Immobiliengutachter Kreis Olpe

Immobiliengutachter Kreis Olpe

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch im Sauerland und im Kreis Olpe mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen sind auch im Kreis Olpe und im Sauerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen im Kreis Olpe rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist der Kreis Olpe eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Kreises Olpe sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Olpe und im Sauerland.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall im Kreis Olpe neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Kreis Olpe zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Kreis Olpe gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung im Kreis Olpe und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Kreis Olpe

Der Kreis Olpe liegt im Südwesten des Regierungsbezirks Arnsberg und hat eine Einwohnerzahl von 134.937 Personen (Stand 31.12.2013). Der Kreis Olpe besteht aus vier Städten und drei Gemeinden. Die Kreisfläche beträgt 712,14 km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 189 Einwohnern/km² ergibt. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Regierungsbezirks Arnsberg (443 Einwohner/km²). Auf dem Kreisgebiet liegen mit dem Biggesee und der Listertalsperre große und bedeutende künstliche Seen, die an wärmeren Tagen auch zum Baden einladen. Bigge, Hundem, Lenne, Olpe und Veischede sind Flüsse, die durch das Kreisgebiet fließen. Der höchste Berg im Kreisgebiet ist der zum Rothaargebirge gehörende und 756 Meter hohe Härdler. Weitere Berge sind die ebenfalls im Rothaargebirge liegende etwa 743 Meter hohe Hohe Hessel sowie der Wildhöfer und der Riesenberg. Alle drei Berge befinden sich auf dem Gebiet der Gemeinde Kirchhundem. Die Kommunen des Kreises Olpe haben allesamt weniger als 30.000 Einwohner. Die einwohnerstärkste Stadt des Kreises ist Lennestadt mit knapp 26.000 Einwohnern. Knapp unter 25.000 Menschen leben jeweils in Attendorn und Olpe. Zwischen 15.000 und 20.000 Einwohner haben die beiden Gemeinden Wenden und Finnentrop. Mehr als 10.000 und weniger als 15.000 Einwohner leben in der Stadt Drolshagen und in der Gemeinde Kirchhundem.

Immobilienpreise im Kreis Olpe

Immobilienpreise in Wenden

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 720 bis 2.325 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.630 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.525 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.135 bis 1.950 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.025 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.480 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 6,45 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,90 bis 8,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 7,60 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Olpe

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.130 bis 2.340 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 970 bis 2.905 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.140 bis 4.040 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,15 bis 9,60 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,55 bis 10,15 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,20 bis 6,90 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Lennestadt

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 940 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 585 bis 1.470 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.250 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 680 bis 1.420 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.295 bis 2.310 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,80 bis 6,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,70 bis 8,10 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 6,85 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Kirchhundem

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.080 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.520 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.675 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.170 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.100 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 1.470 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.630 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 5,85 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,95 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,20 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Finnentrop

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.160 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 610 bis 1.780 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.150 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 810 bis 1.670 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.055 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.440 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 5,85 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,70 bis 7,60 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,05 bis 6,45 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Drolshagen

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.385 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 2.140 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.855 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.050 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.145 bis 2.265 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.650 bis 2.785 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,60 bis 6,70 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Attendorn

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 930 bis 2.405 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.390 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.800 bis 3.270 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,95 bis 10,10 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,65 bis 7,00 €/m² Wohnfläche

Ladenmieten
Der Gewerbemietpreisspiegel 2015 bis 2017 der IHK Siegen liefert Mietzahlen zu Gewerbemieten im Kreis Olpe. Für Ladenlokale veröffentlichte der Mietpreisspiegel folgende Werte:

• Attendorn: 7 bis 14 Euro/m²/Monat,
• Drolshagen: 3,50 bis 8 Euro/m²/Monat,
• Finnentrop: 3 bis 8,50 Euro/m²/Monat,
• Kirchhundem: 3 bis 6,50 Euro/m²/Monat,
• Lennestadt: 3,50 bis 14 Euro/m²/Monat,
• Olpe: 5 bis 19 Euro/m²/Monat,
• Wenden: 3,50 bis 9 Euro/m²/Monat.

Büro- und Praxismieten
Der Gewerbemietpreisspiegel 2015 bis 2017 der IHK Siegen publizierte folgende Werte für Büro- und Praxismieten im Kreis Olpe:

• Attendorn: 4 bis 8,50 Euro/m²/Monat,
• Drolshagen: 3,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat,
• Finnentrop: 3,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat,
• Kirchhundem: 3,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat,
• Lennestadt: 4 bis 7,50 Euro/m²/Monat,
• Olpe: 4 bis 8,50 Euro/m²/Monat,
• Wenden: 4 bis 6,50 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Kreis Olpe

Als Sachverständoige der Immobilienbewertung im Kreis Olpe und in der Umgebung sehen wir die Tatsache, dass fast der gesamte Kreis auf dem Gebiet der drei Naturparks Ebbegebirge, Homert und Rothaargebirge liegt, als einen Vorteil des Wohnorts. Wohnen im Kreis Olpe bedeutet Wohnen in reizvoller Natur. Biggesee und Liestersee sind große Stauseen auf dem Kreisgebiet und bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit am Wasser, Schwimmen und Wassersport.

