Immobiliengutachter Drolshagen

In Drolshagen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Drolshagen und im Sauerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Drolshagen und im Kreis Olpe rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Drolshagen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Drolshagen sehr genau.

Immobiliengutachter Drolshagen Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Olpe, im Sauerland sowie in Drolshagen.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Drolshagen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Drolshagen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Drolshagen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Drolshagen und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Drolshagen

Drolshagen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 67,11 km² und besteht aus 32 Bezirken, die sich in 58 Ortschaften unterteilen. Die Bevölkerungsdichte der Stadt beträgt 177 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Drolshagen

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.385 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 785 bis 2.140 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.855 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.150 bis 2.050 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.570 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.145 bis 2.265 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.680 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.650 bis 2.785 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,00 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,90 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,60 bis 6,70 €/m² Wohnfläche

Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel der IHK Siegen sehen die Immobiliengutachter die Nettokaltmieten für Läden in Drolshagen zwischen 3,50 und 8,00 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage muss man ca. 5,00 bis 8,00 Euro/m²/Monat zahlen. Im Nebenkern kommen die Mietpreise der Läden auf etwa 3,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Die Büromieten betragen laut Statistik – je nach Qualität – ebenfalls zwischen 3,50 und 6,50 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Drolshagen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Drolshagen

WohnstandortDie reizvolle und vielseitige Mittelgebirgslandschaft des Ebbegebirges rund um Drolshagen ist eine ideale Landschaft für ausgedehnte Wandertouren und einer der Gründe, warum wir als Immobiliensachverständige für Drolshagen und Umgebung den Ort für einen schönen Wohnort halten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Listersee mit seiner Talsperre und seinem umfangreichen Angebot an Wassersportarten.

Darüber hinaus kann man als Einwohner der Stadt aus einer Reihe weiterer Sportarten wie Badminton, Basketball, Handball, Volleyball, Fußball, Tennis oder Reiten das für einen selbst richtige Angebot auswählen. Wer schwimmen oder sich vom Alltagsstress erholen möchte, nutzt das Natursolebad oder den Badestrand des Listersees. Ein buntes Programm an Comedy-, Kabarett- oder musikalischen Aufführungen gibt es auf „rische´s Kleinkunstbühne“.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Drolshagen 2011 insgesamt 2.842 berufliche Einpendler und 4.029 Auspendler. Nach Olpe pendelten 1.281, nach Attendorn 425 und nach Meinerzhagen 349 dieser AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Juli 2015 im Kreis Olpe bei erfreulichen 4,4%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 8,1% und die Deutschlands 6,3%. Im Stadtgebiet von Drolshagen findet man eine Grundschule mit drei Standorten sowie eine Hauptschule. Zudem unterhält die Kreisstadt Olpe einen Standort ihrer Sekundarschule in Drolshagen.

Gewerbestandort

Gewerbestandort Für die Wirtschaftsstruktur in Drolshagen sind Maschinenbau, Metall- und Papierverarbeitung, die Elektroindustrie, Werkzeugbau und Automobilzulieferung von großer Bedeutung. Als Standortvorteil bezeichnet die Stadt die relative Nähe zum Ruhrgebiet sowie zur Rheinschiene mit Städten wie Köln, Bonn und Düsseldorf. Wir als Experten der Immobilienbewertung für Drolshagen und Umgebung teilen diese Einschätzung.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2014 in Drolshagen bei 431%, der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 434%. Nach Angaben der IHK Siegen lag der Index für die Kaufkraft in Drolshagen im Jahr 2013 knapp unter dem Referenzwert 100. Die Kennziffer für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und pro Einwohner sowie die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte, die sehr deutlich unter 100 lagen.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Im Landkreis Olpe befinden sich die Kreisstadt Olpe sowie die Stadt Attendorn und die Gemeinde Wenden in direkter Nachbarschaft. Weitere Nachbarn von Drolshagen sind die Stadt Meinerzhagen im Märkischen Kreis sowie die Städte Gummersbach und Bergneustadt und die Gemeinde Reichshof, die alle dem Oberbergischen Kreis angehören. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf sind es von Drolshagen aus ca. 115 Kilometer und nach Dortmund rund 70 Kilometer. Möchte man nach Köln fahren, legt man eine Strecke von ungefähr 80 Kilometern zurück.

Drolshagen bietet eine eigene Autobahnauffahrt auf die Sauerlandlinie (A45), die sich von Dortmund bis nach Hanau erstreckt. Durch diese Autobahn besteht eine hervorragende Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet sowie ins Ruhrgebiet. Möchte man in den Raum Köln/Bonn reisen, gelangt man zügig über die Anschlussstelle Eckenhagen auf die A4 (Köln-Olpe). Anschluss an das Schienennetz besteht über den Bahnhof Gummersbach. Von dort aus fährt die Oberbergische Bahn (RB 25) nach Köln und Meinerzhagen. Beim ÖPNV gehört Drolshagen zur Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd (VWS). Ein Hauptknotenpunkt des Busverkehrs ist die Haltestelle Drolshagen Markt. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Dortmund (ca. 75 Kilometer), Köln (rund 80 Kilometer) und Düsseldorf (ca. 120 Kilometer) an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Drolshagen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.