Immobiliengutachter Landkreis Neuwied

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in der Region Rhein und Wied und im Landkreis Neuwied in Bundesland Rheinland-Pfalz mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen sind auch im Landkreis Neuwied und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen im Landkreis Neuwied rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist der Landkreis Neuwied eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Neuwied sehr genau.

Immobiliengutachter Landkreis Neuwied Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Neuwied, im Rheinland und am Rande des Westerwaldes.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall im Landkreis Neuwied neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Neuwied zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Neuwied gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung im Landkreis Neuwied und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Landkreis Neuwied

Der Landkreis Neuwied befindet sich am Nordrand des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 626,79 km² leben insgesamt 179.317 Menschen in der verbandsfreien Stadt Neuwied sowie in acht Verbandsgemeinden. Der Landkreis Neuwied kommt auf einen Waldanteil von 45,7%, der damit etwas höher als der rheinland-pfälzische Durchschnitt von 42,1% ist. Auch die Bevölkerungsdichte ist etwas höher. Sie liegt im Landkreis Neuwied bei 286 Einwohnern/km², während der rheinland-pfälzische Durchschnitt 202 Einwohner/km² beträgt. Der Rhein grenzt den Landkreis Neuwied von den Landkreisen Ahrweiler und Mayen-Koblenz ab. Neben dem Rhein ist die Wied ein bedeutender Fluss für den Kreis. Er entspringt bei Linden im Westerwaldkreis und mündet bei Neuwied in den Rhein. Der höchste Berg ist der 441 Meter hohe Asberg (Westerwald) auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Unkel.

Die Verbandsgemeinde Neuwied hat ihren Verwaltungssitz in der gleichnamigen Ortschaft. Als große kreisangehörige Stadt ist sie mit 63.769 EinwohnerInnen die größte kommunale Einheit des Landkreises.

Es folgen die Verbandsgemeinde Asbach mit 21.925 EinwohnerInnen und die Verbandsgemeinde Linz am Rhein mit 18.087 EinwohnerInnen. Die Verbandsgemeinde Rengsdorf kommt auf 16.381 und die Verbandsgemeinde Puderbach auf 14.617 Einwohnerinnen. 12.998 Menschen leben in der Verbandsgemeinde Unkel, 11.734 Menschen in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen und 10,743 Menschen in der Verbandsgemeinde Dierdorf. Die Verbandsgemeinde Waldbreitbach hat schließlich 9.063 EinwohnerInnen. Die einwohnerstärkste zu einer Verbandsgemeinde gehörende Kommune ist die Ortsgemeinde Asbach mit 7.130 EinwohnerInnen. Es folgen die Ortschaften Neustadt (Wied), Windhagen, Bad Hönningen, Dierdorf, Linz am Rhein und Unkel.

Die flächengrößte Verbandsgemeinde ist ebenfalls Asbach mit 108,15 km², gefolgt von der Verbandsgemeinde Puderbach mit 95,68 km² sowie der Verbandsgemeinde Rengsdorf mit 74,96 km², der Verbandsgemeinde Dierdorf mit 65,82 km² und der Verbandsgemeinde Linz am Rhein mit 64,71 km². Die Verbandsgemeinde Bad Hönningen ist 55,29 km² groß, während die Verbandsgemeinde Waldbreitbach auf eine Größe von 49,23 km² und die Verbandsgemeinde Unkel auf 26,53 km² kommt. Die verbandsfreie Stadt Neuwied kommt auf 86,5 km².

Laut „Wohnungsmarktbeobachtung Rheinland-Pfalz 2015“ der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) handelt es sich beim Landkreis Neuwied um einen ausgeglichenen Kreis mit in etwa konstanten Bevölkerungszahlen.

