Immobiliengutachter Schwalmtal

Immobiliengutachter Schwalmtal

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Schwalmtal, im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Schwalmtal und im Kreis Viersen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Schwalmtal ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Schwalmtal sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Schwalmtal.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Schwalmtal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schwalmtal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Schwalmtal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Schwalmtal und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Schwalmtal

Schwalmtal ist eine zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette gehörende Gemeinde im Süden des Kreises Viersen und bezeichnet sich selbst als Gemeinde im Tal der Mühlen. Sie besteht aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Waldniel und Amern, deren Ortsteile sich auf einer Fläche von 48,11 km² erstrecken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 392 Einwohnern/km².

Immobilienpreise in Schwalmtal

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.805 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.130 bis 2.560 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.020 bis 2.450 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.380 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 895 bis 1.760 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.580 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.555 bis 2.575 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,80 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,50 bis 8,60 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,90 bis 8,70 €/m² Wohnfläche

Zahlen zu den Gewerbemieten in Schwalmtal liefert den Immobiliengutachtern der Mietspiegel 2015 der Gemeinde Schwalmtal auf der Website der IHK Mittlerer Niederrhein. Ihm zufolge liegen die Mieten für Ladenlokale in Schwalmtal zwischen 5 und 10 Euro/m²/Monat, Büros mit hohem Standard kosten 7,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat, Büros mit mittlerem Standard zwischen 6,50 und 7,50 Euro/m²/Monat und Büros mit niedrigem Standard zwischen 4 und 6 Euro/m²/Monat. Bei komfortablen Hallenflächen muss man in Schwalmtal mit einer Miete von 3 bis 3,50 Euro/m²/Monat rechnen, bei normalen Hallenflächen sind es 2 bis 2,50 Euro/m²/Monat und bei einfachen Hallenflächen 1 bis 2 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Schwalmtal.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Schwalmtal

Als Immobiliensachverständige für Schwalmtal und Umgebung sehen wir unter anderem die reizvolle Landschaft im Naturpark Maas-Schwalm-Nette als etwas, das in der Gemeinde für hohe Lebensqualität sorgt. Schwalmtal beschreibt sich selbst als eingebettet „in eine Wald-, Seen- und Auenlandschaft“. Ein Naherholungsort ist der nahegelegene Hariksee, der beispielsweise Möglichkeiten zum Angeln, Paddeln, Rudern, Minigolfen und Bootsfahren bietet. Baden kann man im Hallenbad „Solarbad“ sowie im Strandbad Heidweiher.

Dem Kulturleben in der Gemeinde dienen beispielsweise der Mühlenturm Amern als temporäre Galerie der Gemeinde und das kleine Theater in der Achim-Besgen-Halle. Zudem ist die Gemeinde laut eigener Angaben Standort des größten Gitarrenorchesters Europas, das den Namen „Schwalmtalzupfer“ trägt. Auf dem Schwalmtaler Gemeindegebiet stehen insgesamt zwei Grundschulen sowie jeweils eine Hauptschule (Europaschule), eine Realschule, ein Gymnasium und mit dem Förderzentrum West eine Förderschule.

In Schwalmtal gibt es mehr berufliche Aus- als Einpendler. Das geht aus Zahlen hervor, die der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012 veröffentlicht hat. Damals standen 3.188 Einpendler insgesamt 7.012 Auspendlern gegenüber. 1.851 der Auspendler pendelten 2011 nach Mönchengladbach, 1.412 nach Viersen und 721 nach Düsseldorf.

Gewerbestandort

Schwalmtal bezeichnet sich selbst als Gemeinde, die aufgrund der Nähe zu Krefeld früher „von der Textil- und Metallindustrie geprägt war“, heute jedoch einen gesunden „Branchenmix mit einem hohen Anteil von Dienstleistungs- und Handelsunternehmen“ aufweist. Wir als Experten der Immobilienbewertung in Schwalmtal und Umgebung sehen die Gemeinde unter anderem als möglichen Ausweichstandort für Unternehmer, die einen Standort in Viersen gesucht und dort nicht das gefunden haben, was ihren Erwartungen entsprochen hat. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt 2015 in Schwalmtal bei 420%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 480% erreicht.

Laut Zahlen der IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing beträgt die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer pro Einwohner in Schwalmtal 99,3 (Deutschland: 100). Die Kennziffer für den Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht 77, die Einzelhandelszentralität 77,5 (Stand: 2014). Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Schwalmtal grenzt im Kreis Viersen an die Kommunen Niederkrüchten, Brüggen, Nettetal und Viersen. Außerhalb des Kreises sind Wegberg aus dem Kreis Heinsberg und das kreisfreie Mönchengladbach Nachbarn des Ortes. Schwalmtal liegt nur etwa 18 Kilometer vom niederländischen Roermond entfernt. Krefeld befindet sich in 25 Kilometern und Duisburg im Ruhrgebiet in ungefähr 43 Kilometern Entfernung. Bis in die NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es von Schwalmtal aus 36,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Durch die Autobahn-Anschlussstellen Schwalmtal-Hostert und Schwalmtal-Waldniel ist die Gemeinde an die Autobahn A52 angebunden, die von Niederkrüchten bis Marl führt. Einen Anschluss an den deutschen Schienenverkehr bekommt man durch die Bahnhöfe in den benachbarten Orten Mönchengladbach und Viersen. Im ÖPNV, bei dem Schwalmtal zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) gehört, binden Busse die Gemeinde unter anderem an diese beiden Städte sowie an Krefeld an. Für Flugreisen eignen sich die nicht allzu weit entfernten Flughäfen Weeze und Düsseldorf.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Schwalmtal oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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