Immobiliengutachter Attendorn

Immobiliengutachter Attendorn

In Attendorn sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Attendorn und im Sauerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Attendorn und im Kreis Olpe rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Hansestadt Attendorn ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Attendorn sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Olpe, im Sauerland sowie in Attendorn.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Attendorn neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Attendorn zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Attendorn gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Attendorn und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Attendorn

Die Hansestadt Attendorn erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 97,95 km². Die Bevölkerungsdichte der Stadt beträgt 248 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Attendorn

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.640 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 930 bis 2.405 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.900 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.250 bis 2.390 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.040 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.800 bis 3.270 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,00 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,95 bis 10,10 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,65 bis 7,00 €/m² Wohnfläche

Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel der IHK Siegen liegen die Ladenmieten im Stadtgebiet zwischen 4,00 und 14,00 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage muss man zwischen 10,00 und 14,00 Euro/m²/Monat zahlen. In anderen Lagen liegen die Kosten für Ladenmieten zwischen 4,00 und 7,00 Euro/m²/Monat. Die Büro- und Praxismieten variieren – je nach Qualität – zwischen 4,00 und 8,50 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Attendorn.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Attendorn

Als Immobiliensachverständige für Attendorn und Umgebung sehen wir die reizvolle Natur als einen Vorteil des Standorts. Durch die Lage im Naturpark Ebbegebirge sowie am Bigge- und am Listersee eignet sich die Landschaft rund um Attendorn ausgezeichnet für Wanderungen und Radtouren. Einen besonders schönen Überblick über die Region bietet die Aussichtsplattform „Biggeblick“. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist die „Atta-Höhle“, Deutschlands größte Tropfsteinhöhle.

Auch Badefans kommen in der Hansestadt voll auf ihre Kosten: Es gibt ein Hallenbad mit Saunabereich und bei gutem Wetter lädt der Beachclub an der Waldenburger Bucht zum Sonnen und Relaxen am Sandstrand oder zum Schwimmen im Biggesee ein. Zudem sind am Biggesee viele weitere Wassersportarten möglich. Auch das übrige Sport- und Freizeitangebot der Stadt ist durchaus attraktiv und vielseitig: So kann man hier beispielsweise Golf, Fußball, Tennis und Tischtennis spielen oder reiten. Ein facettenreiches Programm kultureller Veranstaltungen mit Konzerten, Comedy-Shows, Kabarett oder Theateraufführungen gibt es in der Stadthalle.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Attendorn 2011 insgesamt 7.531 berufliche Einpendler und 4.483 Auspendler. Nach Olpe pendelten davon 893, nach Finnentrop 600 und nach Lennestadt 577 ArbeitnehmerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Juli 2015 im Kreis Olpe bei erfreulichen 4,4%. Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 8,1% und die Deutschlands 6,3%. Die Stadt Attendorn bietet ihren Einwohnern insgesamt sechs Grundschulen und vier weiterführende Schulen: eine Hauptschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Zudem findet man im Stadtgebiet noch eine Förderschule.

Gewerbestandort

Attendorn ist laut Angaben der Stadtverwaltung die industriestärkste Kommune im Landkreis und eine der wirtschaftsstärksten Kommunen in Südwestfalen. Auch wir als Immobiliengutachter für Attendorn und die Umgebung teilen diese Einschätzung. Die Metallverarbeitung hat in Attendorn eine lange Tradition und bis heute bilden in der Hansestadt Unternehmen für Automobilzulieferung sowie für Armaturenherstellung, Maschinenbau, Stahlverformung und Metallgießerei den Kern des Wirtschaftslebens. Aber auch die Kunststoff verarbeitende Industrie ist ein wichtiger Wirtschaftszweig.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz belief sich 2014 auf 395%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 315%. Nach Angaben der IHK Siegen lag der Index für die Kaufkraft in Attendorn im Jahr 2013 über dem Bezugswert von 100, während die Kennziffer für den Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort und die Einzelhandelszentralität deutlich unter 100 lagen.

Lage und Verkehr

Im Kreis Olpe befinden sich die Städte Olpe, Lennestadt, Drolshagen und die Gemeinde Finnentrop in direkter Nachbarschaft zu Attendorn. Außerdem grenzt das Stadtgebiet an die dem Märkischen Kreis zugehörigen Städte Meinerzhagen und Plettenberg sowie an die ebenfalls zu diesem Kreis gehörende Gemeinde Herscheid. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf fährt man von Attendorn aus ca. 125 Kilometer und nach Dortmund rund 75 Kilometer. Nach Köln sind es ungefähr 90 Kilometer.

Von Attendorn gelangt man nach einer Fahrt von ca. 25 Kilometern über den Anschluss Olpe auf die Sauerlandlinie A45 (Dortmund-Hanau), über die man zügig ins Rhein-Main-Gebiet fahren kann. Vom Bahnhof Attendorn aus können die Einwohner stündlich den Biggesee-Express (RB 92) nach Olpe oder Finnentrop nutzen und am dortigen ZOB halten auch Buslinien, die ebenfalls Verbindungen zu den Nachbargemeinden herstellen. Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gehört Attendorn zur Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd (kurz VWS). Der nächstgelegene Flughafen ist der ca. 82 Kilometer entfernte Airport Dortmund, aber darüber hinaus bietet sich auch der Flughafen Köln/Bonn für Flugreisen an. Ihn erreicht man nach einer Fahrt von rund 90 Kilometern.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Attendorn oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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