Seiteninhalt
Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Bad Honnef, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bad Honnef und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Bad Honnef ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Honnef sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Bad Honnef.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bad Honnef neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Honnef zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Honnef gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bad Honnef und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Bad Honnef
Bad Honnef liegt im Süden des Rhein-Sieg-Kreises am Rhein auf einer Fläche von 48,17 km². Aus der Bevölkerungszahl und der Fläche ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 516 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Bad Honnef
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.390 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.470 bis 3.440 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.910 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.240 bis 3.555 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.305 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.710 bis 2.830 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.010 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.280 bis 4.865 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,65 bis 10,95 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,80 bis 12,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,90 bis 11,20 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den durchschnittlichen Gewerbemieten in Bad Honnef liefert den Immobiliengutachtern die IHK Broschüre „Zahlen und Fakten Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg“.
Laut Broschüre kosten die Ladenmieten in 1a-Lage des Geschäftskerns für kleine Läden (bis 60 m²) durchschnittlich 21 und für große Ladenlokale (ab 100 m²) 16 Euro/m²/Monat. In 1b-Lage des Geschäftskerns werden 14 für kleine und acht Euro/m²/Monat für große Läden fällig.
In 1a-Lage des Nebenkerns von Bad Honnef kosten kleine Läden 8 und große 5,50 Euro/m²/Monat, während man in 1b-Lagen des Nebenkerns sechs beziehungsweise fünf Euro/m²/Monat zahlt.
Büros mit einfacher Ausstattung kosten in Bad Honnef 5,50 Euro/m²/Monat, während für Büros mit mittlerer Ausstattung sieben und mit guter Ausstattung neun Euro/m²/Monat fällig sind.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bad Honnef.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Bad Honnef
Als Immobiliensachverständige für Bad Honnef sehen wir die attraktive Lage der Stadt als einen Vorteil des Wohnstandorts. Durch die Nähe zu Bonn eignet sich Wohnen in Bad Honnef unter anderem für diejenigen, die einem Beruf in Bonn nachgehen. Laut Zahlen des Landesbetriebs für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2011 arbeiteten tatsächlich viele der 7.260 beruflichen Auspendler aus Bad Honnef (Einpendler: 6.308) in Bonn. Es waren damals 2.717. In Köln arbeiteten 774 Bad Honnefer und in Königswinter 700.
Die Lage von Bad Honnef ist aber nicht alleine aufgrund der Nähe zu Bonn reizvoll. Die Stadt besitzt einige Parkanlagen, ist umgeben von schöner Natur und profitiert von ihrer reizvollen Lage am Rhein. Attraktive historische Bauwerke auf dem Stadtgebiet sind unter anderem die Pfarrkirche St. Johann Baptist, ein Wahrzeichen von Bad Honnef, sowie das schlossartige Bauwerk Hohenhonnef und die Ruine der Löwenburg. Nicht weit von Bad Honnef entfernt liegt auch der berühmte Drachenfels am Rhein.
Für die sommerliche Freizeit bietet sich in Bad Honnef beispielsweise das Freizeitbad Grafenwerth an. Es liegt auf der Insel Grafenwerth, auf der sich das gleichnamige Inselcafé befindet, das sich auch für Events anbietet. Die Schullandschaft von Bad Honnef besteht aus fünf Grundschulen, einer städtischen Sekundarschule und einem städtischen Gymnasium. Zusätzlich existieren zwei private Realschulen sowie zwei private Gymnasien und mit der Internationalen Hochschule Bad Honnef – Bonn auch eine private Hochschule.
Gewerbestandort
Bad Honnef ist eine deutsche Fairtrade-Stadt. Fairtrade-Towns.de definiert solche Städte als Kommunen, die gezielt „den Fairen Handel auf kommunaler Ebene“ fördern und die „das Ergebnis einer erfolgreichen Vernetzung von Personen aus Zivilgesellschaft, Politik und Wirtschaft“ sind, „die sich für den Fairen Handel in ihrer Heimat stark machen“. Bad Honnef hat einen Hebesatz der Grundsteuer B von 470% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 423%.
Laut IHK Branchenreport Einzelhandel Bonn/Rhein-Sieg liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Bad Honnef bei einem Indexwert von 117 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den ebenfalls überdurchschnittlichen Indexwert von 107,1. Ein Grund dafür könnte der weiterhin für Bad Honnef bedeutende Tourismus sein. Wir als Immobiliengutachter für Bad Honnef und Umgebung sehen ihn als einen wichtigen Faktor, der die Stadt für manch ein Handelsunternehmen mit passendem Sortiment oder ein Restaurant interessant macht. Insgesamt liegt die Einzelhandelszentralität mit 91,6 jedoch etwas unterhalb des Durchschnitts, was dann wiederum an der Nähe zu Bonn liegen dürfte.
Lage und Verkehr
Der Rhein trennt Bad Honnef von Bonn und im Rhein-Sieg-Kreis ist Königswinter ein Nachbar der Stadt. Weitere Nachbarn sind die Ortsgemeinden Windhagen und Rheinbreitbach sowie die Stadt Remagen aus Rheinland-Pfalz. Bad Honnef befindet sich ungefähr 38 Kilometer von Köln und 61,5 Kilometer von Siegen entfernt. Koblenz befindet sich in 41,5 Kilometern Entfernung und bis zur Kreisstadt Siegburg sind es etwa 17 Kilometer.
Durch Bad Honnef führt ein Teilstück der Bundesstraße B42, die von Bonn nach Darmstadt führt. Relativ nah liegt die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz an die Autobahn A3. Sie durchquert Deutschland von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze. Auf dem Stadtgebiet befinden sich die beiden Bahnhöfe Bad Honnef und Rhöndorf. Hier halten der Regionalexpress RE8 und die Regionalbahn R27, die beide von Mönchengladbach über Köln, Troisdorf und Linz bis Koblenz fahren.
Im Schienenverkehr ist Bad Honnef zudem an die Straßenbahnlinie 66 angebunden, die von Bad Honnef bis nach Siegburg führt. Neben den Bahnen fahren Busse im ÖPNV auf dem Stadtgebiet. Sie binden die Stadt unter anderem an Königswinter und Linz an. Darüber hinaus fahren im innerstädtischen ÖPNV Anrufsammeltaxen. Für den Flugverkehr bietet sich eine Anreise zum Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bad Honnef, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.