Immobiliengutachter Nümbrecht

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Nümbrecht und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Nümbrecht und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Nümbrecht ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Nümbrecht sehr genau.

Immobiliengutachter Nümbrecht Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Nümbrecht.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Nümbrecht neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Nümbrecht zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Nümbrecht gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Nümbrecht und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Nümbrecht

Nümbrecht ist ein heilklimatischer Kurort im Südwesten des Oberbergischen Kreises. Er besteht aus dem Hauptort sowie 91 weiteren Ortsteilen auf einer Fläche von 71,78 km². Daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 232 Einwohnern/km².

Immobilienpreise in Nümbrecht

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.360 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 855 bis 1.870 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.330 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.040 bis 2.720 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.620 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.090 bis 2.060 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.195 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.450 bis 2.650 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,80 bis 7,05 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,80 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,10 bis 6,75 €/m² Wohnfläche

Die Broschüre „Wirtschaftsregion Köln“ liefert Daten über Gewerbemieten in Nümbrecht. 4 bis 10 Euro/m²/Monat kosten laut Broschüre Einzelhandelsflächen in 1a-Lage der Gemeinde. 5 bis 8 Euro/m²/Monat zahlt man für Büros in Hauptlage und 2 bis 4 Euro/m²/Monat für Produktions- und Lagerflächen.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Nümbrecht.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Nümbrecht

Wohnstandort Wir als Immobiliensachverständige für Nümbrecht und Umgebung halten die Gemeinde aufgrund ihres Status als heilklimatischer Kurort in reizvoller Landschaft für einen Wohnstandort, der besonders Menschen anspricht, die eine dörflichen und von Natur geprägten Ort schätzen. Etwa 300 Kilometer „ausgebaute und gekennzeichnete Wanderwege in und um Nümbrecht“ sowie Kureinrichtungen wie die Homburgische Salzgrotte kommen nicht nur Kurgästen, sondern auch Einheimischen zugute.

Nümbrecht besitzt einen denkmalgeschützten Ortskern im Hauptort sowie einige reizvolle Bauwerke wie Schloss Homburg (s. Bild) und die Evangelische Kirche Nümbrecht, die zu den bedeutendsten Sakralbauten des Oberbergischen Landes gehört. Zum Baden und Schwimmen können Menschen aus Nümbrecht das Hallenbad Element nutzen. Andere Sportfreunde wählen den Sport-Park Nümbrecht, der unter anderem mit Golfpark, Tennishallenplätzen und Saunawelt ausgestattet ist. Kulturveranstaltungen dienen beispielsweise der Kursaal im Park-Hotel Nümbrecht sowie die GWN-Arena.

Die Zahl der beruflichen Einpendler (2.761) nach Nümbrecht ist nur etwa halb so groß wie die Zahl der Auspendler (5.419). Das zeigen Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus dem Jahr 2012. 1.167 der in Nümbrecht wohnenden Auspendler pendelten nach Wiehl, 806 nach Gummersbach, 697 nach Waldbröl und 433 nach Köln. Im November 2014 hatte der gesamte Oberbergische Kreis eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,3%. In Nümbrecht gibt es vier Grundschulen, jeweils eine Sekundar-, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Gewerbestandort

Gewerbestandort Nümbrecht beschreibt sich selbst als einen beliebten Unternehmensstandort im Grünen „mit hochwertiger Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen zu den Ballungsräumen“. Ein Gewerbegebiet in Nümbrecht ist der Gewerbepark Elsenroth, in dem die Gemeinde Unternehmen Bauflächen anbietet (Stand: November 2014). Zahlen für den Einzelhandel liefert die IHK Köln und nutzt dafür Daten der GfK GeoMarketing. Laut dieser Daten lag die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Nümbrecht bei 96,3 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort kommt auf den Indexwert 70,9 und die Einzelhandelszentralität erreicht den Wert 73,7. Kaufkraft fließt also aus dem Umland ab.

Als Sachverständige der Immobilienbewertung für Nümbrecht und Umgebung halten wir den Hebesatz der Grundsteuer B von 428% für einen attraktiven Standortvorteil im Vergleich der Kommunen im Oberbergischen Kreis. Nur zwei andere Kommunen haben einen noch günstigeren Hebesatz (Stand: 2014). Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Nümbrecht liegt bei 464%.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Wiehl, Reichshof und Waldbröl sind Nachbargemeinden von Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Darüber hinaus grenzen auch Ruppichteroth und Much aus dem Rhein-Sieg-Kreis an die Gemeinde. Nümbrecht ist 26 Kilometer von Siegburg und 34 Kilometer von Siegen entfernt. Bonn befindet sich in 36,5 und Köln in 41 Kilometern Entfernung. Im Umkreis von 50 Kilometern befinden sich zudem die Städte des Bergischen Lands Remscheid (39 Kilometer), Solingen (44 Kilometer) und Wuppertal (48 Kilometer).

Zur Auffahrt auf die Autobahn A4 bietet sich für Nümbrechter der Zubringer Gummersbach an. Anschluss ans deutsche Schienennetz haben Bewohner der Gemeinde durch die nahe liegenden Orte Dieringhausen und Ründeroth, an denen jeweils die Oberbergische Bahn (RB 25) hält. Sie verbindet die Städte Köln und Meinerzhagen und steuert beispielsweise auch Gummersbach an. Im ÖPNV gehört Nümbrecht zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Zentrale Anfahrtstationen von Bussen sind in der Gemeinde die Haltestellen Schulzentrum sowie Otto-Kaufmann-Straße. Von hier fahren Busse beispielsweise nach Gummersbach, Ründeroth, Waldbröl und Wiehl. Flugpassagiere können den nicht allzu weit entfernten Flughafen Köln/Bonn für ihre Flugreise nutzen.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Nümbrecht, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.