Immobiliengutachter Kall

Immobiliengutachter Kall

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kall und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kall und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Kall ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kall sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Kall.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kall neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kall zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kall gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kall und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Kall

Kall liegt nahe dem Nationalpark Eifel im Kreis Euskirchen und besteht aus 23 Ortsteilen auf einer Fläche von 66,07km². Das ergibt eine Bevölkerungsdichte von 168 Einwohnern pro km².

Immobilienpreise in Kall

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.205 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 750 bis 1.660 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.455 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.100 bis 2.760 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.850 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.310 bis 2.795 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.285 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.250 bis 2.260 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,75 bis 6,95 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,75 bis 8,55 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,25 bis 7,55 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kall.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Kall

Als Sachverständige der Immobilienbewertung in Kall und Umgebung sehen wir die Lage nahe am Nationalpark Eifel als einen Pluspunkt des Wohnstandorts. Ein nicht weit entferntes Ausflugsziel ist neben dem Nationalpark das Kloster Steinfeld und sportlich kann man sich beispielsweise im Hallenbad Kall betätigen.

Viele Arbeitnehmer in Kall arbeiten außerhalb der Gemeindegrenzen. Jeweils über 500 berufliche Auspendler, die in Kall wohnen und anderswo arbeiten, findet man in Euskirchen (585), Schleiden (565), Köln (508) und Mechernich (503). Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2012. Insgesamt – so IT.NRW damals – standen 2.842 beruflichen Einpendlern 3.863 Auspendlern gegenüber. Der gesamte Kreis Euskirchen steht in Sachen Arbeitslosigkeit relativ gut da. Die Arbeitslosenquote im gesamten Kreis Euskirchen erreichte im Oktober 2014 den Wert von 5.9% (NRW: 7,9%, Deutschland: 6,3%). Zur Schullandschaft Kalls gehören zwei Grundschulen, die Hauptschule Kall sowie ein Standort der Sekundarschule Mechernich-Kall am Standort Kall.

Gewerbestandort

Kall selbst bezeichnet den Gewerbestandort Kall als idealen „Umschlagplatz für Import-und Exporteure“ sowie für „Hersteller von Konsum- und Massengütern“. „Die zentrale Lage im Wirtschaftsraum ‚Dreiländereck‘ Deutschland, Belgien und Luxemburg“ ist von enormer Bedeutung, berichtet Kall.de. Auch wir als Immobiliensachverständige für Kall und Umgebung sehen die Nähe zu Auslandsmärkten als einen Vorteil des Standorts.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz und der Hebesatz für die Grundsteuer B liegen 2014 in Kall bei jeweils 455%. Einzelhandelsrelevante Zahlen bietet die IHK Aachen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Laut der IHK-Angaben liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Kall bei einem Indexwert von 92,9 (Deutschland: 100). Der einzelhandelsrelevante Umsatz vor Ort und pro Einwohner liegt bei einem erstaunlichem Indexwert von 302,8 und auch die Einzelhandelszentralität hat einen Wert von 325,9.

Die Zahlen dürfen aber nicht täuschen. Für die hohe Zentralität und den hohen Umsatz ist vor allem ein einzelnes Möbelhandelsunternehmen verantwortlich, das einen besonders hohen Umsatz generiert und besonders viel Kaufkraft anzieht.

Lage und Verkehr

Kall ist komplett von anderen Kommunen des Kreises Euskirchen umgeben und zwar von Hellenthal, Mechernich, Nettersheim und Schleiden. Die Gemeinde liegt nicht weit von der belgischen Grenze entfernt. Bis ins belgische Malmedy sind es etwa 39 Kilometer, bis in die größere belgische Stadt Lüttich etwa 50,5 Kilometer. Aachen ist ungefähr 42 Kilometer weit weg und bis nach Euskirchen sind es rund 22 Kilometer. Die beiden Städte Köln und Bonn sind etwa 53 beziehungsweise 44 Kilometer entfernt.

Kalls Gemeindeland wird von der Bundesstraße B266 durchlaufen. Das deutsche Autobahnnetz erreicht man von Kall aus am ehesten über die Anschlüsse Wißkirchen, Bad Münstereifel/Mechernich und Nettersheim, die auf die Autobahn A1 führen. Kall hat einen Bahnhof an der Eifelstrecke „Köln-Trier“, an dem diverse Regionalzüge halten. Der Bahnhof ist auch ein zentraler Omnibus-Haltepunkt der Gemeinde. Von hier aus verbinden Busse Kall beispielsweise mit Schleiden oder Hellenthal. Kall liegt im Gebiet der Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Bei Flugreisen bietet sich für die Bewohner eine Fahrt zum Flughafen Köln-Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kall, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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