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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Mechernich und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Mechernich und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Mechernich ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Mechernich sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Mechernich.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Stadt Mechernich neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Mechernich zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Mechernich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Mechernich und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Mechernich
Mechernich wirbt für sich als Stadt im Nationalpark Eifel und besteht aus 44 Ortsteilen, die sich auf eine Fläche von 136,46 km² verteilen. Das ergibt die relativ geringe Bevölkerungsdichte von 196 Einwohner/km². Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind unter anderem die Burg Satzvey sowie das Freilichtmuseum und der Hochwildpark Kommern.
Immobilienpreise in Mechernich
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 920 bis 2.095 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.085 bis 3.200 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 740 bis 2.660 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.375 bis 2.800 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,35 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,95 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Als Immobiliengutachter für Mechernich und das Umland ziehen wir unter anderem Daten des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen heran, um Informationen über Preise für Grundstücke zu sammeln. Der Ausschuss verzeichnete als durchschnittlichen Preis für baureife Grundstücke zur Gewerbenutzung (klassisches Gewerbe ohne tertiäre Nutzung) in Mechernich 12 Euro/m² in einfacher und 35 Euro/m² in guter Lage.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Mechernich.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Als Immobiliengutachter für Mechernich und Umgebung sehen wir die Lage im Nationalpark Eifel als einen Standortfaktor, der das Wohnen in Mechernich landschaftlich reizvoll macht. Etwa 30 der 137 km² großen Stadtfläche bestehen laut Mechernich.de aus Wald. Hier findet man „weitläufige Wege inmitten von Nadelwäldern und den für die Region typischen Buchen- und Eichenwäldern“. Mechernich bietet einige Natur-Sehenswürdigkeiten wie den Kartsteinfelsen mit der Kakushöhle oder die Felsformation Katzensteine.
Freizeitspaß gibt es beispielsweise in der Burg Satzvey mit Veranstaltungen wie Ritterspielen, Konzerten und Märkten, im Freilichtmuseum und im Hochwildpark Kommern, auf der Sommerrodelbahn und auf dem Golfplatz bei Mechernich-Lessenich sowie in der Eifel-Therme Zikkurat. Die Eifel-Therme befindet sich in der gleichnamigen Kultur- und Freizeitfabrik, die als „ein multifunktionales Zentrum für Unterhaltung, Kultur und Gastlichkeit in Mechernich-Firmenich“ beschrieben wird.
Viele derjenigen Menschen, die in Mechernich wohnen und anderswo arbeiten, pendeln laut Mitteilung von IT.NRW, dem Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen, nach Euskirchen (2.272 Berufspendler). Köln ist mit 1.497 Berufspendlern aus Mechernich das zweitbeliebteste Ziel (Stand: 2012). Insgesamt pendelten 8.766 Menschen aus Mechernich zum Arbeiten in die Umgebung, während 5.343 aus dem Umland zum Arbeiten nach Mechernich kamen. Die Arbeitslosenquote lag im gesamten Kreis Euskirchen im September 2014 bei 6% und damit niedriger als die Durchschnittsquote von NRW (8,1%) und Deutschland (6,5%). Die Schulbildungslandschaft von Mechernich besteht aus vier Grundschulen sowie jeweils einer Haupt- und einer Realschule, einem Gymnasium und einer Sekundarschule. In Satzvey existiert zudem eine Förderschule.
Gewerbestandort
Mechernich bezeichnet sich selbst als „Knotenpunkt für vielschichtige wirtschaftliche, umweltfreundliche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.“ Auch wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Mechernich und Umgebung sehen die Stadt beispielsweise aufgrund ihrer Anbindung an die Autobahn A1 und die Bahnstrecke „Köln-Trier“ als durchaus interessanten Standort für Gewerbetreibende. Die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 liegt in Mechernich laut Angaben der IHK Aachen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing beim Indexwert 98,9 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht 107,9 und die Einzelhandelszentralität 109,1. Der Ort zieht also Kaufkraft aus dem Umland an. Der Gewerbesteuer-Hebesatz wurde in Mechernich 2013 auf 435% festgesetzt, der Hebesatz der Grundsteuer B auf 413%.
Lage und Verkehr
Mechernich ist fast ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises Euskirchen umgeben. Rund um die Stadt befinden sich die Kommunen Zülpich, Euskirchen, Bad Münstereifel, Nettersheim, Kall und Schleiden. Zusätzlich ist noch die im Kreis Düren liegende Stadt Heimbach ein Nachbar. Mechernich liegt etwa 35 Kilometer von Bonn und 44,5 Kilometer von Köln entfernt, während sich Aachen im Dreiländereck Deutschland/Niederlande/Belgien in etwa 45 Kilometern Entfernung befindet.
Von Mechernich aus erreicht man die Auffahrt „Bad Münstereifel/Mechernich“ auf die Autobahn A1 gut, die von Heiligenhafen (Ostsee) nach Saarbrücken führt. Auch die nicht allzu weit entfernte Auffahrt „Euskirchen/Wisskirchen“ eignet sich, die A1 von Mechernich aus zu erreichen. Diverse Bundesstraßen mit Teilstrecken auf Mechernicher Stadtgebiet führen zum Beispiel nach Aachen, Bonn, Düsseldorf und Köln.
Über die Bahnhöfe Mechernich und Satzvey ist die Stadt ans deutsche Schienennetz angebunden. Beide Bahnhöfe liegen an der Strecke „Köln-Trier“. Der Bahnhof Mechernich ist darüber hinaus ein Knotenpunkt des Busverkehrs, mit dem der ÖPNV auf Stadtgebiet maßgeblich realisiert wird. Taxibusse und Anrufsammeltaxis ergänzen die Linienbusse. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Mechernich, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
