Immobiliengutachter Wesseling

Immobiliengutachter Wesseling

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Wesseling, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wesseling und im Rhein-Erft-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Wesseling ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wesseling sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Erft-Kreis, im Bereich des Ballungsraumes Köln/Bonn, im Rheinland sowie in Wesseling.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wesseling neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wesseling zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wesseling gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wesseling und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Wesseling

Wesseling ist die östlichste der Kommunen im Rhein-Erft-Kreis und liegt zugleich in der Südhälfte des Kreises. Die Stadt gehört seit 1976 zum Kreis und ist dessen einzige Kommune, die an den Rhein angrenzt. Sie ist auch der Grund, warum sich der ehemalige Erftkreis 2003 in Rhein-Eft-Kreis umbenennen konnte.

Immobilienpreise in Wesseling

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.440 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.755 bis 3.160 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.815 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.480 bis 3.375 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.970 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.220 bis 2.410 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.450 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.100 bis 3.940 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,75 bis 9,90 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,70 bis 12,20 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 11,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,05 bis 11,90 €/m² Wohnfläche

5 bis 20 Euro/m²/Monat fällige Miete verzeichnen die Immobiliengutachter in Wesseling für Ladenlokale in 1A-Lage nach der IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln (Statistischer Überblick)“. Für Büros in Hauptlagen zahlt man Mieten zwischen 5 und 9 Euro/m²/Monat und für Produktions- und Lagerflächen werden Mieten zwischen 2,50 und 4,50 Euro/m²/Monat fällig.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wesseling.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Die Immobiliengutachter sehen die Lage am Rhein als etwas an, was viele Wesselinger an ihrer Stadt zu schätzen wissen dürften. Der Rheinpark bietet sich zur Naherholung an. Im Park befindet sich auch ein Schiffsanleger der Köln-Düsseldorfer Deutsche Rheinschifffahrt AG, deren Schiffe von hier beispielsweise bis Köln oder Mainz fahren. Für sportliche Aktivitäten existieren in Wesseling unter anderem ein Hallen- und ein Schulschwimmbad sowie eine Kletterhalle. Theater wird beispielsweise im Rheinforum gespielt. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus sechs Grundschulen sowie jeweils einer Real- und einer Hauptschule sowie einem Gymnasium. Zudem gibt es das Berufskolleg „Goldenberg Europakolleg“. Zu den wichtigsten Einkaufsstraßen in Wesseling gehören die Fußgängerbereiche der Flach-Fengler-Straße und der Bahnhofstraße.

In Bezug auf Arbeitsplätze spricht beispielsweise Wesselings Position als bedeutender Chemiestandort für die Stadt. Daneben ist natürlich die Lage für Arbeitssuchende günstig. Sowohl Köln als auch Bonn sind für einen Job oder ein Studium gut erreichbar. Und tatsächlich pendeln laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen über 5.500 Menschen aus Wesseling zum Arbeiten nach Köln. Jeweils deutlich über 1.000 Menschen pendeln dagegen nach Bonn und Brühl. Die Zahl der Einpendler ist um etwa 1.000 geringer ist als die Zahl der Auspendler (knapp 11.000 zu knapp 12.000). Im Juli 2014 kam der Rhein-Erft-Kreis auf eine Arbeitslosenquote von 7,8%. In NRW lag die Quote bei 8,4%, in Deutschland bei 6,6%.

Gewerbestandort

Für die Immobiliensachverständigen ist wichtig, dass Wesseling ein bedeutender Chemiestandort ist. So hat das Unternehmen Evonik einen Standort in Wesseling, Dow Chemical und ein Teil von Shells Rheinland Raffinerie sind ebenfalls hier. Aber die Stadt setzt nicht alleine auf die Chemieriesen. „Durch die Ansiedlung neuer Betriebe in den Gewerbeparks der Stadt schafft die Stadt Wesseling einen Ausgleich zur Großindustrie“, heißt es auf Wesseling.de. Wesseling verweist unter anderem auf den bereits „optimal vermarkteten“ Gewerbepark Wesseling/Eichholz mit mittelständischen Unternehmen verschiedener Branchen sowie auf das von Wesseling und Shell erschlossene Gewerbegebiet „Rheinbogen“, das vor allem für „mittelständische Unternehmen mit zukunftsweisenden Produkten und Dienstleistungen“ gedacht ist. Für die Immobilienbewertung ist u.a. wichtig, dass Wesseling laut Daten der IHK Köln auf Basis der GfK GeoMarketing eine Zentralitätskennziffer von 91,5 (Stand: 2014) besitzt, während der Umsatz auf dem Stadtgebiet die Indexzahl 91,2 erreicht. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Wesseling bei 460%, der Grundsteuer-B-Hebesatz bei 450%.

Lage und Verkehr

Wesseling grenzt an die Stadt Köln und im Rhein-Erft-Kreis an die Stadt Brühl. Der Rhein trennt Wesseling von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis. Ein weiterer Nachbar aus dem Rhein-Sieg-Kreis ist Bornheim. Die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn befindet sich in etwa 13 Kilometern Entfernung. Bis nach Düsseldorf sind es ungefähr 47 Kilometer, bis nach Aachen und damit an die belgische und die niederländische Grenze knapp 63 Kilometer. (alle Angaben: Luftlinie).

Wesseling hat eine gleichnamige Auffahrt auf die von Köln nach Bonn führende A555 und ermöglicht auch eine schnelle Auffahrt auf die A 553 (Autobahnkreuz Bliesheim bis Brühl). Sie trifft am nicht weit von Wesseling entfernten Autobahnkreuz Bliesheim auf die A1 und die A61. Die Haltestellen Wesseling Nord, Wesseling und Wesseling Süd bieten Zugang zur Stadtbahnlinie 16, die von Köln nach Bonn bis in den Stadtbezirk Bad Godesberg führt. Ein Regionalbus verbindet Wesseling und Brühl, ein Stadtbus die Wesselinger Stadtteile Wesseling, Keldenich und Urfeld. Zusätzlich gibt es ein Anrufsammeltaxi und die Personenfähre, die über den Rhein von Wesseling bis Niederkassel fährt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln-Bonn.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wessling, im Rhein-Erft-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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