Immobiliengutachter Grafschaft

Immobiliengutachter Grafschaft

In der Gemeinde Grafschaft sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Grafschaft und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Grafschaft und im Landkreis Ahrweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Grafschaft ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Grafschaft sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Ahrweiler, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Gemeinde Grafschaft.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Grafschaft neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Grafschaft zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Grafschaft gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Grafschaft und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Grafschaft

Die Gemeinde Grafschaft liegt am Nordrand des Landkreises Ahrweiler und besteht aus elf Ortsbezirken auf einer Fläche von 57.55 km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 188 Einwohner/km². Ortsbezirke mit mehr als 1.000 Einwohnern sind Gelsdorf, Holzweiler, Lantershofen, Leimersdorf und Ringen. Ringen kommt mit 1.925 EinwohnerInnen auf die größte Einwohnerzahl.

Immobilienpreise in Grafschaft

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.900 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.250 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.990 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.720 bis 3.330 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.985 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.650 bis 2.260 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.230 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.170 bis 3.275 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,50 bis 8,05 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,80 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,80 bis 8,85 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Grafschaft.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Grafschaft

Grafschaft gehört zur reizvollen Ferienregion Ahrtal. Wir als Immobiliengutachter für Grafschaft und die Region sehen diese landschaftliche Reize als einen Vorteil des Wohnorts Grafschaft. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Großstadt Bonn. In Grafschaft existieren zwei Mehrzweckhallen und zwar jeweils eine in Bengen und Lantershofen. Sauna- und Badefreunde können in der Gemeinde die Panorama-Sauna Grafschaft-Holzweiler nutzen. Grafschaft ist Träger der drei Grundschulen Obere Grafschaft, Leimersdorf und St. Nikolaus.

Laut Website der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte Grafschaft am 30.06.2013 insgesamt 1.593 EinpendlerInnen und 3.585 AuspendlerInnen. Der Landkreis Ahrweiler kam im November 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz hatte 4,8% und Deutschland 6%.

Gewerbestandort

Als Experten der Immobilienbewertung für Grafschaft und Umgebung sehen wir die Nähe zum Großraum Köln/Bonn als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde verweist selbst auf die Gewerbeflächen Gewerbepark-Gelsdorf und Innovationspark Rheinland. Hilfreich für ansiedlungswillige Unternehmen kann auch ein Kontakt mit dem „Team-Grafschaft e.V.“ sein, einem „le¬istungsstarken Netzwerk von innovativen Unternehmen in der Gemeinde Grafschaft“.

Laut der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing hat Grafschaft einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft von etwas über 100 (Referenzwert für Deutschland). Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität liegen dagegen sehr weit unter 100. Kaufkraft wird also aus der Gemeinde abgezogen, was nicht zuletzt an den beiden angrenzenden Städten Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler liegen dürfte. Grafschaft hatte 2014 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 338% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 330%.

Lage und Verkehr

Grafschaft grenzt innerhalb des Landkreises Ahrweiler an die verbandsfreien Städte Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie an die Verbandsgemeinde Altenahr. Außerhalb des Landkreises sind die Stadt Meckenheim und die Gemeinde Wachtberg aus dem nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis Nachbarn von Grafschaft. Die Gemeinde liegt nur 17 Kilometer von Bonn und 40,5 Kilometer von Köln entfernt. Düsseldorf ist etwa 74 Kilometer weit weg, Aachen und damit die niederländische und die belgische Grenze befinden sich in etwa 71,5 Kilometern Entfernung. Bis nach Mainz sind es etwa 115 und bis nach Frankfurt am Main ungefähr 139 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Die längste Autobahn, die teilweise auf dem Gemeindegebiet verläuft, ist die Autobahn A61 von der niederländischen Grenze bei Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim. Gut erreichbar sind auch die Autobahnen B565 vom Autobahndreieck Bonn-Nordost bis zum Kreuz Meckenheim sowie die nur drei Kilometer lange A573 vom Autobahndreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler bis Bad Neuenahr.

Bahnhöfe befinden sich in benachbarten Kommunen wie Bad Neuenahr-Ahrweiler oder Remagen. Remagen bietet auch Anschluss an den Schienenfernverkehr. Hier haltende Intercity-Züge fahren beispielsweise nach Berlin, Hamburg, Rostock und Stuttgart. Ein EC-Zug bindet Remagen unter anderem an Klagenfurt und Salzburg an. Im ÖPNV ist Grafschaft ein Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Gemeinde Grafschaft oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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