Immobiliengutachter Städteregion Aachen

Immobiliengutachter Städteregion Aachen

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in der Eifel, dem Bördeland und in der Städteregion Aachen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in der Städteregion Aachen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Städteregion Aachen eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Städteregion Aachen sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Städteregion Aachen, in der Eifel und im Rheinland.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in der Städteregion Aachen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in der Städteregion Aachen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Städteregion Aachen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Städteregion Aachen und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilien-Standort Städteregion Aachen

Die Städteregion Aachen ist eine Besonderheit im administrativen Gefüge Nordrhein-Westfalens. Gebildet wird sie von der kreisfreien, aber regionsangehörigen Stadt Aachen und den Kommunen des ehemaligen Landkreises Aachen. In der Städteregion leben auf einer Fläche von 707,1 km² 542.833 Menschen. Das ergibt eine Bevölkerungsdichte von 768 Menschen/km². Geprägt ist die Städteregion unter anderem durch ihre Nähe zu den Niederlanden und Belgien.

Immobilienpreise in der Städteregion Aachen

Immobilienpreise in Monschau

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 720 bis 1.885 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.390 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.030 bis 3.170 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.140 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 730 bis 1.365 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.565 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.455 bis 2.785 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,55 bis 6,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 7,85 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Würselen

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.085 bis 3.205 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.645 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.110 bis 3.120 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.745 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.415 bis 2.260 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.365 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.750 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,65 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,30 bis 10,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 9,75 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Stolberg

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 950 bis 2.375 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.455 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.115 bis 2.870 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 680 bis 1.865 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.250 bis 3.295 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 9,50 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 8,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 10,70 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Simmerath

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.485 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 2.330 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.360 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.040 bis 3.160 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 985 bis 2.635 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.050 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 7,10 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,30 bis 8,15 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Roetgen

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.520 bis 2.850 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.110 bis 3.625 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 690 bis 2.680 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.450 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,95 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,30 bis 9,35 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,55 bis 7,25 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Herzogenrath

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.795 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.125 bis 2.560 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.205 bis 3.105 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.780 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.185 bis 2.260 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.145 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.885 bis 3.475 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,45 bis 12,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,30 bis 9,05 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Eschweiler

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.660 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 980 bis 2.460 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.060 bis 2.770 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.075 bis 1.860 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.835 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.550 bis 3.000 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,45 bis 7,80 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 9,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 6,75 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Baesweiler

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.615 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 910 bis 2.580 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.145 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.660 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 690 bis 2.645 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.600 bis 2.700 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,05 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,40 bis 8,65 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,65 bis 8,35 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Alsdorf

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.510 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 870 bis 2.185 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.345 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.840 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.355 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 955 bis 1.945 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.770 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.460 bis 3.025 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,35 bis 11,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 8,45 €/m² Wohnfläche

Bei Einzelhandelsflächen entnimmt der Immobiliengutachter dem Einzelhandelsmietspiegel 2014 des Unternehmens Brockhoff & Partner Immobilien Mietkosten für ein 60 m² bis 120 m² großes Ladenlokal in Aachen von 85 bis 110 Euro/m²/Monat. Für ein Ladenlokal ab 120 bis 260 m² Größe wurden 54 – 85 Euro/m²/Monat fällig. In Eschweiler zahlte man dagegen für die kleineren Ladenlokale zwischen 24 und 32 Euro/m²/Monat und 15 bis 24 Euro/m²/Monat für die größeren.

Allgemeines

Die mit Abstand einwohnerstärkste Stadt der Städteregion Aachen ist Aachen selbst mit etwas über 240.000 Einwohnern. Eschweiler und Stolberg sind Städte mit über 50.000 und weniger als 60.000 Einwohnern. Im Bereich von 40.000 bis 50.000 Einwohnern liegen Alsdorf und Herzogenrath. Würselen hat über 30.000 und Baesweiler über 20.000 Einwohner. Zwischen 10.000 und 20.000 Menschen leben in Simmerath und Monschau und weniger als 10.000 Menschen in Roetgen. Bei Simmerath und Roetgen handelt es sich um Gemeinden, die anderen Kommunen sind Städte.

