Immobiliengutachter Reichshof

Immobiliengutachter Reichshof

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Reichshof und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Reichshof und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Reichshof ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Reichshof sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Reichshof.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Reichshof neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Reichshof zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Reichshof gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Reichshof und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Reichshof

Reichshof ist eine Gemeinde im Osten des Oberbergischen Kreises. Sie besteht aus insgesamt 106 Orten, wobei Denklingen, der heilklimatische Kurort Eckenhagen, Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim die Hauptorte sind. Die Gemeindefläche ist 114,66 km² groß, was eine Bevölkerungsdichte von 163 Einwohnern/km² ergibt.

Immobilienpreise in Reichshof

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.220 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 725 bis 1.750 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.515 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.150 bis 3.020 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.155 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 740 bis 1.495 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.165 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.550 bis 2.650 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,10 bis 6,40 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,85 bis 6,80 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,65 bis 6,45 €/m² Wohnfläche

Zahlen zu Gewerbemieten in Reichshof liefert die IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln“. Die Miete für Einzelhandelsflächen in 1a-Lage von Reichshof liegt zwischen 4 und 9 Euro/m²/Monat, während man für Büros in Hauptlage 5 bis 8 Euro/m²/Monat und für Produktions- und Lagerflächen in Reichshof 2 bis 3 Euro/m²/Monat zahlt.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Reichshof.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Reichshof

Wir als Immobiliengutachter für Reichshof und Umgebung sehen die reizvolle Landschaft, in die Reichshof eingebettet ist, sowie Freizeiteinrichtungen wie das Bad monte mare Reichshof-Eckenhagen, den Affen- und Vogelpark Eckenhagen und den Golfclub Oberberg als Vorteile des Wohnstandorts. Bewusst muss man sich aber sein, dass nicht unbedingt alle Dinge des täglichen Lebens in gut zu Fuß erreichbarer Entfernung liegen. Im zu Reichshof gehörenden Ort Eckenhagen befinden sich unter anderem ein REHA-Zentrum sowie eine Beauty- und Wellnessfarm. Wintersportler aus Reichshof können das Wintersportgebiet Blockhaus-Belmicke mit sieben beschilderten Loipen und einer 15 Kilometer langen Fernloipe zum Skifahren nutzen.

In Reichshof gibt es deutlich mehr berufliche Auspendler (6.333) als Einpendler (4.689). Das zeigen Zahlen, die der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2012 veröffentlicht hat. 1.638 der Auspendler aus Reichshof arbeiteten in Gummersbach, 889 in Wiehl, 506 in Waldbröl, 490 in Bergneustadt und 406 in Köln. Der Oberbergische Kreis hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 5,6%, während NRW auf 7,8% und Deutschland auf 6,3% kam. Auf dem Gemeindegebiet von Reichshof gibt es vier „Grundschulen mit jeweils Offener Ganztagsschule und der 5-zügigen Gesamtschule Reichshof mit 4-zügiger gymnasialer Oberstufe“. Zusätzlich gibt es eine Förderschule sowie eine private Realschule.

Gewerbestandort

Reichshof selbst nennt als Schwerpunktbranchen der Gemeinde Maschinenbau, Stahl- und Metallbau, Kunststoffverarbeitung, Elektronik, Mikro-Elektronik, Drahtzieherei sowie Straßen- und Tiefbau. Zum Gewerbestandort gehört das interkommunale Gewerbegebiet Wehnrath. Als Immobiliensachverständige für Reichshof und Umgebung sehen wir unter anderem die Nähe zur Kreisstadt Gummersbach als einen Plus des Standorts. Reichshof hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 455%. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 430 (beides: Stand 2014).

Die IHK Köln liefert auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing Daten für den Einzelhandel. Laut dieser Zahlen liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel in Reichshof 2014 bei einem Indexwert von 91,5 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert von 49,8 und die Zentralitätskennziffer erreicht 54,4. Kaufkraft fließt also aus Reichshof ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Reichshof ist im Oberbergischen Kreis von den Kommunen Bergneustadt, Gummersbach, Morsbach, Nümbrecht, Waldbröl und Wiehl umgeben. Daneben grenzt die Gemeinde an den Kreis Olpe und an Rheinland-Pfalz. Reichshof befindet sich etwa 23,5 Kilometer von Siegen entfernt. Siegburg befindet sich in 40 und Bonn in 51 Kilometern Entfernung. Bis nach Remscheid sind es von Reichshof 44, bis nach Solingen 50 und bis Wuppertal 51 Kilometer. Leverkusen befindet sich in 52 und Köln in 53 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

Bei Angaben zur Verkehrsinfrastruktur verweist Reichshof auf die Autobahn-Anschlussstelle Reichshof – Denklingen, über die man die mit einer Unterbrechung von West nach Ost führende Autobahn A4 erreicht. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich ein Teilstück der 148 Kilometer langen Bundesstraße B256, die Wipperfürth und Mayen miteinander verbindet. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Gummersbacher Bahnhof, der von der Oberbergischen Bahn (RB25) angesteuert wird. Sie verbindet Köln und Meinerzhagen. Im ÖPNV, der in der Gemeinde mit Bussen organisiert wird, gehört Reichshof zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Busse binden Reichshof beispielsweise an Gummersbach, Waldbröl und Wiehl an. Flugreisende können von Reichshof aus zum Flughafen Köln/Bonn fahren.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Reichshof, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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