Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Ahrweiler

Wir sind als Immobiliengutachter auch im Landkreis Ahrweiler in Bundesland Rheinland-Pfalz mit der Immobilienbewertung befasst.

Die Immobiliensachverständigen sind auch im Landkreis Ahrweiler, in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen im Landkreis Ahrweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist der Landkreis Ahrweiler eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Ahrweiler sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Ahrweiler, im Rheinland und am Mittelrhein.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall im Landkreis Ahrweiler neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Ahrweiler zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Ahrweiler gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung im Landkreis Ahrweiler und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Landkreis Ahrweiler

Der Landkreis Ahrweiler liegt am Nordrand des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und hat eine Fläche von 786,99 km². Im Landkreis leben 126.643 Menschen in vier Verbandsgemeinden und vier verbandsfreien Kommunen. Die Bevölkerungsdichte des Landkreises Ahrweiler erreicht 161 Einwohnern/km². Das ist etwas weniger als die durchschnittliche Bevölkerungsdichte in Rheinland-Pfalz (202 Einwohner/km²). Der Waldanteil beträgt im Landkreis 52,3%, was deutlich mehr ist als der rheinland-pfälzische Durchschnitt von 42,1%. Die 746,9 Meter hohe Hohe Acht ist der höchste teilweise auf dem Gebiet des Landkreises liegende Berg, gefolgt vom vollständig im Landkreis liegenden Aremberg (623,8 Meter). Der wichtigste Fluss ist der Rhein, der den Landkreis im Osten berührt. Namensgebend ist die Ahr, die den Landkreis durchfließt. Bekannte Sehenswürdigkeiten auf dem Kreisgebiet sind die Abtei Maria Laach am Laacher See sowie der Nürburgring. Der Landkreis ist zudem bedeutend für den Weinbau in Deutschland.

Verwaltungssitz des Landkreises Ahrweiler ist die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, die mit 27.135 EinwohnerInnen zugleich die bevölkerungsreichste kommunale Einheit im Landkreis ist.

Die Verbandsgemeinde Brohltal hat 18.192 EinwohnerInnen, die verbandsfreien Städte Sinzig und Remagen kommen auf 17.226 beziehungsweise 16.103 EinwohnerInnen. Die Verbandsgemeinde Adenau hat eine Einwohnerzahl von 13.157 und die Verbandsgemeinde Bad Breisig von 12.981. Die Verbandsgemeinde Altenahr hat 10.992 und die verbandsfreie Gemeinde Grafschaft 10.857 EinwohnerInnen.

Insgesamt bilden 74 Städte und Gemeinden den Landkreis Ahrweiler, wobei 70 zu den Verbandsgemeinden gehören: 37 zur Verbandsgemeinde Adenau, 12 zur Verbandsgemeinde Altenahr, vier zur Verbandsgemeinde Bad Breisig und 17 zur Verbandsgemeinde Brohltal. Die einwohnerstärkste zu einer Verbandsgemeinde gehörende Stadt ist Bad Breisig (9.066 EinwohnerInnen) aus der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Ihr folgen die Ortsgemeinden Burgbrohl mit 3.133 und Niederzissen mit 2.691 EinwohnerInnen (beide: Verbandsgemeinde Brohltal), die Stadt Adenau mit 2.883 EinwohnerInnen (Verbandsgemeinde Adenau) und die Ortsgemeinde Brohl-Lützing mit 2.435 EinwohnerInnen (Verbandsgemeinde Bad Breisig).

Die mit Abstand flächengrößte kommunale Einheit des Landkreises Ahrweiler ist die Verbandsgemeinde Adenau mit 257,74 km². Es folgen die Verbandsgemeinden Altenahr (153,82 km²) und Brohltal (138,45 km²). Dagegen ist die Verbandsgemeinde Bad Breisig mit 41,83 km² Fläche kleiner als die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler (63,4 km²) und die verbandsfreie Gemeinde Grafschaft (57,55 km²). Sinzig ist 41,02 km² und Remagen 33,16 km² groß.

