Immobiliengutachter Much

Immobiliengutachter Much

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Much, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Much und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Much ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Much sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Much.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Much neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Much zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Much gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Much und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Much

Much ist eine Gemeinde im Süden von NRW, die sich zugleich am Nordrand des Rhein-Sieg-Kreises befindet. Insgesamt verteilen sich 114 Dörfer auf eine Grundfläche von 78,06 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 181 Einwohnern/km².

Immobilienpreise in Much

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.730 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.065 bis 2.290 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.670 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.245 bis 3.285 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.675 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.245 bis 1.980 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.665 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.450 bis 2.950 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,15 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,30 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,20 bis 8,15 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Much.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Much

Als Immobiliengutachter für Much und Umgebung sehen wir die zentrale Lage zwischen Bonn und Köln als einen Vorteil des Wohnstandorts Much. Die Gemeinde hat einen sehr ländlichen Charakter und ist in eine schöne Landschaft eingebettet, die zum Naturpark Bergisches Land gehört. Eine Sehenswürdigkeit ist die Burg Overbach, an der heute auch ein 18-Loch-Golfplatz liegt. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich zudem unter anderem das Waldfreibad Much sowie ein Hallenbad im Schulzentrum. Darüber hinaus gibt es einen Skaterpark und einen Bolzplatz.

Im Jahr 2011 standen laut Zahlen des Landesbetriebs für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) in Much 2.293 berufliche Einpendler 4.925 Auspendlern gegenüber. Die meisten Auspendler aus Much pendelten dabei nach Köln (1097). Nach Neunkirchen-Seelscheid pendelten 452 Personen und in Richtung Siegburg reisten 374 Pendler. Im Dezember 2014 lag die bundesweite Arbeitslosenquote bei 6,4%. Im Bundesland Nordrhein-Westfalen waren es zu diesem Zeitpunkt 7,8% und der Rhein-Sieg-Kreis hatte eine Quote von 5,6%. In Much gibt es drei Grundschulen. Darüber hinaus existiert ein Schulzentrum mit einer Gesamtschule, einer Realschule und einer Hauptschule. Zusätzlich sind eine Volkshochschule und eine private Musikschule vorhanden.

Gewerbestandort

Besonders die zentrale Lage zwischen Bonn und Köln empfinden wir als Immobiliensachverständige für Much und Umgebung als einen Standortvorteil. Bei den Gewerbeflächen verweist die Gemeinde derzeit vor allem auf das bisher mit der Nachbargemeinde Neunkirchen-Seelscheid nur geplante interkommunale Gewerbegebiet Bövingen-West (Stand: 1/2015). Im Jahr 2014 hatte Much laut IHK Bonn/Rhein-Sieg bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft einen Index-Wert von 100,4 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Wert 59,1 und die Einzelhandelszentralität lag bei 58,9. Kaufkraft floss also ins Umland ab. Die Hebesätze für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer B liegen in Much bei 450%.

Lage und Verkehr

Much grenzt im Rhein-Sieg-Kreis an Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis sowie Engelskirchen, Nümbrecht und Wiehl im Oberbergischen Kreis. Bonn und Köln liegen jeweils knapp 30 Kilometer Luftlinie vom Zentrum Muchs entfernt. Bis nach Siegen sind es ungefähr 51 Kilometer und bis nach Wuppertal etwa 42 Kilometer. Düsseldorf ist ungefähr 60,5 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Durch das Gemeindegebiet von Much verläuft ein Teilstück der Bundesstraße B 56, die von Selfkant bis Gummersbach führt. Auf der B56 gelangt man auch zur Auffahrt „Bielstein“ auf die Autobahn A4, die Deutschland mit Unterbrechung von West nach Ost durchquert, sowie zur Auffahrt „Lohmar“ auf die A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt.

Anschlüsse an den Schienenverkehr bietet beispielsweise der Bahnhof im benachbarten Overath, von wo aus die Oberbergische Bahn RB25 unter anderem nach Köln fährt. Im ÖPNV gehört Much zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Busse verbinden die Gemeinde zum Beispiel mit Neunkirchen-Seelscheid, Overath und Siegburg.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Much, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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