Immobiliengutachter Schwelm

Immobiliengutachter Schwelm

In Schwelm sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Schwelm und im südlichen Ruhrgebiet aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Schwelm und im Ennepe-Ruhr-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Kreisstadt Schwelm ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schwelm sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Ennepe-Ruhr-Kreis, im Ruhrgebiet sowie in Schwelm.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Schwelm neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schwelm zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Schwelm gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Schwelm und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Schwelm

Schwelm ist die Kreisstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im Südwesten des Kreises. Die Stadtfläche ist 20,5 km² groß und die Bevölkerungsdichte erreicht 1.361 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Schwelm

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.175 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.460 bis 2.870 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.700 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.165 bis 3.535 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.520 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 830 bis 2.215 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.605 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.150 bis 3.275 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,00 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,30 bis 9,90 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,15 bis 9,55 €/m² Wohnfläche

Die Wirtschaftsförderungsagentur Ennepe-Ruhr liefert den Immobiliengutachtern Zahlen zu den Schwelmer Gewerbemieten. Damals kosteten Büroflächen in Schwelm zwischen 3,80 und 9,50 Euro/m²/Monat. Für Produktions- und Lagerflächen zahlte man 2,50 bis 3,80 Euro/m²/Monat. Der durchschnittliche Kaufpreis für Schwelmer Gewerbegrundstücke lag damals bei 50,50 Euro/m².

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Schwelm.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Schwelm

Schwelm liegt landschaftlich reizvoll direkt an der größten Stadt des Bergischen Landes: Wuppertal. Das sehen wir als Experten der Immobilienbewertung in Schwelm und Umgebung als einen Vorteil der Stadt. Wuppertal spielt nicht zuletzt auch bei der Arbeitsplatzversorgung der Schwelmer eine Rolle. Das zeigt eine Auflistung des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012. Laut der Auflistung gab es 2011 in Schwelm 8.501 berufliche Einpendler und 8.296 berufliche Auspendler. Nach Wuppertal pendelten damals 2.702 Schwelmer, nach Ennepetal 1.383, nach Gevelsberg 624, nach Hagen 550 und nach Düsseldorf 308 Einwohner von Schwelm. Der Ennepe-Ruhr-Kreis hatte im Mai 2015 eine Arbeitslosenquote von 6,8%, während NRW auf 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam.

Schwelm bietet seinen Einwohnern zur Freizeitgestaltung zum Beispiel ein Hallenbad, das Kino-Center Schwelm sowie Haus Martfeld, in dem sich das Regionalmuseum befindet und das auch als Veranstaltungsort für klassische Musik, jüdische Klezmer-Melodien und Free-Jazz dient. Ein weiterer Schwelmer Ort für Konzerte, Kabarett und mehr Kulturveranstaltungen ist die Kulturfabrik Ibach-Haus. Die Schullandschaft Schwelms besteht aus fünf Grundschulen („Offene Ganztags-Grundschulen) sowie einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Förderschule. Eine Gesamtschule gibt es im benachbarten Sprockhövel-Haßlinghausen.

Zum Einkaufen empfiehlt die Gesellschaft für Stadtmarketing und Wirtschaftsförderung die „einladende kompakte Fußgängerzone mit interessanten Geschäften, Cafés und Verweilmöglichkeiten“ sowie „die reizvolle Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und vielfältiger Gastronomie“. Zudem verweist die Stadt auf 1400 Parkplätze.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Schwelm und Umgebung sehen die Lage im Ruhrgebiet und am Bergischen Land als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Stadt selbst verweist auf einige Weltmarktführer ihrer Branchen mit Standort in Schwelm. Global Player in Schwelm, so die städtische Website weiter, produzieren „Raufaser, Netzsysteme für alle Fahrzeuge, selbstklebende Papiere, Folien und Industrieetiketten, Stahlwerkausstattung, hochwertige Oberflächenbeschichtungen von u.a. neuen Flügeln und Klaviergehäusen und technische Stoffe für die Drahtproduktion“. Schwelm bezeichnet sich zudem als „Autostadt“ mit zahlreichen Produzenten für die Automobilindustrie.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz sowie der Hebesatz der Grundsteuer B lagen 2014 jeweils bei 465%. Zahlen für den Einzelhandel in Schwelm liefert die Südwestfälische IHK zu Hagen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Demnach lag die Kaufkraft pro Person in Schwelm 2013 bei einem Indexwert von 105,4 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte pro Person den Index 117,1 und die Einzelhandelszentralität erreichte 111. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Nachbarn von Schwelm sind im Ennepe-Ruhr-Kreis Ennepetal, Gevelsberg und Sprockhövel. Zudem grenzt Wuppertal aus dem Bergischen Land an die Stadt. Hagen liegt 14,5 Kilometer entfernt. Essen ist 27, Bochum knapp 23 und Dortmund etwa 28 Kilometer weit weg. Weitere Städte des Bergischen Landes wie Solingen, Remscheid und Leverkusen befinden sich ebenso in gut erreichbarer Nähe. Die NRW-Hauptstadt Düsseldorf liegt 36,5 Kilometer entfernt und bis nach Köln sind es 44,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Über die Autobahnauffahrt „Wuppertal-Langerfeld/Schwelm“ erreicht man auf dem Stadtgebiet von Schwelm die Autobahn A1. Ganz nah an der Stadtgrenze befindet sich zudem das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, an dem man von der Autobahn A1 auf die A43 oder die A46 wechseln kann.

Ans deutsche Schienennetz ist Schwelm durch den Bahnhof Schwelm angebunden. Hier hält die S-Bahn S8, die von Hagen über Städte wie Wuppertal, Düsseldorf, Neuss nach Mönchengladbach fährt und die auf Schwelmer Stadtgebiet auch am Haltepunkt Schwelm-West hält. Darüber hinaus verbinden Regionalbahnen Schwelm beispielsweise mit Aachen, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Venlo und Wuppertal. Schwelm ist Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR). Für Flugreisen bietet sich von Schwelm aus die Anfahrt zu einem der Flughäfen Dortmund, Düsseldorf und Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Schwelm oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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