Immobiliengutachter Heimbach

Immobiliengutachter Heimbach

Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Eifel und in Heimbach mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Heimbach und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Heimbach ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Heimbach sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Eifel, im Rheinland sowie in Heimbach.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Heimbach neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Heimbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Heimbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Heimbach und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Heimbach

Trotz der geringen Einwohnerzahl von unter 5.000 genießt Heimbach Stadtrecht. Heimbach ist die kleinste Stadt in NRW und liegt ganz im Süden des Kreises Düren. Der staatlich anerkannte Luftkurort nennt sich auch Nationalparkstadt und ist ein Standort eines Nationalpark-Tores, eines Informationshauses mit Tourist-Info und Ausstellungen zu Nationalpark-Themen. Heimbach besteht aus sieben Stadtteilen und kommt bei einer Fläche von 64,96 km² auf eine Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern/km².

Immobilienpreise in Heimbach

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.385 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 980 bis 1.830 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.495 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.060 bis 3.085 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.840 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.185 bis 2.625 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.790 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.350 bis 2.490 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,85 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,70 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,05 bis 6,55 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Heimbach.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Heimbach

Als Immobiliensachverständige für Heimbach und Umgebung sehen wir die reizvolle Landschaft rund um Heimbach als einen großen Vorteil des Wohnstandorts. Nahe am Heimbacher Zentrum liegen beispielsweise die Rurtalsperre Schwammenauel und die Talsperre Heimbach sowie viele reizvolle Wanderwege. Über diese Wege erreicht man unter anderem die Abtei Mariawald im „Waldgebiet des Kermeters“. Ein Wahrzeichen der kleinen Stadt ist die Burg Hengebach aus dem elften Jahrhundert, ebenfalls ein bekanntes Bauwerk ist das Jugendstil-Kraftwerk an der Talsperre Heimbach.

Auf dem Heimbacher Stadtgebiet gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule, während sich die Gemeinschaftshauptschule Nideggen-Heimbach in Nideggen befindet. Realschulen gibt es in Nideggen und Schleiden, ein Gymnasium in Schleiden. Laut Report des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Heimbach 3.789 berufliche Auspendler und 2.937 Einpendler. Jeweils über 500 Auspendler pendeln von Heimbach zum Arbeiten nach Kall, Hellenthal und Euskirchen. Der gesamte Kreis Düren hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,9%. NRW kam im selben Monat auf 7,8%, Deutschland auf 6,3%.

Gewerbestandort

Der Kreis Düren nennt als Haupterwerbszweige der heimischen Wirtschaft den Tourismus und die Landwirtschaft. Heimbach ist sicherlich eher nicht prädestiniert als Standort weltweit tätiger Konzerne. Wir als Immobiliensachverständige für Heimbach und Umgebung sehen aber etwa den im Vergleich aller Kommunen des Kreises niedrigen Gewerbesteuer-Hebesatz von 413% als einen positiven Standortfaktor, den kleinere und mittlere Unternehmen nutzen können. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt ebenfalls bei 413%. Für den Einzelhandel relevante Zahlen lieferte die IHK Aachen 2014 auf Basis von Daten der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK). Laut dieser Zahlen lag die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Heimbach bei einem Indexwert von 95 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Indexwert von 63,8 und die Zentralitätskennziffer lag bei 67,2. Kaufkraft floss aus der Stadt ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Ein Nachbar von Heimbach im Kreis Düren ist die Stadt Nideggen. In der Städteregion Aachen grenzt Simmerath an Heimbach und im Kreis Euskirchen sind die Kommunen Schleiden, Mechernich und Zülpich Nachbarn der kleinen Stadt. Heimbach ist knapp 19 Kilometer von der Kreisstadt Düren entfernt. Die Entfernung von Heimbach bis Köln liegt bei etwa 48 und bis Bonn bei etwa 45 Kilometern. Die Distanz Heimbach-Aachen beträgt etwa 32,5 Kilometer. Im Umkreis von 40 Kilometern um Heimbach befinden sich zudem belgische und niederländische Gemeinden wie Kelmis und Vaals. (alle Angaben: Luftlinie).

Von Heimbach aus sind es bis zur Autobahnauffahrt „Erftstadt“ auf die A1 sowie bis zur Autobahnauffahrt „Düren“ auf die A4 jeweils über 30 und unter 40 Kilometer Luftlinie. Zudem führt die Bundesstraße 265 durch Teile des Stadtgebiets. Heimbach ist über die Rurtalbahn von Düren bis Heimbach ans deutsche Schienennetz angebunden. Die Stadt gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV) und ist mit Bussen beispielsweise an Düren, Gemünd und Schleiden angebunden. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Köln-Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Heimbach, in der Eifel oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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