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In der Stadt Koblenz sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Koblenz und in der Region Rhein und Mosel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Koblenz und im Rheinland rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Koblenz ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Koblenz sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung am Rhein, an der Rheinschiene und in Koblenz.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Koblenz neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Koblenz zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Koblenz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Koblenz und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Koblenz
Koblenz belegt hinter Mainz und Ludwigshafen Rang 3 der einwohnerstärksten Städte in Rheinland-Pfalz. Berühmt ist unter anderem das Deutsche Eck mit dem Reiterstandbild von Kaiser Wilhelm I., an dem die Mosel auf Koblenzer Stadtgebiet in den Rhein fließt.
Insgesamt besteht die Stadt aus 30 Stadtteilen, wobei neun Stadtteile in acht Ortsbezirken organisiert sind. Die Stadtfläche beträgt 105,13 km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.060 Einwohner/km². Teile von Koblenz gehören zum UNESCO Welterbe.
Immobilienpreise in Koblenz
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.200 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.170 bis 3.040 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.100 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.400 bis 3.760 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.700 bis 3.400 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.800 bis 4.500 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 10,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,00 bis 12,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den Ladenmieten in Koblenz liefert die IHK Koblenz mit einem Auszug aus dem IVD-Gewerbe-Preisspiegel. Der Preisspiegel unterscheidet jeweils den Geschäftskern und den Nebenkern sowie kleine (ca. 60 m²) und große (ca. 150 m²) Ladenlokale. Laut Preisspiegel kosten kleine Ladenlokale in 1A-Lage des Koblenzer Geschäftskerns durchschnittlich 80 Euro/m²/Monat, während große im Durchschnitt 70 Euro/m²/Monat kosten. In 1B-Lagen des Geschäftskerns werden für kleine Ladenlokale durchschnittlich 25 und für große im Durchschnitt 18 Euro/m²/Monat fällig. Für den Nebenkern werden keine Angaben gemacht.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Koblenz.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Mosel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Koblenz
Wir als Immobiliensachverständige für Koblenz und Umgebung sehen die reizvolle Lage an Rhein und Mosel als einen Vorteil des Wohnorts Koblenz. Einen herrlichen Blick auf die Flüsse hat man von der 118 Meter über dem Rhein liegenden Festung Ehrenbreitstein, der zweitgrößten erhaltenen Festung Europas. Zur Festung hinauf fährt eine Seilbahn.
Natürlich gibt es daneben noch viele weitere sehenswürdige Bauwerke, die Koblenz nicht nur für Touristen, sondern auch für Einheimische attraktiv macht. Zu ihnen gehören beispielsweise:
- Schloss Stolzenfels im gleichnamigen Stadtteil, das eine der „bemerkenswertesten Leistungen preußischer Rheinromantik“ genannt wird,
- das Kurfürstliche Schloss, das die Tourismusseite Koblenz-Touristik.de eines der „bedeutendsten Schlossbauten des französischen Frühklassizismus in Südwestdeutschland“ nennt,
- das fast vollständig erhaltene Fort Konstantin.
Sehenswerte Sakralgebäude sind unter anderem die Basilika St. Kastor und die Liebfrauenkirche. Zu den Wahrzeichen von Koblenz gehört neben dem Deutschen Eck der Schängelbrunnen vor dem Koblenzer Rathaus. Darüber hinaus ist die gesamte Koblenzer Altstadt sehenswert und lockt auch Einheimische immer wieder zum Besuch.
Landschaftlich liegt Koblenz reizvoll. Die Stadt selbst wirbt für sich mit vier Mittelgebirgen, die Wald-, Grün- und Wasserflächen bieten.
Eifel, Taunus, Hunsrück und Westerwald umrahmen die Stadt. Ausflüge können in die Weinbaudörfer der Region führen. Eine Art Freiluftmuseum, das dem Weinbau gewidmet ist, ist das Weindorf Koblenz.
Theater, Veranstaltungsorte und Museen. Theaterfreunde können in Koblenz das Theater Koblenz ansteuern. Das Dreispartentheater besitzt ein eigenes Ensemble für „Schauspiel, Musiktheater und Ballett“ und zeigt „Oper, Musical, Schauspiel, Ballett, Kinder- und Jugendtheater aus allen Epochen und Genres“.
Weitere Veranstaltungsorte in Koblenz sind das Forum Confluentes mit Raum für „Kunst, Kultur und Bildung“, das Kurfürstliche Schloss und die Rhein-Mosel-Halle mit attraktiven Räumlichkeiten „für Kongresse, Tagungen, Meetings, Bankette oder Konzerte“. Nachtschwärmer können beispielsweise den Club „Palais“ nutzen, der zum Restaurant adaccio gehört, oder den Circus Maximus, der Restaurant, Bar, Bistro und Club vereint.
