Immobiliengutachter Eslohe (Sauerland)

Immobiliengutachter Eslohe (Sauerland)

In Eslohe sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Eslohe und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Eslohe und im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Eslohe ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Eslohe sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis, im Sauerland sowie in Eslohe.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Eslohe neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Eslohe zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Eslohe gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Gemeinde Eslohe und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Eslohe

Eslohe erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 113,35 km² und gliedert sich in insgesamt vier Ortsbezirke. Die Bevölkerungsdichte im Gemeindegebiet beträgt 78 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Eslohe

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 970 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 340 bis 1.665 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.140 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.045 bis 2.270 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 865 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 865 bis 875 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.475 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.250 bis 2.150 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,25 bis 5,20 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,15 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 4,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 3,80 bis 5,10 €/m² Wohnfläche

Gemäß Mietpreisspiegel der IHK Arnsberg zahlte man für Läden in Eslohe durchschnittlich 6,30 Euro/m²/Monat. Die Büromieten lagen im Durchschnitt bei 5,30 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager- und Produktionsflächen bei ca. 2,30 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Eslohe.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Eslohe

Als Immobiliengutachter für Eslohe und Umgebung sehen wir Eslohe als einen Wohnort mit reizvoller Naturlandschaft. Als Luftkurort und durch seine idyllische Lage im Naturpark Homert eignet sich die Region um Eslohe hervorragend für ausgiebige Wandertouren. Das Landschaftsbild ist von Bergen, Tälern, Wäldern und Bächen geprägt. Beliebte Ausflugsziele sind beispielsweise die restaurierte Wassermühle im Ortsteil Cobbenrode oder das Schloss Obersalwey. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann die Gegend entlang des Sauerland-Radrings erkunden. Der Verein BC Eslohe bietet den Einwohnern der Gemeinde unter anderem die Sportarten Fußball und Handball an. Außerdem gibt es im Ort mehrere Tennisanlagen und einen Minigolfplatz. Im Frei- und Hallenbad „Esselbad“ am Kurpark kann man dem Schwimm- und Badevergnügen nachgehen.

Laut Angaben des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 verzeichnete man in Eslohe im Jahr 2011 insgesamt 1.422 berufliche Einpendler. Ihnen standen im gleichen Jahr 2.356 Auspendler gegenüber, von denen 762 nach Meschede pendelten, 442 nach Schmallenberg und 248 nach Lennestadt. Die Arbeitslosenquote lag im Hochsauerlandkreis im Mai 2015 bei erfreulichen 4,8%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 7,9% und die Deutschlands bei 6,3%. Eslohe bietet seinen Einwohnern insgesamt zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, davon jeweils eine Haupt- und eine Realschule.

Gewerbestandort

In Eslohe sind insbesondere Firmen für Holz- und Metallverarbeitung und Elektroindustrie ansässig. Darüber hinaus sehen wir als Immobiliensachverständige für Eslohe und Region auch den Tourismus als einen nicht zu unterschätzenden Wirtschaftsfaktor für die Region. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in Eslohe auf 445%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 449%.

Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt unter dem Wert 100 für den bundesweiten Durchschnitt. Nochmals viel deutlicher unter dem Kennwert „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab (Einzelhandelszahlen Stand: 2014).

Lage und Verkehr

Innerhalb des Hochsauerlandkreises grenzt Eslohe an die Städte Sundern, Meschede und Schmallenberg. Außerdem sind die dem Kreis Olpe zugehörigen Gemeinden Finnentrop und Lennestadt direkte Nachbarn des Luftkurorts. Von Eslohe nach Dortmund sind es etwa 82 Kilometer, nach Paderborn ungefähr 84 Kilometer. Wenn man in die NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf fahren möchte, legt man eine Strecke von etwa 148 Kilometern zurück.

Die nächste Auffahrt auf die Autobahn A46 ist die Anschlussstelle Wennemen, die man von Eslohe aus nach etwa 20-minütiger Fahrt über die L541 erreicht. Eine weitere bedeutende Verbindung ist die B55, da sie unter anderem in die benachbarte Stadt Meschede führt. Eslohe verfügt über keinen eigenen Bahnhof. Die nächste Möglichkeit, den Schienenverkehr zu nutzen, bietet der Bahnhof in Meschede. Hier halten der Sauerland-Express (RE 17 Hagen-Kassel) und der Dortmund-Sauerland-Express (RE 57 Dortmund-Winterberg). Der öffentliche Personennahverkehr wird von der BRS (Busverkehr Ruhr-Sieg) geregelt. Außerdem gleichen noch vier Bürgerbus-Strecken die Lücken des ÖPNV aus. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Airport Dortmund und Paderborn/Lippstadt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Eslohe (Sauerland) oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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