Flughafenautobahn A 59. Im Ortsteil Ittenbach befindet sich eine Zufahrt zur Autobahn A3, die von der niederländischen zur österreichischen Grenze führt. Auf dem Stadtgebiet liegen insgesamt sechs Haltestellen der Straßenbahnlinie 66, die von Bonn bis Bad Honnef fährt. Darüber hinaus gibt es ein sehr gutes Busnetz, wobei hier vor allem die Linien 520 und 521 die umliegenden Ortschaften anbinden.
In Königswinter befinden sich die beiden Bahnhöfe in der Altstadt und in Niederdollendorf. Von hier aus fahren Züge nach Köln und nach Koblenz sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Er bietet sich auch für Flugreisende aus Königswinter an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Königswinter, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
