Immobiliengutachter Bornheim

Immobiliengutachter Bornheim

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Bornheim, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Bornheim und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Bornheim ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bornheim sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Bornheim.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Bornheim neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bornheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bornheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Bornheim und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Bornheim

Die Stadt Bornheim bietet ihren Einwohnern eine attraktive Lage zwischen Köln und Bonn. Mit einer Gesamtfläche von 82,69 km², die sich in insgesamt 14 Stadtteile gliedert, ist sie die drittgrößte Stadt ihres Landkreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 562 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Bornheim

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.530 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.760 bis 3.335 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.115 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.295 bis 3.620 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.995 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.530 bis 2.505 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.025 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.760 bis 3.310 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,55 bis 9,90 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,70 bis 11,55 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 9,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,90 bis 10,60 €/m² Wohnfläche

Die Statistiken der Broschüre „Zahlen und Fakten“, herausgegeben von der IHK Bonn/Rhein-Sieg, liefern Werte für die Miete der gewerblichen Immobilien. Demzufolge lagen 2013 die Nettokaltmieten für Läden im Geschäftskern bei sechs bis zwölf Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage musste man ungefähr zehn bis zwölf Euro/m²/Monat zahlen. Im Nebenkern kamen die Mietpreise der Läden auf fünf bis acht Euro/m²/Monat. Die Büromieten variierten – je nach Lage – zwischen sechs und acht Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bornheim.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Bornheim

Wir als Immobiliengutachter für Bornheim und Umgebung sehen in Bornheim viele Faktoren, die für eine hohe Lebensqualität sprechen. Naturliebhaber kommen in der Region um die Stadt auf ihre Kosten, da Bornheim in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zum Naturpark Rheinland liegt. Einheimische wie Touristen können hier auf vielen Wander- und Radwegen nicht nur den Kottenforst und die Wälder des Höhenzugs Ville, sondern auch viele Seen erkunden. In einigen von ihnen ist Baden erlaubt.

Neben den Seen bietet auch das Bornheimer Hallen-Freizeit-Bad Badespaß. Passionierte Golfspieler können ihrem Hobby auf dem Golfplatz Römerhof bei Bornheim-Brenig nachgehen. Steht einem der Sinn mehr nach Kultur, kann man schauspielerische und musikalische Darbietungen im „Theater im Kloster“ und in der „Kultkapelle“ erleben.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 verzeichnete man in Bornheim 2011 insgesamt 6.874 berufliche Einpendler und 18.212 Auspendler. Davon pendelten 6.113 Pendler nach Bonn, 4.555 nach Köln und 1.219 nach Brühl. Die Arbeitslosenquote war im Dezember 2014 im Rhein-Sieg-Kreis mit nur 5,6% erfreulich niedrig. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 7,8%, die Deutschlands bei 6,4%.

Bornheim bietet seinen Einwohnern acht Grundschulen und sechs weiterführende Schulen. Es gibt jeweils eine Hauptschule, eine Sekundarschule, eine Realschule und eine Gesamtschule sowie zwei Gymnasien.

Gewerbestandort

In Roisdorf befindet sich eines der größten Obst- und Gemüsehandelsunternehmen Deutschlands, das insbesondere für seinen hervorragenden Spargel bekannt ist. Im gleichen Stadtteil hat auch das Unternehmen der Roisdorfer Mineralquellen seinen Sitz. Als florierender Wirtschaftsstandort kann Bornheim mit sechs Gewerbegebieten aufwarten. Der Hebesatz der Gewerbesteuer beläuft sich auf 465%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 470%.

Als Immobiliengutachter für Bornheim und Umgebung sehen wir einige für Handelsunternehmen attraktive Einzelhandelszahlen: Laut Angaben der IHK Bonn/Rhein-Sieg (Einzelhandelsreport 2014) liegt der Index für die Kaufkraft in Bornheim bei 107,3 (Deutschland), der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert 111,6 und die Einzelhandelszentralität den Wert 104.

Lage und Verkehr

Bornheim grenzt an Bonn sowie im Rhein-Sieg-Kreis an Niederkassel (Stadt) und an die beiden Gemeinden Alfter und Swisttal. Außerdem befinden sich die im Rhein-Erft-Kreis liegenden Städte Brühl und Wesseling sowie die im Kreis Euskirchen liegende Gemeinde Weilerswist in der Nachbarschaft. Von ihrem südlichen Nachbarn Bonn ist Bornheim etwa 13,5 Kilometer entfernt. Bis nach Köln fährt man etwa 23 Kilometer in Richtung Norden und zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt die Distanz rund 65 Kilometer. Somit liegt die Stadt sehr zentral.

Bornheim besitzt insgesamt vier Autobahnauffahrten: Für den Fernverkehr ist vor allem die Nähe zur A61 (Richtung Koblenz oder Mönchengladbach) von großer Bedeutung. Die übrigen Autobahnen, A555, A553 und A565, bilden überwiegend Verbindungen zu den größeren Autobahnen für den regionalen Verkehr im Großraum Köln/Bonn. So ermöglichen sie Pendlern ein zügiges Vorankommen.

Auch wer bevorzugt die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, profitiert von der günstigen Lage der Stadt an der gut frequentierten linksrheinischen Strecke zwischen Köln und Bonn. Die beiden Bahnhöfe Bornheims befinden sich in den Stadtteilen Roisdorf und Sechtem. Im öffentlichen Personennahverkehr liegt Bornheim im Gebiet des VRS (Verkehrsbund Rhein-Sieg). Die besten Verbindungen mit Stadtbahnen und Bussen hat man vom Kerngebiet der Stadt sowie von Roisdorf aus. Flugreisende können den Flughafen Köln-Bonn in etwa 28 Kilometern (16 Kilometer Luftlinie) Entfernung nutzen.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bornheim, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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