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Wir sind als Immobiliengutachter auch im Kölner Stadtteil Chorweiler mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Köln Chorweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist Köln Chorweiler ein spannender Ortsbereich der Domstadt. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtteils Chorweiler sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Köln, im Rheinland sowie in Köln Chorweiler.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Chorweiler neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Köln Chorweiler zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Ortsbereich von Chorweiler gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Köln Chorweiler und im nordwestlichen Innenstadtbereich von Köln um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Chorweiler
Der Stadtbezirk „Chorweiler“ ist der sechste aller Kölner Stadtbezirke und besteht aus insgesamt zwölf Stadtteilen. Die zwölf Stadtteile heißen Merkenich, Fühlingen, Seeberg, Heimersdorf, Lindweiler, Pesch, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler, Chorweiler, Blumenberg, Roggendorf/Thenhoven und Worringen.
Immobilienpreise in Köln Chorweiler
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 3.020 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.265 bis 3.790 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.050 bis 3.650 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.995 bis 3.065 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.765 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.150 bis 4.150 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 9,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 10,80 bis 13,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,85 bis 12,55 €/m² Wohnfläche
Daten und Fakten
Der Stadtbezirk „Chorweiler“ hat eine Einwohnerzahl von 80.306 Einwohnern und ist damit der einzige Kölner Stadtbezirk mit weniger als 100.000 Einwohnern. Die Fläche des Bezirks liegt bei 67,16 km². Das ergibt eine Bevölkerungsdichte von 1.204 Einwohnern pro km² und damit den niedrigsten Wert aller neun Stadtbezirke. Die durchschnittliche Bevölkerungsdichte der gesamten Stadt Köln liegt bei 2.578 Menschen pro km². Diese Zahlen stammen aus den „Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2012“. Dasselbe gilt für folgende Informationen: Die Bewohner des Stadtbezirks „Chorweiler“ sind durchschnittlich 42,1 Jahre alt, was etwas über dem Durchschnitt von ganz Köln liegt (41,9 Jahre). In den Haushalten des Stadtbezirks leben durchschnittlich 2,3 Personen. In ganz Köln sind es im Durchschnitt 1,87 Personen.
Freizeit und Einkauf
Museen und Theater
Theater wird im Stadtbezirk Chorweiler beispielsweise im Bürgerzentrum Chorweiler gespielt, das zusätzlich auch für andere Veranstaltungen genutzt wird. Ein interessantes und der Kunst dienendes Bauwerk ist die sogenannte Simultanhalle. Sie wurde als Testbau für das Museum Ludwig in der Kölner Innenstadt gebaut und dient heute lokalen Künstlern als ein „Raum für zeitgenössische Kunst“.
Bauwerke
Zu den sehenswerten Bauwerken im Stadtbezirk Chorweiler gehört Schloss Arff im Stadtteil Roggendorf/Thenhoven. Ebenfalls sehenswert sind die Ökosiedlung im Stadtteil Blumenberg sowie einige Hofanlagen in Köln-Fühlingen.
Rock, Pop, Musik und Nachtleben
Der Stadtbezirk Chorweiler hat im Vergleich zu Stadtbezirken wie Köln-Innenstadt und Köln-Ehrenfeld eher wenig Nachtleben zu bieten. Eher wenig heißt jedoch nicht „gar nicht“. So bietet der Bezirk im Stadtteil Auweiler beispielsweise mit dem Landgasthof Pohlhof einen hübschen Landgasthof mit Biergarten, den die Betreiber als einen der schönsten Kölns bezeichnen.
