Immobiliengutachter Iserlohn

Immobiliengutachter Iserlohn

In Iserlohn sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Iserlohn und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Iserlohn und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Iserlohn ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Iserlohn sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Iserlohn.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Iserlohn neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Iserlohn zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Iserlohn gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Iserlohn und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Iserlohn.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Immobilienstandort Iserlohn

Iserlohn ist die größte Stadt im Märkischen Kreis und umfasst eine Gesamtfläche von 125,49 km², die sich in insgesamt fünf Stadtteile aufteilt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 742 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Iserlohn

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.660 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.030 bis 1.610 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.600 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.150 bis 2.290 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.210 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 780 bis 1.745 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.860 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.605 bis 3.335 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,70 bis 6,95 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,25 bis 11,30 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,05 bis 7,85 €/m² Wohnfläche

Zahlen zu den Gewerbemieten in Iserlohn liefert der Gewerbliche Mietpreisspiegel, der von der Südwestfälischen IHK herausgegeben wurde. Dem Mietspiegel zufolge lagen die Iserlohner Ladenmieten zu dieser Zeit zwischen 5,26 und 23,98 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage musste man ungefähr 13,23 bis 23,98 Euro/m²/Monat zahlen. Die Büromieten variierten – je nach Lage – zwischen 3,50 und 9,10 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager-und Produktionsflächen betrugen 2,20 bis 5,00 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Iserlohn

Wir als Immobiliensachverständige für Iserlohn und Umgebung sehen die Stadt insbesondere als hervorragenden Wohnstandort für all diejenigen, die sowohl das rege städtische Leben als auch die Nähe zur Natur suchen. Iserlohn bezeichnet sich selbst als „Waldstadt“. Rund um die Stadt kann man auf vielen Wander- und Radwegen die Gegend erkunden. Gern besuchte Ausflugsziele sind etwa der Seilersee oder die Tropfsteinhöhle „Dechenhöhle“. Wer einen geeigneten Ort zum Schwimmen sucht, hat in Iserlohn gleich vier Wahlmöglichkeiten: die Hallenbäder Seilerseebad und Aquamate sowie die Freibäder Schleddenhof und Heidebad.

Eine in Iserlohn überaus beliebte Sportart mit langer Tradition ist Hockey. Man kann zwischen den Varianten Eishockey, Rollhockey oder Inlinehockey wählen. Darüber hinaus bieten die Iserlohner Sportvereine Fußball, Handball, Tennis, Badminton, Tischtennis, Reiten und Taekwondo an. Das örtliche Freizeitangebot wird zudem durch einen Klettergarten, eine Inline-Skater-Halle und eine Eissporthalle ergänzt. Steht einem der Sinn mehr nach Kultur, hat man beispielsweise die Möglichkeit, Theateraufführungen und Konzerte im Parktheater mitzuerleben.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Iserlohn 2011 insgesamt 20.244 berufliche Einpendler und 18.825 Auspendler. Nach Hagen pendelten damals 4.118, nach Hemer 3.137 und nach Dortmund 1.649 der Iserlohner Auspendler. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 7,9% und die Deutschlands 6,2%. Die Schullandschaft Iserlohns besteht aus 14 Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen: drei Hauptschulen, drei Realschulen, einer Gesamtschule und drei Gymnasien. Darüber hinaus gibt es noch drei Förderschulen im Stadtgebiet.

Lage und Verkehr

Im Märkischen Kreis grenzt Iserlohn direkt an die Städte Menden, Hemer, Altena und an die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde. Außerdem befinden sich die kreisfreie Stadt Hagen sowie die dem Kreis Unna zugehörigen Kommunen Schwerte, Fröndenberg und Holzwickede in der Nachbarschaft. Nach Dortmund fährt man von Iserlohn aus etwa 35 Kilometer. Wuppertal liegt ca. 58 Kilometer entfernt und zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt die Distanz rund 90 Kilometer.

Die Stadt bietet insgesamt fünf Autobahnauffahrten zur A46 (Heinsberg-Bestwig). Der größte Bahnhof ist der zentral gelegene Stadtbahnhof Iserlohn. Hier erreicht man den Ruhr-Sieg-Express (RE 16 Essen-Iserlohn/Siegen), die Ardey-Bahn (RB 53 Iserlohn-Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91 Hagen-Iserlohn/Siegen). Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Iserlohn zur VRL (Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe). Die beiden bedeutendsten Knotenpunkte des ÖPNV auf dem Stadtgebiet sind der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) am Konrad-Adenauer-Ring und der Stadtbahnhof. Flugreisende haben es von Iserlohn aus nicht weit bis zum nächsten Flughafen: Der Airport Dortmund liegt in nur etwa 41 Kilometern Entfernung.

Als Immobiliensachverständige für Iserlohn und Umgebung sehen wir die Stadt nicht zuletzt als einen interessanten Standort für den Einzelhandel. Sie ist Mittelzentrum, das diverse Funktionen für umliegende Kommunen übernimmt, und kann gute einzelhandelsrelevante Kennzahlen vorweisen. Laut Angaben der Südwestfälischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegt der Indexwert für die Kaufkraft in Iserlohn etwas unter und der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort etwas über dem Referenzwert 100. Die Einzelhandelszentralität liegt ebenfalls etwas über 100. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen. Der Grundsteuer-Hebesatz beläuft sich in Iserlohn auf 480%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 496%.

Gewerbestandort

In Iserlohn haben Metallerzeugung und -verarbeitung eine lange Tradition und sind bis heute die wichtigsten Wirtschaftszweige. Außerdem sind Pharmaindustrie, Entsorgungswirtschaft, Textilindustrie und Kunststoffherstellung bedeutende Branchen für das Iserlohner Wirtschaftsleben. Sie findet man in den insgesamt neun Gewerbegebieten auf dem Stadtgebiet, die die Iserlohner Wirtschaftsförderung verzeichnet.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Iserlohn oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Menü schließen