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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Meckenheim, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Meckenheim und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Meckenheim ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Meckenheim sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Meckenheim.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Meckenheim neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Meckenheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Meckenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Meckenheim und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Meckenheim
Die Stadt Meckenheim (Rheinland) befindet sich im südlichen Nordrhein-Westfalen und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 34,84 km². Ihre Bevölkerungsdichte lag im Jahr 2013 bei 678 Einwohnern/km². Das gesamte Stadtgebiet ist in sieben Stadtteile untergliedert, wobei es sich bei einem dieser Gebiete um einen reinen Industriepark handelt. Ein Beiname Meckenheims ist „Apfelstadt“, da der Apfelanbau in der Landwirtschaft Meckenheims eine bedeutende Rolle spielt.
Immobilienpreise in Meckenheim
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.235 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.605 bis 2.970 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.155 bis 3.170 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.095 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.110 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.885 bis 3.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,75 bis 9,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,60 bis 10,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 9,70 €/m² Wohnfläche
Bei den Gewerbemieten für kleine Ladenlokale in 1a-Lage des Meckenheimer Geschäftskerns nehmen die Immobiliengutachter rd. 10 Euro/m²/Monat wahr, während man für große Ladenlokale in derselben Lage durchschnittlich 7 Euro/m²/Monat zahlt. Das berichtet die IHK Bonn/Rhein-Sieg in der Broschüre „Zahlen und Fakten 2013-2014“. Kleine Ladenlokale definiert sie in ihr als Geschäftsräume mit einer Größe bis 60m², während große ab 100m² groß sind.
In 1b-Lagen des Geschäftskerns von Meckenheim werden laut Broschüre 6 Euro/m²/Monat für kleine und 5 Euro/m²/Monat für große Ladenlokale fällig. Im Nebenkern von Meckenheim zahlt man in 1a-wie in 1b-Lage für kleine Ladenlokale durchschnittlich 5 und für große 4,50 Euro/m²/Monat.
Einfach gelegene Gewerbegrundstücke kosten in Meckenheim durchschnittlich 38 Euro/m², für Gewerbegrundstücke in mittlerer und in guter Lage jeweils 46 Euro/m² fällig. Die Miete für einfach ausgestattete Büros liegt im Durchschnitt bei 4 Euro/m²/Monat, die für Büros mit mittlerer Ausstattung bei 5 und für Büros mit guter Ausstattung bei 5,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Meckenheim.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Meckenheim
Meckenheim ist bekannt für seine Baumschulen und seine Edelobst-Plantagen, die sich wie ein Ring um die Stadt legen. Wir als Immobiliensachverstänidge für Immobilienbewertung in Meckenheim und Umgebung halten die schöne Landschaft, in der sich Meckenheim befindet und zu der der Kottenforst als Naherholungsgebiet gehört, für einen der möglichen Gründe, sich für den Wohnort Meckenheim zu entscheiden. Attraktive historische Bauwerke auf dem Stadtgebiet sind beispielsweise das Herrenhaus Burg Altendorf und Burg Lüftelberg. Für Sport und Freizeit dient in Meckenheim unter anderem das Hallenfreizeitbad.
Im Jahr 2011 gab es laut Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) in Meckenheim 7.525 berufliche Einpendler und 7.639 Auspendler. 3.710 dieser Auspendler traten regelmäßig die Reise nach Bonn an, 670 fuhren nach Köln und 577 nach Rheinbach. Im Januar 2014 wurde in der Gesamtregion des Rhein-Sieg-Kreis eine Arbeitslosenquote von 5,6% verzeichnet. Bundesweit lag die Quote zu diesem Zeitpunkt bei 6,4% und auf Landesebene bei 7,8%.
Trotz der geringen Einwohnerzahl existieren drei Grundschulen in Meckenheim, wovon zwei katholisch sind. Im Stadtgebiet selbst existieren zudem eine Volkshochschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamtschulen und Hauptschulen sind über die Region zwischen Euskirchen, Rheinbach und Bonn verteilt.
Gewerbestandort
Meckenheim bezeichnet sich als Standort mit großzügigen Industrieflächen in den Gewerbegebieten „Industriepark Kottenforst“ und „Merl/Steinbüchel“ sowie mit zwei lebendigen Innenstadtzentren. Wir als Immobiliensachverständige für Meckenheim und Umgebung schätzen insbesondere die Nähe zu Bonn als einen Standortvorteil. Meckenheim versteht sich als Wirtschaftsstandort, legt aber gleichzeitig viel Wert darauf, eine Stadt mit hoher Lebensqualität zu sein. Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung sind daher zentrale Punkte.
Für die Gewerbesteuer lag der Hebesatz im Jahr 2013 bei 430%, während der Hebesatz für die Grundsteuer B 411% erreichte. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt in Meckenheim bei einem Indexwert von 107,6 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort kommt auf den Indexwert 90,9 und die Einzelhandelszentralität hat den Wert 84,4. Das geht aus dem Branchenreport Einzelhandel 2014 der IHK Bonn/Rhein-Sieg hervor.
Lage und Verkehr
Meckenheim liegt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz in der Voreifel. Die Stadt grenzt außerdem an den Südrand der Kölner Bucht. Nachbarn im Rhein-Sieg-Kreis sind Alfter, Rheinbach und Wachtberg. Ein direkter Nachbar ist zudem die Großstadt Bonn. Die Entfernung von Meckenheim bis Köln beträgt 35 Kilometer Luftlinie. Bis nach Siegen sind es 75 und bis nach Koblenz 61,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Gut erreichbar sind von Meckenheim aus Auffahrten auf die Autobahnen A61, die die niederländische Grenze und das Autobahndreieck Hockenheim verbindet, sowie die A565, eine Verbindung zwischen den Autobahnen 59 und 61. In der gesamten Woche bieten der Bahnhof Meckenheim und der Haltepunkt Meckenheim Industriepark Anschluss an die S-Bahn S23 von Euskirchen bis Bonn. Am Wochenende kommt der Bedarfshalt Kottenforst hinzu. Meckenheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Der ÖPNV wird hauptsächlich mit Bussen und Anrufsammeltaxen realisiert. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Meckenheim, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