Die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) bescheinigt dem Landkreis Ahrweiler in der Broschüre „Wohnungsmarktbeobachtung Rheinland-Pfalz 2014“ einen Verlust an Wohnortzentralität und Arbeitsplatzzentralität.

Immobilienpreise im Landkreis Ahrweiler

Immobilienpreise in Sinzig

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.080€/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.190 bis 2.800 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.780 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.120 bis 3.960 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.360 bis 2.265 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.630 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.300 bis 2.905 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,40 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 7,70 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,30 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Remagen

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.930 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.120 bis 2.750 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.250 bis 3.350 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.510 bis 2.080 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.810 bis 4.210 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,10 bis 11,60 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 8,65 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Grafschaft

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.990 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.720 bis 3.330 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.985 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.260 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.230 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.170 bis 3.275 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,05 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,85 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Bad Neuenahr/Ahrweiler

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.060 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.025 bis 3.020 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.180 bis 3.410 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.370 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.640 bis 3.160 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.810 bis 4.145 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 9,60 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,40 bis 11,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 9,55 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Brohltal

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 710 bis 2.060 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.390 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 980 bis 1.960 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 750 bis 1.365 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.200 bis 2.955 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 7,70 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,60 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Bad Breisig

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.060 bis 2.130 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.320 bis 3.180 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.720 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 2.770 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.015 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.440 bis 3.390 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,05 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 10,25 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,60 bis 8,20 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Altenahr

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.550 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 930 bis 2.725 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.250 bis 2.850 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 770 bis 1.445 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.300 bis 2.905 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,60 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Adenau

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 590 bis 1.860 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.270 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.025 bis 2.330 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 950 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 670 bis 1.225 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.300 bis 2.900 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 7,20 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,50 €/m² Wohnfläche

Wohnstandort Landkreis Ahrweiler

Die Lage des Landkreises am Rhein sehen wir als Immobiliengutachter für den Landkreis Ahrweiler und die Umgebung als einen Vorteil des Wohnorts. Orte wie Sinzig, Remagen und Bad Breisig laden zu einem reizvollen Aufenthalt am Fluss ein. Zudem befindet sich in Remagen mit dem Yachthafen Oberwinter eine besonders moderne private Marina.

Aber auch die Ahr prägt die Region und macht das Ahrtal zu einem attraktiven Reiseziel innerhalb Deutschlands. Orte wie das berühmte Heilbad Bad Neuenahr bieten viel Erholung, während das vor allem für Rotweine bekannte Weinbaugebiet Ahr für manch einen edlen Tropfen sorgt.

Die Tourismus-Website Ahrtal.de wirbt darüber hinaus unter anderem mit wunderschönen Landschaften, sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen in der Gemeinde Grafschaft sowie mit der Barbarossastadt Sinzig. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind die bereits genannte Abtei Maria Laach sowie der ebenfalls genannte Nürburgring. Sehenswert sind aber auch Bauwerke wie die Stadtpfarrkirche St. Peter in Sinzig, die Remagener Pfarrkirche St. Peter und Paul, die Kuranlagen Bad Neuenahrs und die restaurierten Fachwerkhäuser Altenahrs. Burgen und Burgruinen wie der Rolandsbogen als Überbleibsel der Burg Rolandseck (Remagen) sowie Schloss Ahrental in Sinzig sind ebenfalls Sehenswürdigkeiten im Landkreis.

Bei der Arbeitsplatzversorgung profitiert der Landkreis Ahrweiler unter anderem von der Nähe zum Großraum Köln/Bonn. Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte der Landkreis Ahrweiler am 30. Juni 2013 insgesamt 20 .818 berufliche EinpendlerInnen und 33.592 berufliche AuspendlerInnen. Im November 2015 kam der Landkreis Ahrweiler auf eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz hatte im selben Monat 4,8% und Deutschland 6,0%.

Im Landkreis Ahrweiler befinden sich laut der Regionaldaten des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz 29 Grundschulen, eine Realschule, sieben Realschulen plus sowie sechs Gymnasien, eine Integrierte Gesamtschule und fünf Förderschulen. Der Hochschulbildung dient im Landkreis der RheinAhrCampus Remagen der Fachhochschule Koblenz, in dem es die beiden Fachbereiche „Mathematik und Technik“ sowie „Wirtschafts- und Sozialwissenschaften“ gibt.