Immobilienpreise im Landkreis Neuwied

Immobilienpreise in Neuwied

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.565 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 920 bis 2.275 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950€/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.095 bis 2.245 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.400 bis 3.345 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,31 bis 7,69€/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,95 bis 9,60 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,05 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Asbach

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.510 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 780 bis 2.180€/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.210 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.140 bis 2.310 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 800 bis 1.245 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.400 bis 2.345 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,15€/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,95 bis 7,60 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,15 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 845 bis 1.830 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.280 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.650€/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 975 bis 2.020 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.540 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.385 bis 2.780 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 7,70 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00bis 8,60 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,15 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Dierdorf

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.070 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 575 bis 1.550 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.450€/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.435 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.095 bis 2.245 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 2.000 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 9,45 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,25 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.075 bis 2.295 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.735 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 820 bis 2.820 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.340 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.700 bis 2.845 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,95 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,35 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Puderbach

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.270 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 860 bis 1.750 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.030 bis 2.665€/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.365 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.170 bis 1.505 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.140 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.375 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,30 bis 6,75 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,75 bis 7,60 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,30 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Ortsgemeinde Rengsdorf

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 860 bis 2.085 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.620 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.260 bis 3.030 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 830 bis 2.500 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.290 bis 2.820 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 7,70 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,15 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Unkel

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.000 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.100 bis 2.800 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.230 bis 3.065 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.935 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.495 bis 2.620 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.380 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.945 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,55 bis 8,60 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,60 bis 7,45 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Waldbreitbach

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 1.850 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950€/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.250 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.055 bis 2.045 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.870 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.585 bis 3.010 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,35 €/m² Wohnfläche

Bei den auf Topstandort-Neuwied.de zum Kauf angebotenen Gewerbeflächen, bei denen online ein Preis genannt wurde, lag die Preisspanne Anfang 2016 zwischen 15 Euro/m² (incl. Erschließung) in den Gewerbegebieten „In der Larsheck Teil III“ (Verbandsgemeinde Dierdorf) und „Urbacher Straße“ (Verbandsgemeinde Puderbach) bzw. 16,00 Euro/m² im Gewerbegebiet Nassen der Verbandsgemeinde Waldbreitbach (alle: inklusive Erschließungskosten) und 45 bis 70 Euro/m² plus 16 Euro/m² Erschließung in den Gewerbegebieten „Im Mannenberg“ und „Am Schafhaus“ der Verbandsgemeinde Bad Hönningen.

Wohnstandort Landkreis Neuwied

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung im Landkreis Neuwied und in der Umgebung sehen die Lage des Landkreises am Rhein sowie im Naturpark Rhein-Westerwald als Vorteile des Wohnorts. Eine Empfehlung auf der Website des Kreises ist das Wiedtal mit intakten Wäldern sowie Möglichkeiten zum Kanufahren und Paddeln auf der Wied und zum Radwandern.

Zur Kulturlandschaft des Kreises gehören beispielsweise das Kreismuseum und das Eiszeitmuseum im ehemaligen Schloss Monrepos in der Stadt Neuwied, die Schlösser Neuwied und Engers sowie die Burgruine Altwied, die Burg Linz und die ehemalige Abtei Rommersdorf. Für einen Familienausflug und andere Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem an:

• der Zoo in Neuwied,
• ein 18-Loch Golfplatz sowie ein Wildfreigehege in der Verbandsgemeinde Asbach,
• das Limes-Erlebnis-Museum in der „RömerWelt am Caput Limitis“ (Verbandsgemeinde Bad Hönningen),

Daneben gibt es eine Reihe von Hallen- und Freibädern. Und natürlich kann man auch einen Platz auf einem Schiff der Rheinflotte buchen, um einen attraktiven Ausflug auf dem Fluss zu unternehmen. Laut Statistischem Landesamt von Rheinland-Pfalz gibt es im Landkreis Neuwied 70 allgemeinbildende Schulen und zwar 41 Grundschulen, zwölf Realschulen plus, fünf Gymnasien, eine Integrierte Gesamtschule, zehn Förderschulen und eine freie Waldorfschule.

Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen bietet die Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Ihr zufolge gab es am 30.06.2013 insgesamt 38.485 EinpendlerInnen und 46.810 AuspendlerInnen im Landkreis Neuwied. Der Landkreis kam im November 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 5,3%, während die Arbeitslosenquote in Rheinland-Pfalz bei 4,8% und in Deutschland bei 6% lag.

