Immobiliengutachter Adenau

Immobiliengutachter Adenau

In der Verbandsgemeinde Adenau sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Adenau und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Adenau und im Landkreis Ahrweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Adenau ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Adenau sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Ahrweiler, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Adenau.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Adenau neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Adenau zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Adenau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Adenau und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Adenau

Die Verbandsgemeinde Adenau befindet sich im Südwesten des Landkreises Ahrweiler.

Sie besteht aus 37 Gemeinden auf einer Fläche von 257,74 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 51 Einwohner/km². Die größte Kommune ist die Stadt Adenau, die Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde ist und 2.891 Einwohner hat. Alle anderen Kommunen in der Verbandsgemeinde sind Ortsgemeinden mit jeweils weniger als 1.000 Einwohnern. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Adenau befinden sich unter anderem die Rennstrecke Nürburgring und Wintersportareale.

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Adenau

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.310 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 590 bis 1.860 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.270 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.025 bis 2.330 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 950 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 670 bis 1.225 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.560 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.300 bis 2.900 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 3,95 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,10 bis 7,20 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,80 bis 7,50 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Adenau.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Adenau

Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Adenau und die Umgebung sehen die reizvolle Landschaft der Region als einen Vorteil des Wohnorts. Adenau beschreibt sich selbst als Verbandsgemeinde im Bergland der Eifel mit seinen „endlosen Wäldern und saftigen Wiesen“, das zusammen mit den benachbarten Ardennen die „grüne Lunge“ Europas bildet. Einen schönen Ausblick auf die Landschaft bietet der Kaiser-Wilhelm-Turm auf dem Berg Hohe Acht. Und auch der Kreuzweg Adenau bietet neben religiösen Kunstwerken reizvolle Natur. Nicht zuletzt sehenswert ist die Teufelsley als größter Quarzitblock Europas.

Zur Museumslandschaft in der Verbandsgemeinde gehören beispielsweise das Eifeler Bauernhausmuseum, das Heimat-, Zunft- und Johannitermuseum Adenau sowie das Classic-Race-Museum in Kaltenborn-Jammelshofen mit über 200 historischen Rennfahrzeugen. Theaterfreunde können die Freilichtbühne Schuld ansteuern, wo im Sommer sechs Wochen lang am Wochenende Theater gespielt wird.

Baulich und/oder historisch interessant sind in der Verbandsgemeinde Adenau beispielsweise das historische Stadtviertel Buttermarkt und der historische Stadtkern von Adenau, die Schlossruine Arenberg und die Burgruine der Nürburg. Die bekannteste Sehenswürdigkeit in der Verbandsgemeinde Adenau ist natürlich die Rennstrecke Nürburgring. Wintersport ist in der Verbandsgemeinde Adenau in den Wintersportgebieten Hohe-Acht/Jammelshofen und Nürburg möglich.

In der Verbandsgemeinde gibt es vier Grundschulen, eine Realschule plus, ein Gymnasium und eine Förderschule. Laut der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Adenau 2.394 berufliche EinpendlerInnen und 3.800 berufliche AuspendlerInnen. Im November 2015 kam der Landkreis Ahrweiler auf eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz kam auf 4,8% und Deutschland auf 6%.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Adenau und die Umgebung sehen wir unter anderem den Nürburgring auf dem Gemeindegebiet als einen Magneten und damit als Vorteil des Wirtschaftsstandortes. Ein Ansprechpartner für Unternehmer in der Region ist der Gewerbeverein Adenau. Der Hebesatz der Grundsteuer B variierte 2014 zwischen 300 und 430%, der Gewerbesteuer-Hebesatz zwischen 340% und 410%. Laut Zahlen der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing lagen sowohl die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität im Landkreis Ahrweiler unter dem Indexwert 100 für das Bundesgebiet.

Lage und Verkehr

Die Verbandsgemeinde Adenau grenzt innerhalb des Landkreises Ahrweiler an die Verbandsgemeinden Altenahr und Brohltal. Darüber hinaus sind die Verbandsgemeinden Hillesheim und Kelberg aus dem Landkreis Vulkaneifel, die Verbandsgemeinde Vulkaneifel aus dem Landkreis Mayen-Koblenz und der Kreis Euskirchen (NRW) Nachbarn der Verbandsgemeinde Adenau. Adenau als größte Kommune der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist etwa 128 Kilometer von Frankfurt am Main, 62 Kilometer von Köln und 47,5 Kilometer von Koblenz entfernt.

Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe sind beispielsweise die Auffahrt „Adenau“ auf die A1 und die Auffahrt „Wehr“ auf die A61. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet die Ortsgemeinde Ahrbrück, die zur benachbarten Verbandsgemeinde Altenahr gehört. Hier hält die Untere Ahrtalbahn, durch die man etwa nach Remagen gelangt. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Adenau zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Adenau oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Menü schließen