Seiteninhalt
Wir sind als Immobiliengutachter auch in Hückelhoven und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hückelhoven und im Kreis Heinsberg rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hückelhoven ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hückelhoven sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Heinsberg, im Bereich der niederländischen Grenzregion, im Rheinland sowie in Hückelhoven.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hückelhoven neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hückelhoven zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hückelhoven gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hückelhoven und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Hückelhoven
Hückelhoven liegt östlich von Heinsberg, hat eine Fläche von 61,27 km² und eine Bevölkerungsdichte von 667 Einwohnern je km². Die Stadt gliedert sich in elf Ortsteile.
Immobilienpreise in Hückelhoven
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.480 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 715 bis 2.275 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.335 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.105 bis 2.650 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.270 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 710 bis 2.495 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.360 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.245 bis 2.540 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,45 bis 9,15 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,05 bis 8,70 €/m² Wohnfläche
Die Immobilienpreise sind demnach durchschnittlich für die Region. Bei den Gewerbeimmobilien kann die Wirtschaftsförderungsgesellschaft für den Kreis Heinsberg WFG mbh Hilfestellung bei Ansiedlung oder Erweiterung leisten.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hückelhoven.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Nicht nur für Touristen ist Hückelhoven ein interessanter Ort. Der Baggersee Brachelen bietet eine über 14.000 m² große Bademöglichkeit, im Erholungsgebiet Kapbusch sind Familiensparziergänge mit Hund eine Wonne und das Bergwerk „Schacht 3“ bietet sich für Einheimische wie Touristen als Ausflugsort an. Auf Hückelhovener Stadtgebiet verzeichnen die Immobiliengutachter mehrere Jugendfreizeitzentren und Jugendtreffs sowie etliche überdachte oder offene Sporteinrichtungen. Hückelhoven bezeichnet sich selbst in der Broschüre „einkaufen & genießen“ als einen der attraktivsten Einkaufsstandorte der Region und macht dafür unter anderem Neuansiedlungen im Bereich der oberen und unteren Parkhofstraße, am Hückelhoven-Center und im Gewerbegebiet Rheinstraße verantwortlich. Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch den großen Wochenmarkt rund ums Hückelhovener Rathaus, der jeden Freitag stattfindet. Zur Schullandschaft der Stadt gehören neben diversen Grundschulen jeweils eine Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium und eine Förderschule.
Gewerbestandort
Durch die gesunkene Bedeutung der Kohleförderung als wichtiger Wirtschaftsfaktor sehen die Immobiliengutachter in Hückelhoven wie dessen Umfeld mit der Notwendigkeit eines Strukturwandels konfrontiert. 1997 hat der größte Arbeitgeber, das Sophia-Jacoba Steinkohlebergwerk, seine Tore dicht gemacht. Seit diesem Zeitpunkt wurden über 100 Hektar Gewerbeflächen neu strukturiert und es wurden neue Gewerbe- und Industriebetriebe angesiedelt. Da die Stadt den Arbeitgebern entgegenkommt und der Standort zwischen Rhein und Maas günstig in der Nähe von Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sowie nahe der niederländischen und belgischen Grenze liegt, kann Hückelhoven mit Hoffnung in die Zukunft sehen. Die Arbeitslosigkeit im Kreis Heinsberg liegt mit rund acht Prozent in der Nähe des Bundesdurchschnitts. Der Gewerbesteuer Hebesatz lag 2012 bei 400.
Lage und Verkehr
Hückelhoven liegt rund 30 Kilometer Luftlinie westlich von Köln. Bis nach Mönchengladbach sind es gute zehn Kilometer Luftlinie. Hückelhoven befindet sich zudem nicht allzu weit entfernt vom südöstlichen Rand des Ruhrgebietes. So beträgt der Abstand zu Duisburg etwa 57 Kilometer. Mit dem PKW erreicht man von Hückelhoven aus relativ schnell zwei Zufahrten zur A46 Heinsberg-Düsseldorf. Durch die B57 ist Hückelhoven unter anderem gut mit Aachen, Baal, Mönchengladbach und Krefeld verbunden. Im östlichen Einzugsgebiet befinden sich in Baal und Brachelen zwei kleine Bahnhöfe, durch die man von der Stadt aus übers Schienennetz beispielsweise nach Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach, Hagen, Hamm und natürlich Köln kommt. Der ganze Kreis Heinsberg ist mit Bussen vernetzt und bietet an Knotenpunkten Umsteigemöglichkeiten zu überregionalen Buslinien. Mit PKW, Bussen oder Zügen lassen sich die Flughäfen in Düsseldorf, Köln-Bonn oder Maastricht-Aachen schnell erreichen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hückelhoven, im Kreis Heinsberg oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