Gewerbestandort Landkreis Ahrweiler

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Ahrweiler und die Umgebung sehen die Nähe zu den Großstädten Bonn und Köln auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Der Landkreis selbst wirbt ebenfalls mit einer hervorragenden „Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Ruhr und Rhein-Main“.

Weitere auf Kreis-Ahrweiler.de aufgeführte Standortvorteile sind die Einbettung des Landkreises Ahrweiler in die Wissenschafts- und Wirtschaftsregion Köln-Bonn, die laut Website des Kreises „zu den dichtesten Forschungslandschaften in Europa zählt“, sowie konkurrenzlos günstige Quadratmeterpreise und niedrige Steuersätze bei der Gewerbe- und Grundsteuer. Der Hebesatz der Grundsteuer B variierte 2014 im Landkreis Ahrweiler zwischen 300% und 430%, der Gewerbesteuer-Hebesatz zwischen 325% und 410%.

Als Flächen für die Gewerbeansiedlung nennt die Website des Kreises Ahrweiler fürs Kreisgebiet explizit das Gewerbegebiet Kempenich/Spessart, die Gewerbeparks am Nürburgring, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Grafschaft Gelsdorf und Remagen-Süd sowie den GI-Park Sinzig, die Industriegebiete Bad Breisig und Brohltal Ost sowie den Innovationspark Rheinland.

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Laut Zahlen der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing lagen sowohl die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität im Landkreis Ahrweiler etwas unter dem Indexwert 100 für das Bundesgebiet.

Lage und Verkehr

An den Landkreis Altenahr grenzen die ebenfalls rheinland-pfälzischen Landkreise Mayen-Koblenz, Neuwied und Vulkaneifel. Im Osten stößt der Landkreis an NRW. Nachbarn sind hier die kreisfreie Stadt Bonn sowie der Rhein-Sieg-Kreis und der Kreis Euskirchen. Bad Neuenahr/Ahrweiler als Sitz der Kreisverwaltung ist etwa 40 Kilometer von Koblenz und nur 21 Kilometer von Bonn entfernt. Bis nach Köln sind es ungefähr 45 und bis nach Düsseldorf 79 Kilometer. Mainz ist etwa 102 und Frankfurt am Main ungefähr 121 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Als Experten der Immobilienbewertung für den Landkreis Ahrweiler und die Umgebung sehen wir die Autobahnen A1 und A61 (niederländische Grenze bei Venlo bis Autobahndreieck Hockenheim) als wichtigste Auto-Verkehrsadern für den Landkreis. Die nur drei Kilometer lange A571 mit den Auffahrten Ehlingen (Bad Neuenahr-Ahrweiler) und Löhndorf (Sinzig) kreuzt sie am Autobahndreieck Sinzig. Und auch die ebenfalls nur drei Kilometer lange A573 mit der Auffahrt Bad Neuenahr trifft auf die A61 und zwar am Autobahn-Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Bahnhöfe und Haltepunkte im Schienenverkehr befinden sich beispielsweise in Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler, wo die Ahrtal-Bahn (Bonn-Remagen-Ahrbrück) hält. Der Bahnhof Sinzig bindet den Landkreis Ahrweiler im Schienenverkehr über den auch in Bad Breisig haltenden Rhein-Express (RE5) unter anderem an Emmerich, das Ruhrgebiet, Köln und Koblenz an, während die ebenfalls in Sinzig haltende Mittelrheinbahn Verbindungen nach Köln und Mainz bietet.

Vom Bahnhof Remagen aus fahren auch Fernzüge und verbinden die Stadt beispielsweise mit Klagenfurt, Salzburg, München, Hamburg, Bremen, Rostock und weiteren Städten. Im ÖPNV gehört der Landkreis Mayen-Koblenz zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Nahe gelegener größerer Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls nicht allzu weit entfernt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung im Landkreis Ahrweiler oder am Rande der Eifel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Dietmar Neugebauer & Matthias Kirchner

Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.