Immobiliengutachter Wiehl

Immobiliengutachter Wiehl

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Wiehl und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wiehl und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Wiehl ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wiehl sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Wiehl.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wiehl neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wiehl zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wiehl gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wiehl und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Wiehl

Die Stadt Wiehl ist eine aus vielen kleinen Ortschaften bestehende Stadt im Oberbergischen Kreis. Die Stadtfläche beträgt 53,26 km², woraus sich eine Bevölkerungsdichte aus 470 Einwohnern/km² ergibt.

Immobilienpreise in Wiehl

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.540 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 900 bis 2.220 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.470 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.170 bis 2.720 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.610 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.060 bis 2.500 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.320 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.650 bis 2.850 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,00 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,40 bis 10,50 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,35 bis 7,35 €/m² Wohnfläche

Zahlen zu den Gewerbemieten in Wiehl liefert die IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln 2014“. Laut dieser Broschüre kosten Ladenlokale in 1a-Lage von Wiehl zwischen 4 und 12 Euro/m²/Monat. Büros in Hauptlage kosten in der Stadt 5 bis 8 Euro/m²/Monat, Laden- und Produktionsflächen zwischen 2 und 3 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wiehl.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Wiehl

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Wiehl und Umgebung sehen die Nachbarschaft zur Kreisstadt Gummersbach als einen Vorteil des Wohnstandorts Wiehl. Freizeitmöglichkeiten bietet auf dem Stadtgebiet beispielsweise der Wiehlpark, in dem man unter anderem einen Naturerlebnispark, einen Minigolfplatz sowie Grillplätze, einen Abenteuerspielplatz und einen Heißluftballon-Startplatz findet. Attraktiv sind zudem die Freibäder Wiehl und Bielstein sowie die Eissporthalle in der Stadt. Darüber hinaus gibt es in Wiehl ein Wildgehege sowie als natürliche Sehenswürdigkeit die Wiehler Tropfsteinhöhle.

Theaterfreunde finden in Wiehl mit dem Schau-Spiel-Studio Oberberg e.V. eine „Gruppe von Amateurschauspielern und -schauspielerinnen mit professionellem Anspruch“. Wiehl ist für die Arbeitsplatzversorgung der Region bedeutend. 2011 standen 8.758 berufliche Einpendler, die nach Wiehl zum Arbeiten kamen, 7.631 Auspendlern gegenüber, die in Wiehl lebten und außerhalb arbeiteten. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Hauptziel der beruflichen Auspendler aus Wiehl war Gummersbach mit 2.245 Wiehler Auspendlern. Mit Abstand folgten Köln (801), Engelskirchen (631) und Nümbrecht (543) [X = Auspendler aus Wiehl].

Die Wiehler Schullandschaft besteht aus sechs Grundschulen, jeweils einem Gymnasium, einer Real-, einer Sekundar- und einer Hauptschule sowie einer Förderschule. Zum Einkaufen in Wiehl empfiehlt der Wiehler Ring als Werbegemeinschaft von Händlern der Stadt unter anderem die Innenstadt. „In Wiehl können unsere Kunden ortsnah und zeitgünstig nahezu alles einkaufen und an Dienstleistungen erhalten, was zum Leben gehört“, berichtet der Wiehler Ring auf Wiehl.de.

Gewerbestandort

Wiehl besitzt mehrere und vor allem eher kleine Gewerbegebiete. Das kleinste ist das 2,5 Hektar große Dienstleistungszentrum Heckelsiefen, das größte das 48,8 Hektar große Gewerbegebiet Bomig–West. Wir als Immobiliensachverständige für Wiehl und Umgebung sehen die Hebesätze in Wiehl als einen Vorteil des Gewerbestandorts. Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt bei 420% und damit niedriger als in allen anderen Kommunen des Oberbergischen Kreises. Der Grundsteuer-Hebesatz erreicht 413%. Auch mit ihm liegt Wiehl (mit Wipperfürth) günstiger als alle anderen Kommunen im Kreis (Hebesätze: Stand 2014).

Für Wiehler Einzelhändler bietet sich ein Engagement im Wiehler Ring (WIR) an, der Werbegemeinschaft von Wiehler Händlern. Die Kaufkraft für den Einzelhandel liegt 2014 in Wiehl bei einem Indexwert von 106,3 (Deutschland: 100). Das zeigen Zahlen der IHK Köln auf Basis der GfK GeoMarketing. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert von 96,1 und die Zentralitätskennziffer beträgt 90,4. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Eine besondere Kooperation besteht zwischen Wiehl und der Filmstiftung NRW. Im Rahmen der Kooperation bietet die Stadt „ihre umfassende Infrastruktur und abwechslungsreiche Landschaft für Filmaufnahmen“ an.

Lage und Verkehr

Wiehl ist ein Nachbar von Gummersbach, der Kreisstadt des Oberbergischen Kreises. Weitere Nachbar-Kommunen von Wiehl im Oberbergischen Kreis sind Engelskirchen, Reichshof und Nümbrecht. Außerhalb des Kreises grenzen Overath (Rheinisch-Bergischer Kreis) und Much (Rhein-Sieg-Kreis) an die Stadt. Wiehl ist etwa 40,5 Kilometer von Leverkusen, 41,5 Kilometer von Köln und 40 Kilometer von Bonn entfernt. Siegburg befindet sich in 29 Kilometern Entfernung. Solingen ist 41 Kilometer, Remscheid 35,5 Kilometer und Wuppertal 44 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Auf dem Stadtgebiet von Wiehl liegen zwei Auffahrten zur Autobahn A4, die Deutschland mit Unterbrechung von Westen nach Osten durchquert. Wer eine Zugreise plant, kann den Bahnhof Engelskirchen-Ründeroth oder den Bahnhof Gummersbach-Dieringhausen nutzen, die beide Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) von Köln nach Meinerzhagen bieten. Wiehl gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist der Busbahnhof Wiehl, von wo aus Busse unter anderem nach Gummersbach fahren. Flugreisende aus Wiehl können den Flughafen Köln/Bonn ansteuern.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wiehl, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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