Immobiliengutachter Rüthen

Immobiliengutachter Rüthen

In Rüthen sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Rüthen und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rüthen und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Rüthen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Rüthen sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Rüthen.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rüthen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rüthen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rüthen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Rüthen und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Rüthen

Rüthen befindet sich im südlichen Teil des Kreises Soest am Ostrand. Die Stadt besteht aus 15 Stadtteilen auf einem Stadtgebiet von 158,15 km². Die Bevölkerungsdichte Rüthens liegt bei 65 Einwohnern/km². Durch das Stadtgebiet fließt die Möhne.

Immobilienpreise in Rüthen

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.040 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 385 bis 1.510 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.445 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.050 bis 2.370 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 820 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 235 bis 1.385 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.060 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.450 bis 2.290 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,30 bis 4,90 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 4,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,60 bis 4,95 €/m² Wohnfläche

Orientierungswerte für die Gewerbemiete in Rüthen liefert der gewerbliche Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg. Laut Mietspiegel zahlt man für Ladenlokale in Rüthen 4,60 Euro/m²/Monat, für Büros 5,9 Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionshallen 3,1 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rüthen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Rüthen

Wir als Immobiliensachverständige für Rüthen und Umgebung sehen die Naturlandschaft in der Stadt und rund um den Ort als einen Vorteil, der Wohnen in Rüthen angenehm macht. Zu dieser Landschaft gehört das Bibertal. Die Heimat vieler Wasservögel bietet unter anderem mehrere Rastplätze sowie einen großen Spielplatz mit „Seilbahn, Klettergerüsten, Rutsche, Drehkarussell u. v. m.“ Rüthen besitzt laut eigener Angaben den drittgrößten Kommunalwald in Nordrhein-Westfalen. Er ist wirtschaftlich bedeutend, dient aber auch der Naherholung.

Zu den Sehenswürdigkeiten in der Stadt gehören das Wasserschloss Körtlinghausen und die Kulturhöhle Hohler Stein. Schwimm- und Badefreunde können in Rüthen das Biberbad ansteuern. Rüthen ist auch ein Wintersportort. Es gibt gespurte Loipen, Rodelhänge und eine Skipiste mit einem Schlepplift. Zur Kulturszene Rüthens gehören der Kulturring Rüthen und das Theater „Jodocus“. Die Schullandschaft Rüthens besteht aus zwei Grundschulen an drei Standorten, einer Verbundschule mit Haupt- und Realschulzweig sowie einem Gymnasium und einer Sekundarschule.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Rüthen 1.619 berufliche EinpendlerInnen und 3.808 berufliche AuspendlerInnen. 1.071 dieser AuspendlerInnen pendelten damals nach Warstein, 741 nach Lippstadt und 226 nach Soest. Im August 2015 erreichte die Arbeitslosenquote im gesamten Kreis Soest einen Wert von 6,1%, während die Arbeitslosenquote in NRW im selben Monat bei 8% und in Deutschland bei 6,4% lag.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Rüthen und Umgebung sehen die Stadt vor allem als Gewerbestandort für mittelständische Unternehmen. Ein auf der Website Rüthens vorgestelltes Gewerbegebiet in der Stadt ist das „Industrie- und Gewerbegebiet Lindental“. Rüthen selbst nennt als die beschäftigungsintensivsten Industrie- und Gewerbezweige am Standort „die Holz-, Metall-, Elektro-, Kunststoffverarbeitung und -erzeugung sowie die Elektrotechnik“.

Laut Angaben der IHK Arnsberg auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing hat Rüthen einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, der knapp unter dem Referenzwert 100 liegt, während der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität jeweils deutlich unter 100 liegen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Rüthen liegt 2015 bei 445%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 450%.

Lage und Verkehr

Rüthen grenzt innerhalb des Kreises Soest an die Kommunen Anröchte, Erwitte, Geseke und Warstein. Bestwig, Brilon und Olsberg aus dem Hochsauerlandkreis und Büren aus dem Kreis Paderborn sind ebenfalls Nachbarn Rüthens. Rüthen ist etwa 33 Kilometer von Paderborn, 59,5 Kilometer von Bielefeld und 47 Kilometer von Hamm entfernt. Dortmund ist 67 Kilometer und Münster und Kassel sind jeweils etwa 76 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Rüthen liegt in der Nähe der Autobahn A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau), die man über die Auffahrten „Erwitte/Anröchte“ oder „Geseke“ erreicht. Eine Bundesstraße auf dem Stadtgebiet ist die B516 von Werl bis Brilon. Einen Bahnhof für den Personenverkehr gibt es beispielsweise im benachbarten Geseke. Beim ÖPNV ist Lippstadt ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn/Lippstadt. Ein größerer Flughafen in erreichbarer Nähe ist der Flughafen Dortmund.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rüthen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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