Seiteninhalt
In Krefeld sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Krefeld und am Niederrhein aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Krefeld und am Niederrhein rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die niederrheinische Großstadt Krefeld ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Krefeld sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Metropolregion Rhein-Ruhr, am Niederrhein sowie in Krefeld.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Krefeld neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Krefeld zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Krefeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Krefeld und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Krefeld
Krefeld ist die eine der größten Städte in der Niederrhein-Region und wird auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Die Stadt liegt am Rhein. Sie besteht aus neun Stadtbezirken mit 19 Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 137,75 km². Aus der Bevölkerungszahl und der Stadtfläche ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.612 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Krefeld
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.530 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 3.590 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.260 bis 4.160 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.470 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 770 bis 2.305 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.770 bis 4.630 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,50 bis 12,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,10 bis 12,00 €/m² Wohnfläche
Der regioGuide der IHK Mittlerer Niederrhein liefert den Immobiliensachverständigen folgende Zahlen zu den Gewerbemieten in Krefeld. Laut Gewerbe-Mitspiegel kosten bis 100m² große Ladenlokale in Krefelder 1a-Lage zwischen 35 und 75 Euro/m²/Monat, während für größere Ladenlokale in derselben Lage 19 bis 40 Euro/m²/Monat fällig sind. In Krefelder 1b-Lagen kosten Ladenlokale bis 100m² Größe zwischen 15 und 32 Euro/m²/Monat und größere Ladenlokale zwischen 8 und 18 Euro/m²/Monat. In Nebenlagen werden 5 bis 10 Euro/m²/Monat fällig.
In Zentrumslage kosten Büroflächen mit hohem Standard 9,50 bis 12,50 Euro/m²/Monat, während man für Büros mit mittlerem Standard 7,50 bis 9 Euro/m²/Monat und mit niedrigem Standard 6 bis 7 Euro/m²/Monat zahlt. In Stadtrandlagen werden 8 bis 10 Euro/m²/Monat (hoher Standard), 6 bis 7,50 Euro/m²/Monat (mittlerer Standard) und 4,50 bis 6 Euro/m²/Monat (niedriger Standard) fällig. Komfortable Hallenflächen kosten laut regioGuide in Krefeld zwischen 4 und 5 Euro/m²/Monat, während man für normale Hallenflächen 3 bis 4 und für einfache Hallenflächen 2 bis 3 Euro/m²/Monat veranschlagen muss.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Krefeld.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Krefeld
Als Immobiliengutachter für Krefeld und Umgebung sehen wir die attraktive Lage als einen Vorteil des Wohnorts Krefeld. Die NRW-Hauptstadt Düsseldorf ist nicht weit entfernt und bis in die Niederlande fährt man ebenfalls nicht allzu weit. Zu den Grünflächen in Krefeld gehören der Stadtpark Uerdingen, der Kaiserpark sowie der Schönhausenpark und der Schönwasserpark. Erholung in der Natur bieten darüber hinaus auch das Naturschutzgebiet Orbroich sowie das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, das bekannt ist für die vielen dort wachsenden Kopfweiden, und der etwa 138 Hektar große Erholungspark Elfrather See.
In Krefeld findet man einige architektonische Highlights wie zwei Villen von Ludwig Mies van der Rohe. Ein weiteres sehenswertes Bauwerk in der Stadt ist beispielsweise die Burg Linn, die heute gemeinsam mit einem Jagdschloss und dem Niederrheinischen Landschaftsmuseum das Museumszentrum Burg Linn bildet. Theaterfreunde steuern in Krefeld beispielsweise das Theater Krefeld an, dessen Programm heute von der Theater Krefeld und Mönchengladbach gGmbH organisiert wird. Kinder- und Jugendtheater wird vom Krefelder Kresch Theater gespielt. Es ist in der Fabrik Heeder untergebracht, die auch für andere Kulturveranstaltungen genutzt wird. Museen in Krefeld sind neben dem Museumszentrum Burg Linn etwa das Deutsche Textilmuseum und die Kunstmuseen Krefeld.
Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen neben den Kultureinrichtungen beispielsweise der Zoo Krefeld sowie die städtischen Hallenbäder in Bockum, Fischeln und Uerdingen und das Naturfreibad Hüls. In Krefeld gibt es zudem Golfplätze, eine Galopprennbahn und den Flugplatz Egelsberg. Einkaufsmöglichkeiten bieten in der Stadt die Hochstraße sowie die überdachte Königstraße.
Krefeld ist eine Stadt mit mehr beruflichen Ein- als Auspendlern. Das zeigen 2012 vom Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) veröffentlichte Zahlen. 2011 gab es laut der damals veröffentlichten zahlen 52.682 Einpendler und 40.982 Auspendler. Düsseldorf war dabei das bevorzugte Ziel der Auspendler. 9.220 Krefelder arbeiteten damals dort. 3.120 arbeiteten in Duisburg, 2.551 in Willich und 2.312 in Mönchengladbach. Die Arbeitslosenquote lag im März 2015 in Krefeld bei 11,4%, während NRW auf 8,2% und Deutschland auf 6,8% kam.
Krefeld ist Standort der Hochschule Niederrhein. Für die berufliche Bildung gibt es laut Krefeld.de auf dem Stadtgebiet zudem vier Berufskollegs. Außerdem werden folgende allgemeinbildende Schulen auf Krefeld.de aufgeführt: 31 Grundschulen, acht Förderschulen, fünf Gesamtschulen, eine freie Waldorfschule, zehn Gymnasien sowie jeweils sechs Realschulen und Hauptschulen.
Gewerbestandort
Krefelds Wirtschaftsgeschichte ist eng mit der Textilindustrie verbunden, was nach dem Ende der Blütezeit der Krefelder Textilindustrie einen Strukturwandel nötig gemacht hat. Heute erwirtschaften „Unternehmen aus Chemie, Edelstahlerzeugung, Metallverarbeitung und Maschinenbau“ über 40% der Bruttowertschöpfung in der Stadt, meldet die Wirtschaftsförderung Krefeld.
Einen Standortvorteil von Krefeld sehen wir als Immobiliengutachter für Krefeld und Umgebung im vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuer-Hebesatz, der 2014 bei 440% und damit unter dem von Mönchengladbach und von vielen Kommunen des Rhein-Kreises Neuss lag. Der Hebesatz der Grundsteuer B erreichte 2014 in Krefeld 475%. Einzelhandelsrelevante Zahlen liefert der regioGuide der IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing (Stand: 2014). Laut dieser Zahlen lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft-Kennziffer in Krefeld bei 98,1 (Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer erreichte 127,83 und die Zentralitätskennziffer 130,42. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Der größte Nachbar Krefelds ist die ebenfalls kreisfreie Stadt Duisburg. Daneben grenzen Neukirchen-Vluyn und Moers aus dem Kreis Wesel, Kempen, Neuss, Tönisvorst und Willich aus dem Kreis Viersen sowie Meerbusch aus dem Rhein-Kreis Neuss an Krefeld. Krefeld ist etwa 19 Kilometer von Düsseldorf, 51,5 Kilometer von Köln und etwa 42 Kilometer von Wuppertal im Bergischen Land entfernt. Das niederländische Venlo befindet sich in etwa 27 Kilometern Entfernung.
Von Krefeld aus erreicht man gut die Autobahnen A40 (Venlo-Ruhrgebiet), A44 (Aachen-Düsseldorf) und A57 (Nijmwegen-Köln). Der Hauptbahnhof Krefeld schließt die Stadt ans deutsche Schienennetz an. In erster Linie wird der Bahnhof von Regionalbahnen angesteuert, die Krefeld beispielsweise an Düsseldorf, Köln, Münster, Mönchengladbach und Wuppertal anbinden. Bisweilen hält aber auch ein Intercity, der von Aachen über Krefeld bis Berlin fährt. Neben dem Hauptbahnhof hat Krefeld noch fünf weitere Bahnhöfe. Die Stadt gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Neben diversen Buslinien gibt es im Krefelder ÖPNV vier Straßenbahnlinien sowie eine weitere Straßenbahn, die Krefeld und Düsseldorf miteinander verbindet. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Krefeld, am Niederrhein oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.