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In der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Kirchen und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kirchen (Sieg) und im Landkreis Altenkirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Altenkirchen, im Westerwald und in Kirchen (Sieg).
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kirchen (Sieg) neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kirchen (Sieg) zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kirchen (Sieg) und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg)
Die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) befindet sich ganz im Nordosten des Landkreises Altenkirchen.
Sie besteht aus einer Stadt und fünf Ortsgemeinden auf einer Fläche von 126,84 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 182 Einwohnern/km². Die einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Kirchen (Sieg) mit 8.559 EinwohnerInnen, gefolgt von Mudersbach mit 5.788 und Niederfischbach mit 4.303 EinwohnerInnen. In Brachbach leben 2.350 und in Friesenhagen 1.564 Menschen, während die Ortsgemeinde Harbach auf 541 EinwohnerInnen kommt. Durch das Gebiet der Verbandsgemeinde fließt die Sieg.
Immobilienpreise in Kirchen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 430 bis 1.595 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.225 bis 2.230 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.265 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 905 bis 1.605 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.530 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.775 bis 3.150 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,45 bis 6,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 6,90 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 6,65 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kirchen (Sieg).
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kirchen (Sieg)
Wir als Experten der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und in der Umgebung sehen die Lage der Verbandsgemeinde nahe der Großstadt Siegen und in waldreicher Mittelgebirgslage als Reize des Wohnorts. Einen Blick auf die schöne Landschaft, die zum Wandern, Reiten und Radfahren einlädt, bietet der etwa 18,5 Meter hohe Ottoturm.
Die Verbandsgemeinde ist nicht zuletzt ein attraktives Ziel für Touristen, die unter anderem den anerkannten Luftkurort Kirchen (Sieg) ansteuern. Eine natürliche Sehenswürdigkeit auf dem Gemeindegebiet ist der Druidenstein (Basaltkegel). Sehenswerte Bauwerke sind unter anderem das Wasserschloss Crottorf, die Freusburg und die Wildenburg sowie der Siegerländer Dom und die Barockkirche Friesenhagen. Eine vom Bergbau geprägte Sehenswürdigkeit ist die Grube Bindweide als ehemaliges und jetzt für Besucher zugänglich gemachtes Bergwerk.
Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitbeschäftigung bieten in der Verbandsgemeinde unter anderem ein Kinder-Indoor-Spielparadies, eine Skater-Anlage und ein Bowling-Center. Weitere Möglichkeiten bieten das Umland und die nahegelegene Stadt Siegen. In der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) gibt es fünf Grundschulen sowie eine Integrierte Gesamtschule.
Zahlen zu den BerufspendlerInnen in der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) liefert die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Ihr zufolge gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde 4.693 berufliche EinpendlerInnen und 7.408 berufliche AuspendlerInnen. Der Landkreis Altenkirchen hatte im Dezember 2015 eine Arbeitslosenquote von 5%. Die gleiche Quote hatte im selben Monat das gesamte Bundesland Rheinland-Pfalz. Deutschland kam auf eine Arbeitslosenquote von 6,1%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und das Umland sehen die Nähe zur Großstadt Siegen auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Laut Wirtschaftsförderung des Landkreises Altenkirchen konnte die Verbandsgemeinde in der Vergangenheit erfolgreich rekultivierte Industrieflächen zur Gewerbeansiedlung nutzen. Um eine „Verbesserung der wirtschaftlichen und sozialen Struktur in der Verbandsgemeinde Kirchen“ sowie die „Stärkung der Steuerkraft verbunden mit dem Ausbau der Infrastruktur“ kümmert sich in der Verbandsgemeinde eine eigene Strukturförderungsgesellschaft.
Die Gewerbesteuer-Hebesätze der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) variierten 2014 zwischen 400% (z.B. Niederfischbach) und 420% (Stadt Kirchen). Dagegen erreichten die Hebesätze der Grundsteuer B 2014 Werte zwischen 367% (Friesenhagen) und 410% (Stadt Kirchen und Ortsgemeinde Mudersbach).
Laut IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing kam der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) 2014 auf einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, der knapp unter dem Indexwert 100 fürs Bundesgebiet lag. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte deutlich unter 100.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Altenkirchen grenzt die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) an die Verbandsgemeinden Betzdorf, Herdorf-Daaden und Wissen. Daneben sind die nordrhein-westfälischen Kreise Siegen-Wittgenstein, Olpe und Oberbergischer Kreis Nachbarn der Verbandsgemeinde Kirchen.
Die Stadt Kirchen als größte Kommune der Verbandsgemeinde befindet sich nur knapp 13 Kilometer von Siegen entfernt. Kirchen liegt knapp 56 Kilometer von Bonn sowie etwa 66,54 Kilometer von Köln und ungefähr 91 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Wuppertal befindet sich in einer Entfernung von etwa 72 und die Ruhrgebietsstadt Essen von ungefähr 95 Kilometern. Koblenz ist 53 Kilometer weit weg, Frankfurt am Main 95 Kilometer und Mainz etwa 93,5 Kilometer.
Von der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) aus erreicht man gut die Autobahnen A4 (niederländische mit Unterbrechung bis polnische Grenze) und die A45 (Dortmund bis Aschaffenburg). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten beispielsweise die Haltepunkte Freusburg Siedlung und Kirchen (Sieg). In der Stadt Kirchen (Sieg) und der Ortsgemeinde Brachbach hält beispielsweise der Regionalexpress RE9, der von Aachen bis Siegen fährt. Eine weitere Bahn, die man auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) erreicht, ist die Regionalbahn RB95 (Sieg-Dill-Bahn) der Hessischen Landesbahn. Sie fährt von Dillenburg bis Siegen.
Im ÖPNV ist die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) ein Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Noch etwas näher ist der kleinere Siegerland-Flughafen, auf dem aktuell (2016) kein Linienflugverkehr stattfindet. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde selbst befindet sich der kleine Flugplatz Betzdorf-Kirchen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
