Immobiliengutachter Kranenburg

Immobiliengutachter Kranenburg

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kranenburg, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kranenburg und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Kranenburg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kranenburg sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Kranenburg.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kranenburg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kranenburg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kranenburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kranenburg und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Kranenburg

Die Gemeinde Kranenburg ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und die westlichste der Kommunen im Kreis Kleve. Sie besteht aus neun Ortschaften auf einer Grundfläche von 76,89 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 133 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Kranenburg

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.960 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.370 bis 2.585 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.250 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.060 bis 2.525 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.560 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.105 bis 2.025 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.060 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.550 bis 2.925 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,95 bis 8,90 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,75 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,75 bis 8,35 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kranenburg.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Kranenburg

Reizvoll ist in der Gemeinde Kranenburg der historische Ortskern des Zentrums, unter anderem mit dem Mühlenturm als Rest der Stadtmauer und der sogenannten Stadtscheune, in der man heute ein Handwerksmuseum findet.

Wir als Immobiliengutachter für Kranenburg und Umgebung sehen die Schönheit der Landschaft rund um Kranenburg als einen Grund, sich für die Gemeinde als Wohnort zu entscheiden. Zu dieser Landschaft gehört der Kranenburger Bruch, ein unter Naturschutz gestellter Rest eines ursprünglich ausgedehnten Niedermoores. Kranenburg selbst beschreibt sich als Gemeinde „zwischen dem Reichswald, dem größtem zusammenhängenden Waldgebiet Nordrhein Westfalens, sowie der Düffel, einem großen Naturschutzgebiet“.

Reizvoll für Naturfreunde ist Kranenburg auch aufgrund der Vogelwelt, die immer wieder Gast in der Gemeinde ist oder dauerhaft dort lebt. Man findet Störche und arktische Wildgänse in der Region und der Kranenburger Bruch ist unter anderem Heimat für Kiebitz, Bekassine, Blau- und Schwarzkehlchen. Bei der Freizeitgestaltung in Kranenburg kann man sich beispielsweise für Fahrten mit der Grenzland-Draisine entscheiden. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten das Vereinsleben der Gemeinde sowie das benachbarte Kleve.

Kleve ist auch für die Arbeitsplatzversorgung von Kranenburgern wichtig. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 pendelten 2011 insgesamt 1.329 Personen zum Arbeiten nach Kranenburg, während 2.441 Einwohner Kranenburgs anderswo gearbeitet haben. 1.310 der beruflichen Auspendler aus Kranenburg pendelten nach Kleve, 194 nach Bedburg-Hau und 179 nach Goch. Die Arbeitslosenquote lag im Kreis Kleve im Januar 2015 bei 7%. Deutschland kam im selben Monat ebenfalls auf 7% und NRW auf 8,3%. In Kranenburg gibt es zwei Grundschulen die eine Ganztagsschule angeschlossen haben. Weiterführende Schulen findet man in den benachbarten Orten.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Kranenburg und Umgebung sehen wir Kranenburg unter anderem als einen interessanten Ausweichstandort für Unternehmer aus dem benachbarten Kleve. Im Kranenburger Gewerbegebiet „Im Hammereisen“ stehen Gewerbegrundstücke oft preisgünstiger als in der Kreisstadt zur Verfügung. Krankenburg selbst verweist auf seine „Lage an der niederländischen Grenze und der unmittelbaren Nähe zum niederländischen Entwicklungsraum HETKAN (Knotenpunkt Arnheim-Nimwegen)“ als Standortvorteil. Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde lag 2014 bei 411% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 413%. Für den Einzelhandel relevante Daten lieferte die Niederrheinische IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Laut Faktenblatt erreichte die einzelhandelsrelevante Kaufkraft vor Ort in Kranenburg 2014 den Indexwert 77,6.

Lage und Verkehr

Krankenburg liegt linksrheinisch im Nordwesten von NRW. Die Kreisstadt Kleve sowie Goch (ebenfalls Kreis Kleve) grenzen an die Gemeinde. Weitere Nachbarn kommen aus den Niederlanden: die Gemeinde Gennep aus der Provinz Limburg sowie die Gemeinden Groesbeek, Ubbergen und Millingen am Rhein aus der Provinz Gelderland. Die niederländische Stadt Nimwegen ist etwa 11,5 Kilometer und die ebenfalls niederländische Stadt Arnheim 22 Kilometer entfernt. Düsseldorf befindet sich in etwa 82 Kilometern, Duisburg in etwa 65,5 und Krefeld in ungefähr 63,5 Kilometern Entfernung.

Kranenburg ist über die Bundesstraßen 504 und 9 an den Fernstraßenverkehr angebunden. Eine Auffahrt auf das Autobahnnetz bietet die Auffahrt Goch/Kleve auf die A57, die von der niederländischen Grenze bei Goch bis nach Köln führt. Für Bahnreisen bietet sich von Kranenburg aus eine Anfahrt zum Bahnhof Kleve an. Hier liegt eine der Endstationen des sogenannten Niers-Express (RE 10), der Kleve mit Düsseldorf verbindet.

Im ÖPNV gehört Kranenburg zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Die Buslinien 55 und 58 binden die Gemeinde an Kleve an. Für Flugreisen können Kranenburger den Flughafen Niederrhein in Weeze oder den größeren Flughafen Düsseldorf nutzen.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kranenburg, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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