Seiteninhalt
In der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Höhr-Grenzhausen und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Höhr-Grenzhausen und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Ortsgemeinde Wallmerod sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westerwaldkreis, an der Rheinschiene und in Höhr-Grenzhausen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Höhr-Grenzhausen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Höhr-Grenzhausen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Höhr-Grenzhausen und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen
Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen befindet sich im Südwesten des Westerwaldkreises auf einer Fläche von 35,89 km². Sie besteht aus vier Kommunen, von denen die Stadt Höhr-Grenzhausen mit 9.368 EinwohnerInnen die einwohnerstärkste ist. Es folgen Hillscheid mit 2.488 EinwohnerInnen, Hilgert mit 1.523 und Kammerforst mit 247 EinwohnerInnen. Die Bevölkerungsdichte erreicht 380 Einwohner/km². Bekannt ist die Keramik aus der Region.
Immobilienpreise in Höhr-Grenzhausen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.505 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 810 bis 2.500 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.555 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.190 bis 3.185 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.355 bis 1.535 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.000 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.710 bis 3.520 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,85 bis 10,55 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,60 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Höhr-Grenzhausen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Höhr-Grenzhausen
Als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen sehen wir vor allem die reizvolle Landschaft in der Gemeinde als einen Vorteil des Wohnorts. Höhr-Grenzhausen ist Teil des sogenannten Kannenbäckerlands, das als Tourismusregion auf Kannenbaeckerland.de vermarktet wird.
Die Verbandsgemeinde bezeichnet sich selbst als Region mit dem milden Klima des Rheinlands und der angenehmen Frische des Westerwaldes sowie mit saftigen Wiesen, murmelnden Bächen und lauschigen Wäldern. Teile des Gemeindegebiets gehören zum Naturpark Nassau sowie zum Nordic.Fitness.Park Westerwald.
Ein Teil des Weltkulturerbes Limes befindet sich ebenfalls auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Dazu gehören unter anderem der Limesturm in Hillscheid sowie die Ausgrabung eines Limeskastells. Ein weiteres historisches Bauwerk in der Verbandsgemeinde ist Burg Grenzau. Bekannt ist auch das Keramikmuseum, das als Europas größtes Museum mit dieser Thematik gilt. Schwimm- und Badefreunde steuern in der Verbandsgemeinde in warmen Monaten die Schwimmteichanlage Linderhohl an.
Auf dem Gemeindegebiet gibt es drei Grundschulen sowie eine Realschule plus, ein Gymnasium und eine Förderschule. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen bietet die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Ihr zufolge kam die Verbandsgemeinde am 30.06.2013 insgesamt auf 4.009 berufliche EinpendlerInnen und 3.704 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Januar 2016 im Westerwaldkreis bei 4,2%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 5,6% und Deutschland auf 6,7%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen sehen die Anbindung an die A48 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Eine besondere Einrichtung bietet die Verbandsgemeinde mit dem Bildungs- und Forschungs-Zentrum Keramik (BFZK) für Branchen aus der Keramikbranche. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in drei der vier Kommunen der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen bei 365%. Eine Ausnahme war Hillscheid mit 340%. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2015 in Hillscheid bei 360% und in Hilgert bei 380%. Höhr-Grenzhausen und Kammerforst kamen auf jeweils 370%.
Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis der Michael Bauer Research GmbH lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Westerwaldkreis etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität lagen dagegen deutlicher unter 100. Kaufkraft floss ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Im Westerwaldkreis grenzt die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen an die Verbandsgemeinden Montabaur, Ransbach-Baumbach und Wirges. Weitere Nachbarn sind die Stadt Bendorf und die Verbandsgemeinde Vallendar aus dem Kreis Mayen-Koblenz.
Die Stadt Höhr-Grenzhausen als einwohnerstärkste Kommune des Kreises befindet sich nur knapp zehn Kilometer von Koblenz entfernt. Die Entfernung bis nach Bonn beträgt ca. 52,5 Kilometer, bis nach Siegen knapp 55 Kilometer und bis nach Köln etwa 75,5 Kilometer. 56 Kilometer sind es bis nach Wiesbaden und 64,5 Kilometer bis nach Mainz. Frankfurt am Main ist ungefähr 80 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen wirbt für sich mit der Lage zwischen den Autobahnen A3, A48 und A61. Auf die A48 gelangt man über die Autobahnauffahrt Höhr-Grenzhausen. Von hier aus erreicht man sehr schnell das Autobahndreieck Dernbach und die A3 sowie das Autobahnkreuz Koblenz, wo ein Wechsel auf die A61 möglich wird.
Anschluss an den deutschen Bahnverkehr gibt es in den nahegelegenen Städten Koblenz und Montabaur. In Koblenz halten nicht zuletzt diverse IC- und ICE-Züge, die die Stadt beispielsweise mit Berlin, Leipzig, Magdeburg, München, dem Ruhrgebiet, Stuttgart und Wien verbinden. Und auch Montabaur ist ein ICE-Halt. Fahrten sind hier beispielsweise nach Frankfurt am Main, München und Stuttgart möglich.
Teils fahren Busse aus dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel ins Gebiet der Verbandsgemeinde, in der allerdings – wie im gesamten Westerwaldkreis –nicht der Gemeinschaftstarif des Verbundes gilt. Einer der Akteure des ÖPNV in der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen ist die evm Verkehrs GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die beiden größeren Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sowie der kleinere Frankfurt/Hahn und der Siegerland-Flughafen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
