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In der Verbandsgemeinde Altenahr sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Altenahr und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Altenahr und im Landkreis Ahrweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Altenahr ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Altenahr sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Ahrweiler, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Altenahr.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Altenahr neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Altenahr zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Altenahr gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Altenahr und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Altenahr
Die Verbandsgemeinde Altenahr liegt am Nordrand des Landkreises Ahrweiler. Sie besteht aus zwölf Kommunen auf einer Fläche von 153,82 km² und erreicht bei der Bevölkerungsdichte 71 Einwohner/km².
Die Verbandsverwaltung sitzt in der Ortsgemeinde Altenahr, die auf 1.871 EinwohnerInnen kommt. Ebenfalls über 1.000 Einwohner haben Dernau (1.576 Einwohner), Berg (1.312 Einwohner), Ahrbrück (1.162 Einwohner) und Hönningen (1.067 Einwohner). Alle anderen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde haben weniger als 1.000 Einwohner. Einige der Orte sind bekannt für Weinbau. Durchs Verbandsgemeindegebiet fließt die Ahr.
Immobilienpreise in Altenahr
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.550 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 930 bis 2.725 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.250 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 770 bis 1.445 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.300 bis 2.905 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 7,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,60 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Altenahr.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Altenahr
Als Experten für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Ahrweiler und der Umgebung sehen wir die Lage im Ahrtal und den Weinbau als zwei Bestandteile, die die Naturlandschaft der Verbandsgemeinde attraktiv und die Gemeinde selbst zu einem lebenswerten Wohnort machen.
Die Verbandsgemeinde beschreibt ihre Landschaft als eine, in der die Ahr sich verträumt und in engen Bögen durch bizarre Felslandschaften schlängelt und in der sich „üppig bewachsene Weinberge an karge Felsen“ schmiegen. Ein Naturdenkmal auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde ist beispielsweise der Bergrücken Engelsley an der Ahrschleife. Zu den historischen Bauwerken in der Verbandsgemeinde gehören Burgruinen wie Are, Wensburg und Saffenburg, die Marien-Wallfahrtskapelle in Ahrbrück und die Klosterruine Marienthal. Sehenswert ist daneben der Bergbaustollen Sahrbachtal.
Laut der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Ahrweiler 1.053 berufliche EinpendlerInnen und 3.350 berufliche AuspendlerInnen. Im November 2015 kam der Landkreis Ahrweiler auf eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz kam auf 4,8% und Deutschland auf 6%.
In der Verbandsgemeinde gibt es vier Grundschulen und eine Realschule plus. Sporthallen unter Trägerschaft der Verbandsgemeinde befinden sich in den Ortsgemeinden Altenahr, Ahrbrück und Dernau. Als Weinorte werden Altenahr, Dernau, Mayschoß und Rech genannt.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Ahrweiler und die Umgebung sehen vor allen Potenzial für touristische Anbieter am Wirtschaftsstandort Ahrweiler. Der Hebesatz der Grundsteuer B variierte 2014 in den Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde zwischen 315% und 378%, der Gewerbesteuer-Hebesatz zwischen 325% und 380%. Im Landkreis Ahrweiler erreichten die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität laut Zahlen der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing einen Wert von weniger als 100 (Wert für das Bundesgebiet). Kaufkraft fließt also aus dem Kreisgebiet ab.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Altenahr grenzt innerhalb des Landkreises Ahrweiler an die Verbandsgemeinden Adenau und Brohltal sowie an die verbandsfreie Gemeinde Grafschaft und die ebenfalls verbandsfreie Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Außerhalb des Landkreises ist der NRW-Kreis Euskirchen ein Nachbar. Die Ortsgemeinde Altenahr befindet sich 128 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Koblenz ist 46,5 Kilometer und Köln 56,5 Kilometer weit weg. Aachen und damit die niederländische und die belgische Grenze befinden sich in einer Entfernung von 70 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Mit dem Auto gelangt man über eine der Autobahnen A1 oder A61 nach Altenahr (Abfahrt Altenahr). Bahnfahrer können im Fernverkehr bis Remagen reisen und dann in die Ahrtalbahn steigen. Haltepunkte in der Verbandsgemeinde Altenahr sind Ahrbrück, Altenahr Dernau, Mayschoß und Rech. Die Verbandsgemeinde ist im ÖPNV Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Altenahr oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
