Immobiliengutachter Frechen

Immobiliengutachter Frechen

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Frechen, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Frechen und im Rhein-Erft-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Frechen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Frechen sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Erft-Kreis, im Bereich des Ballungsraumes Köln/Bonn, im Rheinland sowie in Frechen.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Frechen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Frechen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Frechen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Frechen und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Frechen

Keramik und Braunkohle prägen die Geschichte der Stadt Frechen, die im Osten an die Großstadt Köln grenzt. Für die aktuelle Entwicklung der Stadt spielen sowohl die Keramik als auch die Braunkohle aber eine eher untergeordnete Rolle. Frechen hat eine Bevölkerungsdichte von 1.122 Einwohner je km².

Immobilienpreise in Frechen

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.830 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.720 bis 3.970 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.830 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.050 bis 4.865 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.780 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.885 bis 3.560 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.730 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.175 bis 4.250 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,15 bis 10,95 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,45 bis 12,00 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 11,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,75 bis 13,35 €/m² Wohnfläche

Ladenlokale in Frechener 1A-Lagen kosten laut Broschüre „Wirtschaftsregion Köln (Statistischer Überblick)“ eine Miete zwischen 10 und 20 Euro/m²/Monat. Bei Büros in Hauptlagen verzeichnen die Immobiliengutachter 6 bis 10 Euro/m²/Monat und bei Produktions- und Lagerflächen werden zwischen 2,50 und 4,50 Euro/m²/Monat fällig.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Frechen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Die Immobiliengutachter sehen in Frechen einen guten Wohnstandort für diejenigen, die einen Studien- oder Arbeitsplatz in Köln haben. Neben Köln sind laut dem Statistischen Landesamt Bergheim, Hürth, Kerpen und Pulheim diejenigen Städte, in die die meisten Frechener zum Arbeiten auspendeln. Im gesamten Rhein-Erft-Kreis gab es im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,8%. während NRW auf 8,4% und Deutschland auf 6,6% kam.

Haupt-Einkaufsstraße Frechens ist die Fußgängerzone „Hauptstraße“. Freizeit-Spaß bieten unter anderem das fresh open (Spaßbad) und das Terrassenfreibad Frechen sowie die Stadthalle Frechen mit ihren Veranstaltungen und das Haus am Bahndamm, die Heimat des Harlekin-Theaterensembles. Für Natur-Ausflüge eignet sich zum Beispiel der zum Naturpark Rheinland gehörende Königsdorfer Wald. In Frechen gibt es sieben Grundschulen sowie jeweils eine Förder-, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium.

Gewerbestandort

Frechen war über viele Jahre ein Standort von „Braunkohle, Quarzsand und Ton“, wurde aber mit der Notwendigkeit eines Strukturwandels konfrontiert. Heute sehen die Immobiliensachverständigen die Frechen als Stadt, die sich einen zukunftsorientierten Branchenmix mit renommierten Unternehmen aus „der Automobil-, Möbel- und Papierindustrie, aus Logistik, EDV und Medien“ bescheinigt. Detaillierte Informationen präsentiert Frechen zu folgenden Gewerbegebieten: Europark, Gewerbepark am Keramion, Gewerbegebiet Clarenbergweg, GTP Gewerbe- und Technologiepark Frechen-Königsdorf und Gewerbecenter „Zur Mühle“ Frechen-Königsdorf.

Bei der IHK Köln lesen die Immobiliengutachter für Frechen 2014 auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing eine Zentralitätskennziffer von 117,3 nach. Kaufkraft wird also aus der Umgebung angezogen. Der Umsatzindex liegt bei 130,5, der Einzelhandelsumsatz am Standort Frechen ist also überdurchschnittlich. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Frechen liegt bei 450% (Stand: 2014). Bei der Grundsteuer B erreicht der Hebesatz 420%.

Lage und Verkehr

Neben Köln sind die Städte des Rhein-Erft-Kreises Bergheim, Hürth, Kerpen und Pulheim Nachbarn Frechens. Von Leverkusen ist Frechen etwa 18 und von Bonn etwa 28 Kilometer weit entfernt. Aachen befindet sich in ungefähr 53,5 Kilometern Entfernung und bis zur NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es 35 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Von Frechen aus erreicht man relativ einfach die Autobahnen A1 und A4. Über den Bahnhof Frechen-Königsdorf besteht Anschluss ans deutsche Schienennetz und man gelangt mit der Bahn beispielsweise nach Köln oder Düren. Darüber hinaus führt die Straßenbahnlinie 7 von Köln-Porz über die Kölner Innenstadt bis nach Frechen. Dort, wo keine Anbindung an die Bahn besteht, wird der ÖPNV über Busse realisiert. Für Flugreisende bieten sich die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Frechen, im Rhein-Erft-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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