Immobiliengutachter Dortmund

In Dortmund sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder und Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Dortmund und im östlichen Ruhrgebiet aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Dortmund und im Ruhrgebiet rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Ruhrgebiets-Großstadt Dortmund ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Dortmund sehr genau.

Immobiliengutachter Dortmund Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Ruhrgebiet sowie in Dortmund.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Dortmund neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Dortmund zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Dortmund gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Dortmund und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Dortmund

Dortmund ist die einwohnerstärkste Stadt des Ruhrgebiets. Bekannt ist sie unter anderem als ehemalige Stahl- und Kohlestadt sowie als Standort der Westfalenhalle, des Westfalenparks und des ehemaligen Westfalenstadions (heute Signal-Iduna-Park). Dortmund besteht aus 12 Stadtbezirken mit 62 Stadtteilen auf einer Fläche von 280,71 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 2.052 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Dortmund

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.250 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.420 bis 3.165 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.030 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.150 bis 3.960 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.405 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.010 bis 1.940 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.070 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.500 bis 3.500 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,30 bis 8,80 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,70 bis 12,00 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 9,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,10 bis 10,70 €/m² Wohnfläche

Für Mieten von Ladenlokalen in Dortmund hat der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK Dortmund unter anderem Zahlen von Brockhoff & Partner präsentiert. Hier lesen die Immobiliengutachter ab, dass Ladenlokale mit einer Größe zwischen 60 m² und 120 m² und mindestens fünf Meter Front 2014 in Dortmund zwischen 145 und 210 Euro/m²/Monat kosten. 120 bis 260 m² große Ladenlokale mit mindestens 7 Meter Front kosteten im selben Jahr 85 bis 145 Euro/m²/Monat.

Für Büros mit gutem Nutzwert zahlte man 2013 in Dortmund zwischen 12,10 und 13,50 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerem Nutzwert 9,40 bis 12,10 Euro/m²/Monat und Büros mit einfachem Nutzwert 7,70 bis 9,40 Euro/m²/Monat gekostet haben. Diese Zahlen aus dem Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK Dortmund stammen vom IVD.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Dortmund.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Dortmund

WohnstandortWir als Immobiliensachverständigen für Dortmund und Umgebung sehen den kontrastreichen Charme der Stadt als einen der Vorteile des Wohnorts. Die industrielle Geschichte der Stadt ist vielerorts spürbar, unter anderem aufgrund von reizvollen Industriebauten. Andererseits gilt Dortmund auch als grüne Stadt mit vielen schönen Parks, zu denen unter anderem der Westfalenpark, der Westpark und der Park der Generationen gehören. Zudem ist Dortmund eine Stadt der Schlösser und Burgen mit Bauwerken wie dem Wasserschloss Haus Bodelschwingh, Haus Wenge und der Hörder Burg.

Beispiele für Zeugnisse der Industriekultur in Dortmund sind unter anderem das Besucherbergwerk Graf Wittekind, das Alte Hafenamt und das berühmte Dortmunder U, wobei das „U“ auf dem Hochhaus einst für die Dortmunder Union-Brauerei gestanden hat. Der berühmte Borsigplatz, der bei gewonnenen Deutschen Meisterschaften von Borussia Dortmund neben der siegreichen Mannschaft in den Mittelpunkt rückt, wird auf Dortmund.de ebenfalls als ein Beispiel der Industriekultur in Dortmund geführt.

Die wahrscheinlich bekannteste Parkanlage auf dem Dortmunder Stadtgebiet ist der Westfalenpark, in dem sich unter anderem der 209 Meter Florianturm befindet. Zur Freizeitgestaltung bietet sich der Park auch wegen der Kleinbahn, Beachvolleyball und Minigolf sowie wegen des Deutschen Rosariums mit über 3.800 Rosensorten an. Weitere Parks, die sich für ein paar schöne Stunden Freizeit an sommerlichen Tagen anbieten, sind beispielsweise Westpark, Volksgarten Mengede, Rombergpark und Tremoniapark.

Attraktive Freizeitareale in Dortmund sind daneben das Phoenix-Gelände mit dem Phoenix-See sowie der Zoo Dortmund mit 1.500 Tieren aus 230 Arten. Badefreunde können in Dortmund fünf Freibäder sowie zwölf Hallenbäder besuchen. Das größte Stadion in der Stadt ist der Signal Iduna Park mit Platz für 80.667 Personen. Die größten Veranstaltungshallen Dortmunds sind die Westfalenhallen, in denen Events aus Bereichen wie Sport und Musik stattfinden. Das größte Theater der Stadt ist das Theater Dortmund als „Fünf-Sparten-Haus mit Oper, Ballett, Konzerten, Schauspiel und Kinder- und Jugendtheater“. Museen auf dem Stadtgebiet sind beispielsweise das Museum Ostwall mit Kunst des 20. und 21. Jahrhunderts, das Museum für Kunst und Kulturgeschichte und die Zeche Zollern als Industriemuseum. Dem Fußball sind in Dortmund die beiden Museen Borusseum und Deutsches Fußballmuseum gewidmet.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 insgesamt 127.972 berufliche Einpendler nach Dortmund und 83.123 Dortmunder Auspendler. 9.998 dieser Auspendler pendelten damals nach Bochum, 5.909 nach Essen und 4.078 nach Hagen. Dortmund hatte im Mai 2015 eine Arbeitslosenquote von 12,5%. NRW kam auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%.Zur Hochschullandschaft Dortmunds zählen neben weiteren Hochschulen die Technische Universität Dortmund, die Hochschule Ruhr sowie die Fachhochschule Dortmund und die FOM Hochschule für Oekonomie & Management.

