Immobiliengutachter Grefrath

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Grefrath, im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Grefrath und im Kreis Viersen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Grefrath ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Grefrath sehr genau.

Immobiliengutachter Grefrath Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Grefrath.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Grefrath neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Grefrath zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Grefrath gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Grefrath und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Grefrath

Die Gemeinde Grefrath nennt sich auch Sport- und Freizeitgemeinde. Sie liegt im Norden des Kreises Viersen und besteht aus vier Ortsteilen auf einer Fläche von 30,98 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 476 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Grefrath

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.840 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.000 bis 2.550 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.410 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.015 bis 2.740 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.350 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.105 bis 1.870 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.305 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.235 bis 2.430 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,10 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,00 bis 9,05 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,65 bis 8,00 €/m² Wohnfläche

Laut Mietspiegel für Grefrath, der auf der Website der IHK Mittlerer Niederrhein publiziert wird, lesen die Immobiliengutachter ab, dass man für Ladenlokale in der Gemeinde eine Miete zwischen 4 und 10 Euro/m²/Monat zahlt. Büroflächen mit hohem Standard kosten in Grefrath eine Miete von 5 bis 6,50 Euro/m²/Monat, während für Büros mit mittlerem Standard 4 bis 5 Euro/m²/Monat und für Büros mit niedrigem Standard 3 bis 4 Euro/m²/Monat fällig sind. Komfortable Hallenflächen kosten in Grefrath 3 bis 4 Euro/m²/Monat. Normale Hallenflächen schlagen mit 2 bis 2,50 Euro/m²/Monat zu Buche, einfache Hallenflächen mit 1 bis 2 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Grefrath.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Grefrath

WohnstandortGrefrath bezeichnet sich durchaus zurecht als Sport und Freizeitgemeinde und bietet einiges, was den Ort auch für uns als Immobiliensachverständige für Grefrath und Umgebung zu einem attraktiven Wohnort macht. Im Winter lockt der Grefrather EisSport und EventPark nicht nur Bewohner der Gemeinde zum Eislaufen. Paddeln auf der Niers und Radtouren sind weitere Freizeitmöglichkeiten in der attraktiven Landschaft, die sich beispielsweise im Renaturierungsgebiet Burgbenden zeigt. Sehenswert ist in Grefrath auch das Niederrheinische Freilichtmuseum mit vielen Fachwerkhäusern und Objekten „der bäuerlichen und handwerklichen Kultur des Niederrheins“.

Auf dem Gemeindegebiet befinden sich mit dem Hallenbad Grefrath und dem Freibad Dorenburg zwei öffentliche Schwimmbäder. Ein Ort fürs Grefrather Kulturleben ist die Albert-Mooren-Halle im Ortsteil Oedt, wo unter anderem Konzerte, Theateraufführungen, Klavierabende und Karnevalssitzungen stattfinden. Zudem gibt es ein Bowlingcenter sowie eine Skateboardbahn.

Zahlen zu den beruflichen Ein- und Auspendlern in Grefrath lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2012. Laut IT.NRW gab es 2011 in Grefrath 2.692 berufliche Einpendler und 5.217 berufliche Auspendler. 927 der Auspendler arbeiteten damals in Krefeld, 885 in Kempen, 670 in Viersen und 381 in Düsseldorf. Im April 2015 hatte der Kreis Viersen eine Arbeitslosenquote von 7%. NRW kam im selben Monat auf 8,1% und Deutschland auf 6,5%.

In Grefrath befinden sich zwei Grundschulen. Mit der Liebfrauenschule Mülhausen gibt es zudem „ein staatlich anerkanntes Gymnasium in freier Trägerschaft mit differenzierter Mittel- und Oberstufe“. Eine weitere Schule auf dem Gemeindegebiet ist die Schule der Sekundarstufe I „Schule an der Dorenburg“. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbarkommunen.

Gewerbestandort

Gewerbestandort Grefrath bezeichnet sich selbst als industriellen Standort für die Automobilwirtschaft, an dem auch „Gewerbebetriebe der Metall- und Holzverarbeitung sowie der Elektrotechnik präsent“ sind. Zusätzlich gibt es zahlreiche Transport- und Logistikunternehmen. Ein Gewerbegebiet in der Gemeinde, das explizit auf der Gemeinde-Homepage genannt wird, ist der Gewerbepark „Wasserwerk“. Als Immobiliengutachter für Grefrath und Umgebung sehen wir die Gemeinde unter anderem als möglichen Ausweichstandort für diejenigen, die einen Standort in Viersen angepeilt haben. Grefrath hat 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 455% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 445%.

Laut Zahlen der IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Monat in Grefrath bei einem Indexwert von 100,9 und damit fast exakt beim Wert für Gesamtdeutschland (100). Die Umsatz-Kennziffer vor Ort erreicht den Wert 89,1 und die Einzelhandelszentralität 88,3. Das bedeutet: Kaufkraft fließt aus Grefrath ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Grefrath hat im Kreis Viersen die Kommunen Kempen, Nettetal, Tönisvorst und Viersen als Nachbarn. Zusätzlich grenzt die Gemeinde an die Gemeinde Wachtendonk aus dem Kreis Kleve. Grefrath ist nur etwa 12,5 Kilometer von Venlo (Niederlande) entfernt. Krefeld befindet sich in ungefähr 15 Kilometern und Mönchengladbach in etwa 17,5 Kilometern Entfernung. Bis nach Duisburg sind es etwa 31 Kilometer und bis nach Düsseldorf 32,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Die Gemeinde Grefrath ist über die Autobahnauffahrten Wankum-Grefrath auf die A40 und Nettetal-Grefrath auf die A61 ans deutsche Autobahnnetz angebunden. Für eine Anbindung ans deutsche Schienennetz sorgt der Bahnhof im benachbarten Kempen. Hier hält der sogenannte Niers-Express, der von Düsseldorf über Krefeld und Geldern bis nach Kleve fährt. Der ÖPNV mit Buslinien wie 066, 093 und SB87 bindet Grefrath beispielsweise an Kempen an. Die Gemeinde gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze an. Auf dem Gemeindegebiet von Grefrath selbst befindet sich mit dem Flugplatz Grefrath-Niershorst ein „Verkehrslandesplatz“.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Grefrath oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.