Freizeit, Sport und Einkaufen in Koblenz
Schwimmbäder in Koblenz sind die Hallenbäder Beatusbad und Karthause sowie das Freibad Oberwerth. Die größte Sportstätte in der Stadt ist das Stadion Oberwerth mit insgesamt 10.096 Plätzen. Zum Einkaufen empfiehlt die städtische Website die Altstadt nahe dem Moselufer, in der sich „originelle Geschäfte in engen Gassen, kleine Boutiquen an romantischen Plätzen und gemütliche Straßencafés vor der Kulisse alter Patrizierhäuser“ befinden. Zum Einkaufen bietet sich darüber hinaus beispielsweise die „Einkaufsmeile“ Löhrstraße „mit vielen Fachgeschäften, Kauf- und Warenhäusern“ sowie das Löhr-Center mit attraktiven Läden und Boutiquen auf drei Ebenen an.
Schul- und Hochschullandschaft
Die Schullandschaft der Stadt Koblenz besteht aus 25 Grundschulen, einer Realschule, vier Realschulen plus, sieben Gymnasien, einer Integrierten Gesamtschule und drei Förderschulen. Daneben ist Koblenz ein Hochschulstandort. Hier befinden sich die Universität Koblenz-Landau, die Hochschule Koblenz, die WHU Otto Beisheim School of Management, die Philosophisch-Theologische Hochschule und die Zentralstelle für Fernstudien an Fachhochschulen.
Pendlerbewegungen und Arbeitslosenzahlen
Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der kreisfreien Stadt Koblenz 46.030 berufliche EinpendlerInnen und 14.127 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Februar 2016 in Koblenz bei 7,5%. In Rheinland-Pfalz erreichte die Arbeitslosenquote im selben Monat 5,5% und in Deutschland 6,6%.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Koblenz und Umgebung sehen wir die attraktive Lage an Rhein und Mosel sowie zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt (Main) als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Auf Koblenz.de präsentiert die Stadt ihre Gewerbegebiete: den Gewerbepark Metternich II, das Industriegebiet A61 GVZ, den IT- und Businesspark Universität Koblenz sowie den Büropark Moselstausee, das Güterverkehrszentrum Koblenz, das Industriegebiet Rheinhafen GVZ sowie das Dienstleistungszentrum und den Gewerbe- und Technologiepark Bubenheim B 9.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Koblenz 2016 bei 420%. Dasselbe gilt für den Hebesatz der Grundsteuer B. Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Koblenz bei einem Wert leicht über 100 (100 = Indexwert für Deutschland). Die Umsatzkennziffer des Einzelhandels vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Indexwerte über 150. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Die Stadt Koblenz grenzt an die Ortsgemeinden Neuhäusel, Simmern und Eitelborn des Westerwaldkreises, an Lahnstein, Fachbach und Miellen aus dem Rhein-Lahn-Kreis und an die Ortsgemeinden Rhens, Waldesch, Dieblich, Winningen, Kobern-Gondorf, Mülheim-Kärlich, St. Sebastian, Bassenheim, Niederwerth und Urbar aus dem Landkreis Mayen-Koblenz. Koblenz ist knapp 55 Kilometer von Bonn und etwa 79 Kilometer von Köln entfernt. Siegen ist knapp 65 Kilometer weit weg, während sich Wiesbaden in einer Entfernung von 54,5 Kilometern und Mainz in einer Entfernung von etwa 62 Kilometern befindet. Frankfurt am Main liegt etwa 81,5 Kilometer weit weg (Alle Angaben: Luftlinie).
Von Koblenz aus sind die Autobahnen A 3, A 48 und A 61 sehr gut erreichbar. Über die A48 erreicht man nach ein wenig Fahrt am Autobahndreieck Vulkaneifel zudem die A1. Der wichtigste Bahnhof auf dem Stadtgebiet ist der Koblenzer Hauptbahnhof, an dem auch ICE- und IC-Züge halten. Von hier fahren Züge im Fernverkehr beispielsweise nach Berlin, Hamburg, Leipzig, Magdeburg, Salzburg und Stuttgart. Im Nahverkehr verbinden Züge Koblenz unter anderem mit Bonn, Köln und dem Flughafen Köln/Bonn sowie mit Frankfurt am Main, Kaiserslautern, Mainz und Wiesbaden.
Anschluss ans deutsche Wasserstraßennetz bietet im Güterverkehr der Rheinhafen Koblenz mit seinen zwei Containerbrücken und einer Verladebrücke. Darüber hinaus gibt es im Personenverkehr eine Anlegestelle für Flusskreuzfahrtschiffe. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt/Main sowie die kleineren Flughäfen Frankfurt/Hahn und Siegerland-Flughafen. Auf dem Koblenzer Stadtgebiet befindet sich zudem der Verkehrslandeplatz Koblenz-Winningen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliensachverständige bzgl. der Immobilienbewertung in Koblenz im Bereich Rhein und Mosel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