Wohnstandort Städteregion Aachen

Attraktiv ist die Städteregion Aachen als Wohnort einerseits durch ihre Lage im Dreiländereck. Mit Lüttich (Belgien) und Maastricht (Niederlande) liegen zwei größere und sehenswerte ausländische Städte in gut erreichbarer Nähe. Auch bis nach Köln fährt man nicht lange. Und so bietet sich die Städteregion unter anderem als Wohnort an, wenn man in den vorab genannten Städten studiert oder arbeitet. Darüber hinaus hat die Städteregion Aachen aber natürlich auch eigene Reize. Aachen ist eine bedeutende Studentenstadt und als Ort der Hochschulbildung vor allem durch die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen (RWTH) bekannt. In der Stadt gibt es jedoch weitere Hochschulen wie die FH Aachen und eine Abteilung der Katholischen Hochschule Nordrhein-Westfalen. Neben den Hochschulen ist auch das gesamte Spektrum allgemeinbildender Schulen in der Region Zuhause. Gesamtschulen gehören ebenfalls dazu und befinden sich in Aachen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath.

Die Städteregion Aachen hat einige sehr bedeutende Sehenswürdigkeiten zu bieten, allen voran der zum Weltkulturerbe gehörende Aachener Dom. Aber auch das Rureifel-Städtchen Monschau, das historisch anmutende Aachen-Kornelimünster und Burgen wie die Stolberger Burg sind sehenswert. Seine Natur beschreibt der Kreis selbst als „ spannende Mischung aus beeindruckender Haldenlandschaft, malerischen Stauseen und wild-romantischem Venn“.

Gewerbestandort Städteregion Aachen

Als Wirtschaftsstandort vermarktet sich die Städteregion auch als „Technologieregion Aachen“, die aufgrund ihrer „wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Infrastruktur eine hohe Attraktivität für technologieorientierte Unternehmer“ aufweist. Die Städteregion ist zudem Teil der grenzübergreifenden Region Euregio Maas-Rhein und bietet sich daher für Unternehmen an, die internationale Geschäfte mit Belgien und den Niederlanden planen. Der Grundsteuer-B-Hebesatz reicht von 375 in Baesweiler bis 470 in Aachen. Beim Hebesatz der Gewerbesteuer liegt die Bandbreite zwischen 398 in Baesweiler und 445 in Aachen.

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Laut Zahlen der IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing lag die Kaufkraft für den Einzelhandel in der Städteregion Aachen 2014 bei 5.404 Euro/Einwohner. Die Bandbreite reichte von 4.907 Euro/Einwohner in Baesweiler bis 6.192 Euro/Einwohner in Roetgen. Zum Vergleich: NRW hatte einen Wert von 5.650 Euro/Person und Deutschland von 5.657 Euro/Person.

Der Umsatz am Verkaufsort lag 2014 in der Städteregion bei 5.302 Euro/Einwohner. Aachen hatte hier mit 6.393 Euro/Einwohner den höchsten Wert, während Baesweiler mit 2.549 Euro/Einwohner auf den niedrigsten kam. In diesem Fall erreichten die Vergleichswerte für NRW und Deutschland 5.240 beziehungsweise 5.067 Euro/Einwohner. Die Einzelhandelszentralität der Städteregion Aachen lag 2014 bei 109,5. Die Städteregion konnte also Kaufkraft aus dem Umland anziehen. Das lag natürlich vor allem an Aachen mit einer Einzelhandelszentralität von 131,2. Aber auch Herzogenrath, Monschau und Würselen kamen auf Werte über 100. Am anderen Ende des Spektrums lagen Baesweiler (58) und Stolberg (66).

Lage und Verkehr

Die Städteregion Aachen grenzt sowohl an die Niederlande wie an Belgien. Neben der belgischen Provinz Lüttich und der niederländischen Provinz Limburg sind die deutschen Kreise Düren, Euskirchen und Heinsberg Nachbarn der Städteregion.

Teilstücke der Autobahnen A4, A44 und A544 liegen auf dem Regionsgebiet. Der wichtigste Bahnhof ist der Aachener Hauptbahnhof, von dem aus Züge unter anderem ins Ruhrgebiet sowie nach Berlin, Köln und Frankfurt am Main fahren, der aber auch gute Verbindungen nach Brüssel und Paris bietet. Weitere wichtige Bahnhöfe liegen mit den Hauptbahnhöfen Stolberg und Eschweiler auf der Strecke Aachen-Köln. Die Städteregion gehört im Öffentlichen Personennahverkehr zum Aachener Verkehrsverbund (AVV).

Beim Flugverkehr bietet sich für Bewohner der Städteregion einerseits der Maastricht-Aachen-Airport auf niederländischem Staatsgebiet an. Andererseits ist auch der größere Flughafen Köln-Bonn gut erreichbar. Die Entfernung von Aachen bis Maastricht beträgt 29 Kilometer. Etwa 27 Kilometer sind es bis zum Flughafen. Die Strecke von Aachen bis Köln beträgt 64 Kilometer und bis zum Flughafen Köln/Bonn sind es nochmals etwa zehn Kilometer mehr.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Städteregion Aachen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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