Immobiliengutachter Neukirchen-Vluyn

Immobiliengutachter Neukirchen-Vluyn

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Neukirchen-Vluyn, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Neukirchen-Vluyn und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Neukirchen-Vluyn ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Neukirchen-Vluyn sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Neukirchen-Vluyn.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Neukirchen-Vluyn neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Neukirchen-Vluyn zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Neukirchen-Vluyn gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Neukirchen-Vluyn und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Neukirchen-Vluyn

Die Stadt Neukirchen-Vluyn befindet sich im südlichen Teil des Kreises Wesel auf einer Gesamtfläche von 43,5 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 617 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.190 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.580 bis 3.090 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.620 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.130 bis 3.150 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.480 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.000 bis 2.260 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.995 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.710 bis 3.230 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,10 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,00 bis 10,90 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,80 bis 8,70 €/m² Wohnfläche

Der von der Niederrheinischen IHK herausgegebene Mietpreisspiegel von Gewerbeimmobilien (Stand: Januar 2015) gibt den Immobiliengutachtern für Neukirchen-Vluyn auf Basis von Daten der Stadt eine Ladenmiete zwischen 5 und 13 Euro/m²/Monat an. Büros kosten eine Miete zwischen 4 und 9 Euro/m²/Monat, während für Hallenflächen 3,30 Euro/m²/Monat fällig sind.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Neukirchen-Vluyn.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Neukirchen-Vluyn

In Neukirchen-Vluyn verzeichnen die Immobiliensachverständigen vier Grundschulen an fünf Standorten, jeweils mit einem offenen Ganztagsangebot. Die Friedensreich-Hundertwasser-Grundschule bietet darüber hinaus eine eigene Montessori-Gruppe an. Darüber hinaus existieren in der Stadt eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und zwei Förderschulen.

Das Kulturleben in Neukirchen-Vluyn zeigt sich etwa in der Galerie der Kulturhalle, wo sonntags im Rahmen von Matineen Folk, Blues und Jazz gespielt wird, und im Schloss Bloemersheim, das unter anderem als Veranstaltungsort für klassische Konzerte dient.

Badefreunde können in der Stadt das Freizeitbad Neukirchen-Vluyn nutzen, Golfer den Golfplatz Nieper Kuhlen. Wir als Immobiliensachverständige für Neukirchen-Vluyn und Umgebung sehen die reizvolle Lage inmitten attraktiver Landschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Die Website Neukirchen-Vluyn.de empfiehlt zur Freizeitgestaltung beispielsweise das Naherholungsgebiet Littard für Spaziergänge und Bootsfahrten in typisch niederrheinischer Landschaft.

Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete 2012 für Neukirchen Vluyn 5.901 berufliche Einpendler und 9.131 berufliche Auspendler. 2.402 der Auspendler pendelten damals nach Moers, 1.687 nach Duisburg, 902 nach Krefeld und 612 nach Kamp-Lintfort. Der Kreis Wesel hatte im April 2015 eine Arbeitslosenquote von 7,8%, während NRW auf 8,1% und Deutschland auf 6,5% kam.

Gewerbestandort

Neukirchen-Vluyn definiert für sich die Branchenschwerpunkte „Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk“. Die städtische Website präsentiert folgende Gewerbegebiete in der ehemaligen Zechenstadt: den Gewerbepark Neukirchen-Nord, das Gewerbegebiet Vluyn-Süd sowie den Grafschafter Gewerbepark, der gemeinsam mit den Nachbarstädten Kamp-Lintfort, Moers und Rheinberg betrieben wird.

Auf dem ehemaligen Zechengelände Niederberg entsteht derzeit (Stand 5/2015) das Gewerbegebiet Niederberg, das Handel, Gastronomie, Freizeit, Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden soll. Hier sehen wir als Immobiliengutachter für Neukirchen-Vluyn – wie auch die Stadt selbst – Potenzial als Standort für kleinere und mittlere Firmen.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz steht in Neukirchen-Vluyn bei 455%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 460% (Stand: 2015). Die Niederrheinische IHK liefert auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing Zahlen für den Einzelhandel: Die Indexzahl für die Kaufkraft lag 2014 bei 99,7 (Deutschland: 100), die Indexzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort bei 90,3 und die Einzelhandelszentralität bei 90,5. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Neukirchen-Vluyn grenzt im Kreis Wesel an die Kommunen Kamp-Lintfort und Moers. Zusätzliche Nachbarn sind Rheurdt im Kreis Kleve, Kempen im Kreis Viersen sowie die kreisfreie Stadt Krefeld. Knapp 13 Kilometer ist Neukirchen-Vluyn von Duisburg entfernt. Die noch größere Ruhrgebietsstadt Essen ist etwa 30 Kilometer weit weg, Düsseldorf befindet sich in etwa 28 Kilometern und das niederländische Venlo in ungefähr 29 Kilometern Entfernung.

Durch die Autobahnen A 40 und A 57 ist Neukirchen-Vluyn gut ans deutsche Autobahnnetz angebunden. Im ÖPNV gehört die Stadt zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der ÖPNV vor allem mit Bussen und Schnellbussen organisiert wird, die die Stadt auch an Duisburg und Kamp-Lintfort anbinden. Vluyner Platz und Vluyner Südring sind oft angesteuerte Stationen. Die nächsten Flughäfen sind die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Neukirchen-Vluyn oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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