Immobiliengutachter Bestwig

Immobiliengutachter Bestwig

In Bestwig sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Bestwig und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bestwig und im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Bestwig ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Bestwig sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis, im Sauerland sowie in Bestwig.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bestwig neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bestwig zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Bestwig gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Gemeinde Bestwig und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Bestwig

Die Gemeinde Bestwig umfasst eine Gesamtfläche von 69,48 km² und besteht aus 17 Ortsteilen. Die Bevölkerungsdichte auf dem Gemeindegebiet liegt bei 163 Einwohnern/km².

Immobilienpreise in Bestwig

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 875 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 535 bis 1.395 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.105 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.070 bis 2.135 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 950 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 530 bis 1.220 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.520 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.350 bis 2.220 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,00 bis 6,00 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 3,95 bis 5,35 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 4,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,20 bis 6,35 €/m² Wohnfläche

Zahlen zu den Gewerbemieten liefert der Mietpreisspiegel der IHK Arnsberg 2011/2012. Laut Mietspiegel lagen die Nettokaltmieten für Ladenlokale in Bestwig im Jahre 2012 bei durchschnittlich 6,30 Euro/m²/Monat. Die Büromieten beliefen sich im Durchschnitt auf etwa 5,40 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager- und Produktionsflächen auf ca. 3,70 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bestwig.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Bestwig

Als Sachverständige der Immobilienbewertung für Bestwig und Umgebung sehen wir das sauerländische Mittelgebirge mit seinen Waldgebieten und Tälern rund um die Ruhr als eine abwechslungsreiche und reizvolle Kulisse für Wanderungen und Spaziergänge. Ein besonderes Naturschauspiel ist der einzige natürliche Wasserfall Nordrhein-Westfalens, die Plästerlegge, die sich in einem Naturschutzgebiet Bestwigs befindet. Wem der Sinn nach Spaß und Action steht, der findet im Freizeitpark Fort Fun viele Attraktionen und Shows.

Im Winter können sich Skibegeisterte auf der Piste im Skigebiet Fort Fun Winterwelt austoben. Die Gemeinde verfügt außerdem über zahlreiche Sportplätze und Hallen sowie fünf Tennisplätze, zwei Beachvolleyball-Anlagen und ein Hallenbad mit Liege- und Spielwiese. Im Sommer kann man zudem an einer der Badebuchten am Hennesee ins kühle Nass springen. Für ein ansprechendes Veranstaltungsangebot sorgen diverse Kultur-Vereine wie z.B. „Kultur Pur“.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Bestwig 2011 insgesamt 2.523 berufliche Einpendler. Demgegenüber standen im gleichen Jahr 3.605 Auspendler, von denen 1.371 nach Meschede pendelten, 665 nach Olsberg und 430 nach Brilon. Die Arbeitslosenquote lag im Mai 2015 im Hochsauerlandkreis bei lediglich 4,8%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 7,9% und die Deutschlands bei 6,3%. Bestwig bietet seinen Einwohnern insgesamt drei Grundschulen und drei weiterführende Schulen. In der Gemeinde gibt es jeweils eine Hauptschule, eine Sekundarschule und eine Realschule.

Gewerbestandort

Wichtige Branchen für das Wirtschaftsleben Bestwigs sind der Fahrzeugbau und die Metallverarbeitung. Als Immobiliensachverständige für Bestwig und Umgebung sehen wir die Gemeinde auch als interessanten Standort für alle Anbieter von Tourismus-Dienstleistungen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt für Bestwig 457%, der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 466%.

Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt unter dem Wert 100 für das Bundesgebiet. Ebenfalls unter dem Kennwert „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab (Einzelhandelszahlen Stand: 2014).

Lage und Verkehr

Im Hochsauerlandkreis grenzt Bestwig an die Städte Meschede, Schmallenberg und Olsberg. Daneben sind die Städte Rüthen und Warstein im Kreis Soest direkte Nachbarn der Kommune. Die Stadt Paderborn liegt in ca. 56 Kilometern Entfernung. Nach Dortmund sind es rund 80 Kilometer und nach Kassel etwa 104 Kilometer. Am Bahnhof Bestwig kann man stündlich den Sauerland-Express (RE 17 Hagen-Kassel) sowie den Dortmund-Sauerland-Express (RE 57 Dortmund-Winterberg) nutzen. Der öffentliche Personennahverkehr im Stadtgebiet und in der näheren Region wird von der RLG (Regionalverkehr Ruhr-Lippe), der VRL (Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe) und der WB (Westfalenbus GmbH) durchgeführt. Der nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn/Lippstadt und der Airport Dortmund.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bestwig oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Menü schließen