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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Rureifel und in Langerwehe mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Langerwehe und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Langerwehe ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Langerwehe sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Rureifel, im Rheinland sowie in Langerwehe.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Langerwehe neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Langerwehe zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Langerwehe gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Langerwehe und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Langerwehe
Langerwehe liegt im Westen des Kreises Düren. Die Gemeinde hat 15 Ortsteile auf einer Fläche von 41,46 km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 325 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Langerwehe
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.585 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 955 bis 2.005 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.435 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 3.055 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.655 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 915 bis 2.405 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.210 bis 2.500 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 9,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 9,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Langerwehe.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Langerwehe
Langerwehe beschreibt sich selbst als Gemeinde „in landschaftlich reizvoller Umgebung innerhalb des Naturparks Nordeifel und des Erholungsgebiets Dürener Rureifel“. Auch wir als Immobiliengutachter für Langerwehe und Umgebung sehen die reizvolle Natur rund um Langerwehe als einen Vorteil des Wohnstandorts. Touristen wie Einwohner lieben zudem Sehenswürdigkeiten wie das Töpfereimuseum, die Laufenburg, Kloster Wenau und Schloss Merode. Das kulturelle Leben in Langerwehe entfaltet sich beispielsweise in der Kulturhalle der Gemeinde.
Viele der in Langerwehe wohnenden Arbeitnehmer arbeiten in umliegenden Städten und Gemeinden. Laut Daten des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) von 2012 standen 2011 in Langerwehe 1.489 berufliche Einpendler 5.441 Auspendlern gegenüber. 1.605 der Auspendler aus Langerwehe arbeiteten damals in Düren, 769 in Aachen, 699 in Eschweiler, 370 in Köln und 270 in Stolberg. Der gesamte Kreis Düren hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,9%. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,3%.
Die Schullandschaft der Gemeinde besteht aus zwei Grundschulen sowie einer Gesamtschule mit Sekundarstufe II. Zum Einkaufen verweist Langerwehe auf „ein großes Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Lebensmittelmärkten“ sowie für die Anfahrt auf einen kostenlosen Parkplatz am Schulzentrum / Kulturhalle, der sich nur drei Gehminuten vom Ortszentrum entfernt befindet.
Gewerbestandort
Das Töpfereigewerbe war lange Zeit der treibende Faktor fürs Wirtschaftsleben in Langerwehe. Heute verweist die Gemeinde beim Thema „Wirtschaft“ auf die „Fabrikation technischer Papier- und Kunststoffverarbeitung in Langerwehe“ sowie auf „Geschäfte und Handwerksbetriebe aller Branchen im Zentralort Langerwehe“. Als Immobiliensachverständige für Langerwehe und Umgebung sehen wir die Nähe zur Kreisstadt Düren sowie zur Großstadt Aachen als einen Standortvorteil der Gemeinde. Für den Einzelhandel ist die Nähe dieser Städte aber auch eine Herausforderung.
Die IHK Aachen verzeichnet auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing bei der Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Langerwehe zwar einen Indexwert von 101,9 (Deutschland: 100). Allerdings liegt der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort nur bei 51 und die Zentralitätskennziffer erreicht den Wert von 50. Kaufkraft fließt also aus Langerwehe ins Umland ab. Der Hebesatz für die Grundsteuer B lag 2014 in Langerwehe bei 413% und auch der Gewerbesteuer-Hebesatz hatte den Wert 413%.
Lage und Verkehr
Langerwehe ist im Kreis Düren von den Kommunen Düren, Hürtgenwald und Inden umgeben. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind Eschweiler und Stolberg (Rheinland), die beide zur Städteregion Aachen gehören. Langerwehe liegt knapp 20 Kilometer von Aachen entfernt. Im Umkreis von etwa 27 Kilometern befinden sich das belgische Kelmis und das niederländische Vaals. Lüttich (Belgien) ist etwa 54,5 und Maastricht (Niederlande) etwa 47 Kilometer weit weg. Köln und Bonn befinden sich in 44 beziehungsweise ungefähr 52,5 Kilometern Entfernung, während die Entfernung bis Mönchengladbach bei 42 Kilometern liegt.
Auf dem Gemeindegebiet von Langerwehe verläuft ein Teilstück der Bundesstraße B264, die von der belgischen Grenze bis nach Köln führt. Der nächstgelegene Autobahnzubringer ist der Anschluss Eschweiler-Weisweiler an die Autobahn A4, die Deutschland mit Unterbrechung von Ost nach West durchquert. Langerwehe besitzt über den Bahnhof Langerwehe Anschluss an die Bahnstrecke Köln-Aachen, auf der Züge unter anderem auch nach Siegen oder Paderborn fahren.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Der Bahnhof ist auch ein Knotenpunkt für den Busverkehr in der Gemeinde. Von hier aus fahren Busse beispielsweise nach Düren, Eschweiler und Stolberg-Schevenhütte. Für Flugreisen bietet sich von Langerwehe aus eine Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Langerwehe, in der Eifel oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
