Immobiliengutachter Monheim am Rhein

Immobiliengutachter Monheim am Rhein

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Monheim am Rhein, im Kreis Mettmann im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Monheim am Rhein und im Kreis Mettmann rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Monheim ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Monheim sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Mettmann, im Rheinland sowie in Monheim.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Monheim neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Monheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Monheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Monheim und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Monheim am Rhein

Monheim am Rhein liegt ganz im Südwesten des Kreises Mettmann. Wie viele andere Kommunen des Kreises ist auch Monheim von einigen großen Nachbarn umgeben. Köln und Düsseldorf gehören dazu. Monheim am Rhein besteht aus zwei Stadtteilen. Die knapp über 40.000 Einwohner leben auf einer vergleichsweise kleinen Stadtfläche von 23,05km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 1.740 Einwohner/km² ergibt.

Immobilienpreise in Monheim

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.950 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.060 bis 3.795 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.570 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.720 bis 5.120 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.010 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.340 bis 2.785 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.990 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.675 bis 4.390 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,00 bis 9,30 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,20 bis 12,00 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,80 bis 10,95 €/m² Wohnfläche

Der Gewerbliche Mietspiegel der Stadt Monheim am Rhein bietet den Immobiliengutachtern als Miete für bis zu 100 m² große Ladenlokale in Monheimer 1a-Lage eine Nettomiete ohne Nebenkosten zwischen 9 und 17 Euro/m²/Monat an, während für größere Ladenlokale in dieser Lage 6,50 bis 13 Euro/m²/Monat fällig sind. In 1b-Lagen von Monheim zahlt man 7 bis 12 Euro/m²/Monat.

Büros mit einfacher Ausstattung kosten in Zentrumslage zwischen 5 und 8 Euro/m²/Monat, Büros mit mittlerer Ausstattung 6,50 bis 9 Euro/m²/Monat und Büros mit hohem Ausstattungsniveau schlagen mit 7 bis 12 Euro/m²/Monat zu Buche. In Stadtrandlage unterscheiden sich die Büromieten von denen im Zentrum nur wenig.

Für Lager- und Produktionsflächen mit einem einfachen Standard zahlt man in Monheim 2,50 bis 3 Euro/m²/Monat. Mit mittlerem Standard kosten diese Flächen 3 bis 4 Euro/m²/Monat, während Lager- und Produktionsflächen mit einem hohen Standard 3,50 bis 6 Euro/m²/Monat kosten.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Monheim am Rhein.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Monheim

Wir als Immobiliensachverständige für Monheim und Umgebung sehen die Lage zwischen den großen Städten Köln und Düsseldorf als einen der Vorteile des Wohnstandorts, nicht zuletzt, weil sich dadurch die Chancen steigern, in Monheim und Umgebung einen Arbeitsplatz zu finden. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Monheim insgesamt 9.066 berufliche Einpendler und 14,452 Auspendler. 5.230 der Monheimer Auspendler pendelten tatsächlich nach Düsseldorf, 2.510 nach Langenfeld, 1.229 nach Leverkusen und 1.103 nach Köln. Die Arbeitslosenquote lag im Kreis Mettmann im Februar 2015 bei 6,9%. Das entsprach dem bundesweiten Durchschnitt, während der NRW-Durchschnitt bei 8,3% lag.

Lebenswert ist Monheim unter anderem durch die Lage am Rhein. So lädt etwa der Rheindeich zu Spaziergängen am Fluss ein. Schwimmbecken und Saunen bietet das Schwimmbad mona mare in Monheim. Sehenswert sind beispielsweise die Monheimer Altstadt, der Schelmenturm als Wahrzeichen der Stadt sowie das Schloss Laach. Als wichtiger Akteur des Kulturlebens in der Stadt organisiert die „Marke Monheim“ unter anderem Konzerte, Kabarett und Theater. Veranstaltungsorte sind unter anderem die Kulturfabrik „Sojus 7“ sowie die Monheimer Freilichtbühne. Der Schelmenturm wird ebenfalls für Kulturveranstaltungen genutzt.

Die Innenstadt Monheims wird auf Monheim.de als der „wichtigste Versorgungsbereich der Stadt“ bezeichnet. Er zieht sich laut Website von den beiden Centern „Rathaus-Center“ und „Monheimer Tor“ über den „Rathausvorplatz bis zur Krischerstraße (bis Ecke Lindenstraße) und vom Rathausvorplatz über die Alte Schulstraße bis zur ‚Doll-Eck‘ und dem Schelmenturm“. Im Stadtteil Baumberg sind die Geschwister-Scholl-Straße und die Hauptstraße wichtige Einkaufsmeilen.

Zur Schullandschaft von Monheim gehören sechs Grundschulen sowie das gesamte Spektrum weiterführender Schulen mit Gesamtschule, Haupt-, Realschule und Gymnasium.

Gewerbestandort

Die Lage zwischen den beiden Großstädten Düsseldorf und Köln sowie zwischen der Niederrhein-Region, dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und dem Bergischen Land sehen wir als Immobiliengutachter für Monheim und Umgebung als einen Standortvorteil des Wirtschaftsstandorts Monheim am Rhein. Die Stadt überzeugt zudem durch einen niedrigen Gewerbesteuer-Hebesatz von 285% (Stand: 2014) und wird damit auch für Unternehmer interessant, die sich eigentlich für das benachbarte Düsseldorf als Standort entscheiden wollten. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2014 bei 385%.

Einzelhandelsrelevante Daten liefert der regioGuide der IHK zu Düsseldorf auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Laut regioGuide lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer in Monheim 2014 bei einem Indexwert von 101,10 (Indexwert für Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer vor Ort lag bei 91,77, die Zentralitätskennziffer bei 91. Das bedeutet: Kaufkraft floss ins Umland ab, was bei den großen Nachbarn aber nicht sehr verwundert.

Lage und Verkehr

Neben Düsseldorf und Köln, das von Monheim durch den Rhein getrennt ist, grenzen auch die zum Kreis Mettmann gehörende Stadt Langenfeld sowie das ebenfalls durch den Rhein von Mettmann getrennte Dormagen an Mettmann. Die Ruhrgebietsstadt Duisburg ist etwa 39 Kilometer weit entfernt, bis nach Wuppertal im Bergischen Land sind es etwa 25,5 Kilometer, bis nach Mönchengladbach in der Niederrhein-Region etwa 33,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Von Monheim aus gelangt man recht schnell zu den Autobahnen A3 (von der niederländischen zur österreichischen Grenze), A59 (Dinslaken bis Kreuz Bonn-Ost) und A542 (Kreuz Monheim-Süd bis Kreuz Langenfeld).

Im benachbarten Langenfeld hat man Zugang zur S-Bahn S6, die von Essen bis Köln fährt. Monheim am Rhein gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Eine zentrale Bus-Anfahrtstation in der Stadt ist der Busbahnhof. Für Flugreisen bietet sich von Monheim aus sowohl eine Fahrt zum Flughafen Düsseldorf wie zum Flughafen Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Monheim am Rhein, im Kreis Mettmann oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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