Gewerbestandort

Gewerbestandort Dortmund bezeichnet sich selbst „eine der dynamischsten Städte der neuen Wirtschaft in Deutschland“ und als einen rasant wachsenden Technologiestandort. Wir als Immobiliensachverständige für Dortmund und Umgebung sehen die Lage innerhalb des Ruhrgebiets und in der Metropolregion Rhein-Ruhr als einen Vorteil der Stadt. Für Dortmund wichtige Branchen sind laut Dortmund.de die Gesundheits- sowie die Versicherungs- und die Finanzwirtschaft, der Einzelhandel, Handwerk, Hotel/Gastgewerbe und Tourismus sowie Mikrotechnik und Logistik, Produktionswirtschaft, Dienstleistungswirtschaft, Kreativwirtschaft und IT.

Laut Wirtschaftsdaten 2014 der IHK Dortmund erreichte die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer pro Einwohner 2014 in der Stadt den Wert 96,2 (Deutschland: 100). Laut einer Publikation der Wirtschaftsförderung Dortmund auf Basis von Zahlen der GfK Nürnberg lag die Einzelhandelszentralität 2014 in Dortmund bei 124. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. 2014 hatte Dortmund einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 485% und einen Hebesatz der Gewerbesteuer B von 540%.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Die größten Nachbarn Dortmunds sind die beiden kreisfreien Städte Bochum und Hagen. Castrop-Rauxel und Waltrop aus dem Kreis Recklinghausen liegen ebenfalls an den Stadtgrenzen. Weitere Nachbarn sind die Gemeinde Holzwickede sowie die Städte Kamen, Lünen, Schwerte und Unna aus dem Kreis Unna sowie Herdecke und Witten aus dem Ennepe-Ruhr-Kreis. Als Ruhrgebietsstadt liegt Dortmund in der Nähe von vielen weiteren großen Städten. So ist Essen nur 31,5 Kilometer entfernt und Duisburg als eine der am weitesten von Dortmund entfernten Ruhrgebietsstädte befindet sich in etwa 49 Kilometern Entfernung. Aber nicht nur Ruhrgebietsstädte sind von Dortmund aus gut erreichbar. Hamm ist etwa 31 Kilometer und Münster ungefähr 51,5 Kilometer weit weg. Wuppertal im Bergischen Land befindet sich in ca. 35,5 Kilometern und die nordrhein-westfälische Hauptstadt Düsseldorf in etwa 57,5 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

Dortmund gilt als einer der wichtigsten Knotenpunkte des Autoverkehrs in Westfalen.

Folgende sechs Autobahnen sind gut erreichbar: A1 (Saarbrücken-Bremen/Hamburg), A2 (Oberhausen–Berlin), A40 (Duisburg–Dortmund), A42 (Duisburg–Dortmund), A44 (Aachen–Kassel) und A45 (Dortmund–Frankfurt).

Der größte Bahnhof in der Stadt ist der Dortmunder Hauptbahnhof mit einem Fahrgastaufkommen von ungefähr 250.000 Passagieren pro Tag. Von hier aus fahren Fernverkehrszüge beispielsweise nach Berlin, Hamburg, München, Stuttgart und Wien. Regionalbahnhöfe sind unter anderem die Bahnhöfe Hörde und Kurl. Im ÖPNV gehört Dortmund zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der ÖPNV mit Bahnen und Bussen organisiert wird. Der Bahnverkehr besteht aus acht Linien.

Schiffsverkehr spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle in der Verkehrsinfrastruktur Dortmunds. Der Dortmunder Hafen liegt am Dortmund-Ems-Kanal, der von Dortmund bis Papenburg führt, und gilt mit seinen zehn Hafenbecken als größter Kanalhafen Europas. Für den Flugverkehr steht Dortmundern der Flughafen Dortmund zur Verfügung, von dem aus Flugzeuge im Linienverkehr beispielsweise nach Berlin, Hamburg, München, Paris und Zürich fliegen. Der nächste noch größere Flughafen ist der Düsseldorfer Flughafen in etwa 60 Kilometern Entfernung.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Dortmund oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.