Grünflächen, Sport und Bäder
Ein teilweise im Stadtbezirk Chorweiler und teils in der Stadt Pulheim liegendes Erholungsgebiet sind die „Stöckheimer Höfe“ mit diversen Baggerseen. Auf dem Areal des Stadtbezirks befindet sich das Erholungsgebiet in den Stadtteilen Pesch und Esch/Auweiler, auf dessen Territorium sich der Badesee „Escher See“ befindet. Ein weiteres Naherholungsgebiet ist die Region rund um den Fühlinger See in Köln-Fühlingen. Der See dient ebenfalls als Badesee. Schwimm- und Badefreunde können im Stadtbezirk Chorweiler zudem das Aqualand nutzen, eins der größten Spaßbäder Kölns. Es befindet sich im Stadtteil Chorweiler und bietet unter anderem große Wasserrutschen sowie Innen- und Außenbecken.
Etwas weniger aufwändig als das Aqualand ist das Chorweilerbad im Stadtteil Chorweiler ausgestattet. Aber auch dieses Bad verfügt über einen Außen- sowie einen Innenbereich. Ein weiteres Ausflugsziel für Naturfreunde sind dagegen der Worringer Bruch sowie die Rheinauen im Stadtteil Worringen. Insgesamt liegt der Erholungsflächenanteil im Stadtbezirk Chorweiler bei 7,6 Prozent. Das liegt unterhalb des Durchschnitts für die gesamte Stadt Köln von 10,6 Prozent.
Andere Angebote
Zum kulturellen und sozialen Angebot im Stadtbezirk Nippes gehören neben bisher genannten Einrichtungen das Bürgerzentrum Chorweiler, die Volkshochschule sowie die Stadtteilbibliothek im Stadtteil Chorweiler.
Einkauf
Einen Einkaufsschwerpunkt im Stadtbezirk bildet das Einkaufszentrum City Center in Köln-Chorweiler mit über 100 Fachgeschäften, Cafés und Restaurants.
Arbeit und Bildung
Wie Köln-Niehl im Stadtbezirk Nippes ist Köln-Merkenich im Stadtbezirk Chorweiler ein Standort der Ford-Werke in Köln. Köln-Merkenich ist generell ein relativ stark industriell geprägter Stadtteil. Hier findet man zum Beispiel das Heizkraftwerk Köln-Merkenich und die Wacker Chemie AG. Zu den Gewerbegebieten des Stadtteils Köln-Merkenich gehört das Gewerbegebiet Langel. Trotz des Namens liegt dieses Gewerbegebiet NICHT im Stadtteil Köln-Langel (Stadtbezirk Porz). Ein weiteres Gewerbegebiet in Köln-Merkenich ist das Gebiet „Köln-Merkenich Causemannstraße“. Im Stadtbezirk „Chorweiler“ findet man 13 Grundschulen und zwei Hauptschulen sowie jeweils eine Förder-, eine Real, eine Gesamt- und eine Freie Waldorfschule und zwei Gymnasien. Die Arbeitslosenquote im Stadtbezirk Chorweiler lag Ende 2012 bei 9,5 Prozent. Das war der höchste Wert der linksrheinisch gelegenen Stadtbezirke und niedriger als die Durchschnittswerte der rechtsrheinisch gelegenen Bezirke. Der Durchschnitt für ganz Köln lag damals bei 9 Prozent.
Lage und Verkehr
Der Stadtbezirk Chorweiler grenzt an die beiden anderen Kölner Stadtbezirke Nippes und Ehrenfeld. Außerhalb Kölns liegende Nachbarn des Stadtbezirks Chorweiler sind die Kommunen Leverkusen, Dormagen und Pulheim. Durch das Bezirksgebiet führen die Linien 12 (Merkenich bis Zollstock-Südfriedhof) und 15 (Chorweiler bis Ubierring). Darüber hinaus gibt es Stationen der S-Bahn-Linie 11 im Stadtbezirk und zwar die Stadtionen Köln-Volkhovener-Weg, Chorweiler, Chorweiler-Nord, Blumenberg und Worringen. Verschiedene Buslinien ergänzen den öffentlichen Personennahverkehr im Stadtbezirk.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Köln Chorweiler oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
