Immobiliengutachter Brühl

Immobiliengutachter Brühl

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Brühl, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Brühl und im Rhein-Erft-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Brühl ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Brühl sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Erft-Kreis, im Bereich des Ballungsraumes Köln/Bonn, im Rheinland sowie in Brühl.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Brühl neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Brühl zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Brühl gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Brühl und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Brühl

Brühl gilt als die Kunst- und Kulturstadt im Rhein-Erft-Kreis. Mit den Schlössern Augustusburg und Falkenlust befindet sich ein Teil des UNESCO Weltkulturerbes auf Brühler Stadtgebiet. Dem berühmten in Brühl geborenen Künstler Max Ernst ist das Max-Ernst-Museum gewidmet.

Immobilienpreise in Brühl

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.605 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.730 bis 3.580 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 4.785 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.230 bis 8.055 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.420 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.785 bis 3.060 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.175 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.675 bis 3.525 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,40 bis 10,25 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,30 bis 13,00 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 10,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,15 bis 12,65 €/m² Wohnfläche

In der Onlinebroschüre „Wirtschaftsregion Köln 2014 (Statistischer Überblick)“ der IHK Köln lesen die Immobiliengutachter nach, dass man für Ladenlokale in Brühler 1a-Lage zwischen 20 und 36 Euro/m²/Monat zahlt. Das sind die höchsten Ladenmieten im Rhein-Erft-Kreis. Büroräume in Hauptlage schlagen mit 5 bis 10 Euro/m²/Monat zu Buche, Produktions- und Lagerflächen mit 2,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Brühl.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Die Immobiliengutachter sehen Brühl als Stadt, die sich beschreibt: „am östlichen Rand des Vorgebirges“ sowie als zentral zwischen Köln und Bonn liegender Ort, der sich „unmittelbar am Seen- und Waldgebiet ‚Ville‘ befindlich. Brühl liegt damit in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Nähe zu Köln und Bonn macht die Stadt als Wohnort für diejenigen attraktiv, die in einer der beiden Städte arbeiten oder studieren. Tatsächlich pendeln viele Berufspendler aus Brühl in eine der beiden Städte, daneben nach Hürth und Wesseling. Der Rhein-Erft-Kreis hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,8%, während NRW auf 8,4% und Deutschland auf 6,6% kam.

Kunst- und Kulturfreunde schätzen Brühl als DEN Kulturstandort im Rhein-Erft-Kreis, was nicht zuletzt am Weltkulturerbe und am berühmten Sohn der Stadt, Max Ernst, liegt. Als Einkaufsmeilen Brühls bezeichnet die Stadt selbst die Innenstadt mit der Gielser-Galerie und dem Kaufhof Warenhaus sowie speziell den Balthasar-Neumann-Platz in der westlichen Innenstadt. Hier findet auch ein Markt statt. Attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten beispielsweise das Hallenfreizeit- und Freibad „KarlsBad“ sowie die Naturbadeanlage Heider Bergsee, attraktiv sind auch die Wasserskianlage am Bleibtreusee sowie der Freizeitpark Phantasialand.

Brühl bietet neben diversen Grundschulen alle weiterführenden Schulsysteme und ist zudem eine Hochschulstadt. Bruehl.de verweist hier auf sie Europäische Fachhochschule sowie die „Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung, die Bundesakademie für öffentliche Verwaltung und die Bundesfinanzakademie an der Willy-Brandt-Straße“, die alle einen Standort in Brühl haben.

Gewerbestandort

Die Immobiliensachverständige sehen Global Player der Automobilindustrie sowie Großbetriebe der Fertigungs- und Sicherheitstechnik, laut Website der Stadt ihren Firmensitz mit Produktionsstätten auf dem Stadtgebiet von Brühl, zudem gibt es angesehene Handwerksbetriebe, Spezialisten der Nahrungsmittel- und Genussmittelindustrie sowie über „500 Einzelhandelsbetriebe mit über 70.000 qm Verkaufsfläche“. Brühl hat eine Zentralitätskennziffer von 78,8. Das bedeutet, dass Kaufkraft aus der Stadt ins Umland abfließt. Der Index für den Umsatz in der Stadt liegt bei 86,7. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Brühl bei 450%, der der Gewerbesteuer bei 430%.

Lage und Verkehr

Erftstadt, Hürth und Wesseling sind die drei Nachbarn Brühls im Rhein-Erft-Kreis. Brühl grenzt daneben an Köln sowie an Weilerswist im Kreis Euskirchen und an Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis. Bonn ist nur etwa 17 Kilometer von Brühl entfernt. Bis nach Aachen und damit an die belgische und die niederländische Grenze sind es etwa 58 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Brühl besitzt vier Anschlussstellen an die kurze Autobahn A553. Die Wege sind von Brühl nicht weit an die A1 und die A61. Anbindung an den deutschen Schienenverkehr bietet der Bahnhof in der Stadt. Hier hält beispielsweise der RE5 von Emmerich nach Koblenz sowie die Rhein-Wupper-Bahn von Wuppertal nach Remagen. Neben dem Bahnhof Brühl gibt es den Haltepunkt Kierberg, den die Regionalbahn RB24 von Köln nach Kall ansteuert. Flugpassagiere fahren von Brühl aus etwa 20 Minuten lang zum Flughafen Köln-Bonn. Teile Brühls sind mit der Straßenbahnlinie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) verbunden. Von hier aus fährt man beispielsweise in die Kölner Innenstadt. Andere Bereiche der Stadt werden mit Bussen angefahren.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Brühl, im Rhein-Erft-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Menü schließen