Als Wahrzeichen des Kreises gilt der 30 Meter hohe und auf dem 582 Meter hohen Berg Hohe Bracht stehende gleichnamige Aussichtsturm. Eine weitere Sehenswürdigkeit im Kreis ist die Atta-Höhle, die laut Kreis-Olpe.de zu den „größten und schönsten Tropfsteinhöhlen in Deutschland“ gehört. Darüber hinaus gibt es eine Reihe schöner Schlossbauten wie die Schlösser Ahausen und Lenhausen in Finnentrop sowie Burg Schnellenberg in Attendorn.

Für schöne Freizeitstunden bieten sich daneben ein Besuch im Panorama-Park Sauerland mit seinen Attraktionen wie Wildpark und Streichelzoo sowie Spielplätzen, Kletterburgen und Rutsch- und Rodelbahnen an oder aber beim Elspe-Festival mit Stücken von Karl May und diversen Shows. Außerhalb der Karl-May-Saison gibt es hier unter anderem Konzerte und weitere Shows. Zu den größten Veranstaltungsorten im Kreis Olpe zählen die Stadthalle Attendorn mit 1.650 Plätzen bzw. 1.074 Plätzen bei Reihenbestuhlung und Aufführungen aus Kulturbereichen wie Theater, Konzert und Kabarett sowie die Stadthalle Olpe mit etwa 900 Plätzen und Veranstaltungen aus Bereichen wie Theater, Konzert, Kabarett und Tanz.

Im Winter eignet sich der Kreis Olpe auch für den Wintersport. Die Kreis-Website verweist hier auf Skihänge „bei Olpe-Fahlenscheid, Lennestadt-Halberbracht, Lennestadt-Hohe Bracht und Kirchhundem-Rhein-Weser-Turm“. Auf dem Kreisgebiet gibt es laut Kreis-Olpe.de 37 Grundschulen, jeweils sieben Haupt- und Realschulen, fünf Sekundarschulen, sechs Gymnasien, zwei Gesamtschulen und drei Berufskollegs.

Gewerbestandort Kreis Olpe

Das Wirtschaftliche Rahmenkonzept für den Kreis Olpe aus 2011 sieht als Leitbranchen des Kreises die Metallindustrie und den Maschinenbau sowie speziell die Automotive-Branche. Der Kreis ist laut Rahmenkonzept geprägt „durch mittelständische Betriebe verschiedener Branchen, insbesondere Metallgießereien, Rohrziehereien, Gesenkschmieden, Armaturenfabriken, Maschinenfabriken sowie Betriebe für elektronische Erzeugnisse.“ Als Standortvorteile nennt der Kreis Olpe unter anderem eine starke Innovationskraft und die Flexibilität der mittelständisch strukturierten Familienbetriebe sowie großzügig dimensionierte Gewerbeflächen und günstige Steuersätze.

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel 2015–2017 für den IHK-Bezirk Siegen lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft des Kreises Olpe 2012 knapp unter dem Wert 100 für das Bundesgebiet. Die Umsatzkennziffer pro Person lag ebenso wie die Handelszentralität deutlicher unter dem Wert 100. Kaufkraft wird also aus dem Kreis abgezogen.

Lage und Verkehr

Innerhalb des NRW-Regierungsbezirks Arnsberg liegen der Märkische Kreis sowie der Hochsauerlandkreis und der Kreis Siegen-Wittgenstein in der Nachbarschaft des Kreises Olpe. Darüber hinaus grenzen der Oberbergische Kreis aus dem NRW-Regierungsbezirk Köln und der rheinland-pfälzische Landkreis Altenkirchen (Westerwald) an den Kreis Olpe. Auf dem Gemeindegebiet gibt es Teilstrecken der Autobahnen A45 und A4. Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Olpe und die Umgebung sehen beide Autobahnen als eine gute Anbindung ans deutsche Autobahnnetz.

Die auch Sauerlandlinie genannte A45 führt von Dortmund über Städte wie Siegen und Gießen bis nach Aschaffenburg. Die Linie A4 führt dagegen mit Unterbrechung von Aachen an der Grenze zu Belgien und den Niederlanden in Ostrichtung bis nach Görlitz an der polnischen Grenze. Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B54 (Hagen–Olpe–Siegen), B55 (Köln–Olpe–Lennestadt–Meschede), B236 (Hagen–Finnentrop-Lennestadt–Winterberg) und B517 (Kreuztal-Krombach–Welschen–Lennestadt). Von der Kreisstadt Olpe sind es etwa 62 Kilometer bis Köln und etwa 60 Kilometer bis nach Dortmund. Wuppertal ist ca. 54,5 Kilometer und Düsseldorf ungefähr 77,5 Kilometer weit weg.

Ans deutsche Schienennetz bieten folgende Zuglinien Anschluss: der Ruhr-Sieg-Express (RE16) von Essen bis Siegen, der im Kreis Olpe in Finnentrop, Lennestadt, Kirchhundem hält, die Ruhr-Sieg-Bahn (RB91) von Hagen bis Iserlohn und der Biggesee-Express (RB92) von Finnentrop bis Olpe. Auf dem Kreisgebiet befinden sich die Sonderlandeplätze Flugplatz Attendorn-Finnentrop und Flugplatz Hünsborn (Gemeinde Wenden). Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind die Flughäfen Köln/Bonn und Dortmund.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung im Kreis Olpe oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Menü schließen