Immobiliengutachter Bergisch Gladbach

Immobiliengutachter Bergisch Gladbach

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Bergisch Gladbach, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Kreisstadt Bergisch Gladbach ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bergisch Gladbach sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rheinisch-Bergischen Kreis, im Bereich des Bergischen Landes, des Rheinlandes sowie in Bergisch Gladbach.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bergisch Gladbach neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bergisch Gladbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bergisch Gladbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Bergisch Gladbach

Bergisch-Gladbach ist die Kreisstadt und die mit Abstand einwohnerstärkste Kommune des Rheinisch-Bergischen Kreises. Landschaftlich gehört sie zum reizvollen Bergischen Land. Ende 2012 lag ihre Bevölkerungsdichte bei 1.313 Einwohner je km².

Immobilienpreise in Bergisch Gladbach

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 3.020 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.025 bis 4.100 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.665 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.630 bis 5.145 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.250 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.335 bis 3.130 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.715 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.200 bis 4.350 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,20 bis 10,20 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,50 bis 12,00 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 10,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,05 bis 12,60 €/m² Wohnfläche

Zahlen zu den Gewerbemieten liefert die Rheinisch-Bergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW). Ihr zufolge erreichen die Grundwerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen zwischen 105 und 145 Euro/m². Für Ladenlokale werden zwischen 7,00 bis 50,00 Euro/m²/Monat, für Büros zwischen 5 und 12 Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionsflächen zwischen 2,50 und 5 Euro/m²/Monat fällig.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Als Wohnstandort bietet sich Bergisch-Gladbach nicht nur für diejenigen an, die in der Stadt selbst arbeiten. Da Köln und Leverkusen in der Nachbarschaft liegen, ist die Stadt auch für diejenigen als Wohnort interessant, die in den beiden größeren Städten arbeiten oder studieren. Bergisch-Gladbach hat mit Schloss Bensberg und Schloss Lerbach nicht nur zwei reizvolle Schlossbauten, sondern auch zwei sehr gute Sterne-Restaurants. Für die Naherholung eignen sich die schönen Landschaften des Bergischen Landes.

Jeweils ein Kombi-, ein Frei- und ein Hallenbad bilden eine reizvolle Badelandschaft in Bergisch-Gladbach, abgerundet durch die Sauna-, Wellness- und Badeoase Mediterana in Bergisch-Gladbach-Bensberg. In der Stadt existieren neben diversen Grundschulen auch die weiterführenden Schulformen Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Bergisch-Gladbach ist zudem Standort der Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW). Der Rheinisch-Bergische Kreis hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 6,6%. NRW kam auf 8,4%, Deutschland ebenfalls auf 6,6%. Eine Einkaufsmöglichkeit in Bergisch-Gladbach ist beispielsweise die RheinBerg-Galerie in der Fußgängerzone am S-Bahnhof.

Gewerbestandort

Bergisch-Gladbach verweist als Gewerbestandort unter anderem auf den Technologiepark Bergisch-Gladbach. Er ist auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Firma Interatom entstanden und hier befinden sich heute über 110 Betriebe. Berichtet wird zudem vom „Gewerbegebiet in Obereschbach“, das aktuell entwickelt wird (Stand: August 2014). 2013 hatte Bergisch Gladbach einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 460. Der Hebesatz der Grundsteuer B erreichte 490.

Lage und Verkehr

Bergisch-Gladbach grenzt einerseits an die Städte Kürten, Odenthal, Overath und Rösrath, die alle ebenfalls zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Köln und Leverkusen sind weitere Nachbarn der Stadt. Die Städte des Bergischen Landes Solingen und Remscheid befinden sich in 20,5 beziehungsweise etwa 21 Kilometer Entfernung (Luftlinie). Durch das Stadtgebiet führt die Autobahn A4. In gut erreichbarer Nähe trifft man auf die A1 und A3. Am Bahnhof Bergisch-Gladbach hält die S-Bahn-Linie 11, die Bergisch-Gladbach unter anderem an Köln anbindet. Auch die Straßenbahnlinie 1 fährt von Bergisch-Gladbach bis Köln. Bergisch-Gladbach gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. In etwa 15 Kilometern Entfernung zur Stadt liegt der Flughafen Köln-Bonn.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach, im Rheinisch-Bergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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