Immobiliengutachter Hillesheim

In der Verbandsgemeinde Hillesheim sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Hillesheim und in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hillesheim und im Landkreis Vulkaneifel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Hillesheim ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Hillesheim sehr genau.

Immobiliengutachter Hillesheim Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Vulkaneifel, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Hillesheim.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hillesheim neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hillesheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Hillesheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hillesheim und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Verbandsgemeinde Hillesheim

Die Verbandsgemeinde Hillesheim liegt am Nordrand des Landkreises Vulkaneifel und besteht aus elf Gemeinden auf einer Fläche von 129,39 km². Gemeinden mit jeweils über 1.000 Einwohnern sind Hillesheim mit 3.139 Einwohnern und Üxheim mit 1.419 Einwohnern. Zwischen 500 und 1.000 Einwohner wohnen jeweils in Walsdorf, Oberbettingen, Wiesbaum und Berndorf. Weniger als 500 Menschen leben jeweils in den Orten Kerpen (Eifel), Nohn, Oberehe-Stroheich, Dohm-Lammersdorf und Basberg.

Immobilienpreise in Hillesheim

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis:1.195 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 650 bis 1.785 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.505 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.000 bis 1.750 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.266 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 466 bis 2.375 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.925 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.750 bis 2.530 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete: Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,95 bis 6,10 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,60 bis 7,50 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hillesheim.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Hillesheim

WohnstandortWie bei allen Kommunen des Landkreises Vulkaneifel sehen wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Hillesheim auf bei der Verbandsgemeinde Hillesheim landschaftliche Reize als Vorteil des Wohnorts. Landschaften wie das Naherholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen und natürliche Sehenswürdigkeiten wie der wachsende Wasserfall Dreimühlen in Üxheim sind Beispiele für die Attraktivität der Region.

Laut eigener Angaben ist die Verbandsgemeinde Hillesheim “Träger von drei Schulen und von zwei Kindertagesstätten“. Bei den drei Schulen handelt es sich um zwei Grundschulen und eine Realschule plus. Gymnasien findet man beispielsweise in Gerolstein und Daun. In der Verbandsgemeinde Hillesheim gibt es über das bisher Genannte hinaus einen integrativen Kindergarten der Lebenshilfe sowie das Haus der Jugend mit Angeboten für Kinder und Jugendliche, diverse Jugendgruppen und sechs Büchereien. Cineasten können in der Verbandsgemeinde die Eifel-Film-Bühne besuchen.

Träger der Gemeindekultur sind unter anderem die Katholische Erwachsenenbildung Hillesheim (KEB) und die Kirche St. Leodegar in Niederehe, in der die Balthasar-König-Orgel steht. Sie wurde 1715 vom Orgelbauer Balthasar König gebaut und gilt als älteste spielbare Orgel in Rheinland-Pfalz. Bisweilen wird sie im Rahmen von Konzerten gespielt.

In der Verbandsgemeinde Kelberg gab es laut Regionalstatistik.de am 30. Juni 2013 insgesamt 1.497 berufliche EinpendlerInnen und 2.477 berufliche AuspendlerInnen. Im September 2015 lag die Arbeitslosenquote im gesamten Landkreis Vulkaneifel bei 4,1%, während die Quote in Rheinland-Pfalz 5% und in Deutschland 6,2% erreichte.

Gewerbestandort

Gewerbestandort Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Hillesheim und die Umgebung sehen wir die Nähe zum Ballungsraum Köln/Bonn sowie zu Belgien und Luxemburg als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Wie die anderen Verbandsgemeinden des Landkreises Vulkaneifel gehört auch die Verbandsgemeinde Hillesheim zur Marke Region Eifel. Sie bietet unter anderem Zertifizierungen als EIFEL Arbeitgeber, EIFEL Gastgeber und EIFEL Produzent, sofern „kontrollierte Qualität und Regionalität transparent nachgewiesen werden können“.

Die Verbandsgemeinde Hillesheim nennt auf ihrer Website als Standorte von Unternehmen die Gewerbegebiete „An der Kuhol“ in Hillesheim, der Industrie- und Gewerbepark VG Hillesheim sowie das HIGIS Gründer- und Innovationszentrum in Wiesbaum und das Gewerbegebiet „Auf Buch“ in Üxheim. Laut IHK Trier auf Basis der GfK GeoMarketing GmbH lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2014 etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Hillesheim hatte 2014 – wie Üxheim als zweitgrößte Kommune der Verbandsgemeinde – einen Gewerbesteuer-Hebesatz und einen Hebesatz der Grundsteuer B von jeweils 365%.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Die Verbandsgemeinde Hillesheim grenzt innerhalb des Landkreises Vulkaneifel an alle vier anderen Verbandsgemeinden des Kreises, also an die Verbandsgemeinden Daun, Kelberg und Obere Kyll. Zusätzlich ist der nordrhein-westfälische Kreis Euskirchen ein Nachbar der Verbandsgemeinde. Der Ort Hillesheim als der einwohnerstärkste Gemeinde der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist 58 Kilometer von Bonn und knapp 75 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz befindet sich in einer Entfernung von 65,5 Kilometern. Mainz ist 117 und Wiesbaden 114 Kilometer von Hillesheim weit weg. Bis ins belgische Malmedy sind es knapp 48 Kilometer und bis in die luxemburgische Kommune Weiswampach knapp 45,5 Kilometer.

Zugang zum Autobahnnetz in Deutschland bieten in gut erreichbarer Nähe zur Verbandsgemeinde Hillesheim die Auffahrten Daun und Mehren auf die A1, die sich auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Daun befinden. Anschluss ans Schienennetz bietet der Bahnhof Oberbettingen-Hillesheim. Hier halten der Eifelexpress von Köln nach Gerolstein und weiter nach Trier und die Eifel-Bahn von Köln bis Kall und bisweilen weiter nach Gerolstein. Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gehört die Verbandsgemeinde Hillesheim zum Verkehrsverbund Region Trier. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Hillesheim oder in der Vulkaneifel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.