Gewerbestandort Landkreis Neuwied

WohnstandortWir als Immobiliengutachter für den Landkreis Neuwied und die Umgebung sehen die Lage des Landkreises am Großraum Köln/Bonn als einen der Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Laut eigener Angaben überzeugt der Landkreis durch das „attraktive Spektrum von vertretenen Branchen aus Gewerbe, Industrie und Handel“. Neben dem Handwerk und dem Dienstleistungsgewerbe besitzt auch „das vielseitige Angebot leistungsstarker und zukunftsträchtiger Industriebetriebe aus dem produzierenden Gewerbe einen besonders hohen Stellenwert“.

Der Hebesatz der Grundsteuer B variierte 2014 im Landkreis Neuwied zwischen 220% und 395%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz zwischen 330% und 405% lag.

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Laut Zahlen der IHK Koblenz auf Basis der GfK erreichten sowohl der Indexwert der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft als auch der Indexwert des Einzelhandelsumsatzes vor Ort und die Einzelhandelszentralität 2014 Werte von etwas unter dem Indexwert 100 für Deutschland. Kaufkraft fließt aus dem Landkreis Neuwied ab.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Der Landkreis Neuwied ist in Rheinland-Pfalz umgeben von den Landkreisen Ahrweiler, Mayen-Koblenz, Westerwaldkreis und Altenkirchen (Westerwald). Außerdem ist der nordrhein-westfälische Rhein-Sieg-Kreis ein Nachbar des Landkreises Neuwied. Die Stadt Neuwied als Sitz der Kreisverwaltung liegt knapp 75 Kilometer von Mainz sowie ungefähr 67 Kilometer von Wiesbaden und 93,5 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Koblenz befindet sich in einer Entfernung von nur 12,5 Kilometern. Im Norden ist Bonn etwa 42,5 Kilometer weit weg, während sich Köln ungefähr 67 Kilometer und Düsseldorf ungefähr 101 Kilometer weit entfernt befindet.

Die Ortsgemeinde Asbach in der gleichnamigen Verbandsgemeinde, die von allen Verbandsgemeinden im Landkreis am weitesten nach Norden reicht, liegt nur noch knapp 24 Kilometer von Bonn entfernt. Bis nach Köln sind es von hier aus etwa 44 und bis nach Düsseldorf ungefähr 76,5 Kilometer. Siegen ist etwa 48,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Als Immobiliengutachter für den Landkreis Neuwied und die Umgebung sehen wir die Verkehrsinfrastruktur als positiven Standortfaktor. Für die Anbindung des Kreises ans deutsche Autobahnnetz sind die Autobahnen A3 (niederländische bis österreichische Grenze), A48 (Autobahndreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach) und A61 (niederländische Grenze bei Venlo bis Autobahndreieck Hockenheim) bedeutend.

Der größte und wichtigste Bahnhof im Landkreis ist der Bahnhof Neuwied mit Anschlüssen an Städte wie Bonn, Frankfurt am Main, Koblenz, Köln, Mönchengladbach und Wiesbaden. Weitere Bahnhöfe wie Linz am Rhein und Unkel liegen an der Strecke „Mönchengladbach-Koblenz“. Ein nahegelegener ICE-Halt ist für Einwohner der Verbandsgemeinde Asbach der Bahnhof Bonn-Siegburg, während man von der Verbandsgemeinde Dierdorf aus eher den ICE-Halt Montabaur ansteuert.

Im ÖPNV ist der Landkreis Neuwied ein Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel. Für Flugreisen kommen vor allem die größeren Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main infrage. Bisweilen bietet sich auch eine Anreise zum Flughafen Frankfurt-Hahn an. In der am Rhein liegenden Stadt Neuwied sowie in den ebenfalls am Rhein liegenden Verbandsgemeinden Unkel, Linz am Rhein und Bad Hönningen spielen auch der touristische Schiffsverkehr sowie teilweise der Fährverkehr eine Rolle in der Verkehrsinfrastruktur.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung im Landkreis Neuwied oder am Rande des Rheinlandes und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.