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Wir sind als Immobiliengutachter auch im Westen von Nordrhein-Westfalen und im Kreis Wesel mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist der Kreis Wesel eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Kreises Wesel sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall im Kreis Wesel neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Kreis Wesel zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Kreis Wesel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung im Kreis Wesel und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kreis Wesel
Der Kreis Wesel gehört zu den nordrhein-westfälischen Kreisen, die vom Rhein durchflossen werden. Lippe und Wesel-Datteln-Kanal sind weitere Fließgewässer auf dem Kreisgebiet. Die Stadt Wesel ist die Kreisstadt, hat jedoch nicht die meisten Einwohner im Kreis, da Moers ein ganzes Stück größer ist. Die Stadt Wesel befindet sich etwa 55,5 Kilometer von der niederländischen Stadt Nimwegen entfernt. Wesel liegt zudem ganz nah am Ruhrgebiet: So ist die Stadt Bottrop ungefähr 26,5 Kilometer weit entfernt. Auch Hagen als eine der am weitesten von der Stadt Wesel entfernte Ruhrgebietsstadt ist nur knapp 68 Kilometer weit weg. Düsseldorf befindet sich in etwa 50 Kilometer und Münster in etwa 78 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie). Auesee, Bettenkamper Meer, der Freizeitsee Alpen-Menzelen, das Strandbad Tenderingsee sowie die Strand-Badelandschaft Xantener-Südsee sind die Badeseen im Kreis Wesel.
Städte und Gemeinden
Der Kreis Wesel besteht aus 13 Gemeinden, von denen neun Städte sind. Die mit Abstand größte Stadt ist die Großstadt Moers mit etwa 103.500 Einwohnern. Über 60.000 Einwohner haben die Städte Dinslaken und Wesel (Kreisstadt), während in den Städten Kamp-Lintfort, Rheinberg und Voerde (Niederrhein) jeweils zwischen 30.000 und 40.000 Menschen leben. Städte mit 20.000 bis 30.000 Einwohnern sind Hamminkeln, Neukirchen-Vluyn und Xanten. Mit Alpen, Hünxe und Schermbeck haben drei der vier Gemeinden des Kreises Wesel mehr als 10.000 und weniger als 20.000 Einwohner. Sonsbeck kommt als kleinste Gemeinde dagegen auf weniger als 10.000 Einwohner.
Immobilienpreise im Kreis Wesel
Immobilienpreise in Xanten
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.980 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.260 bis 2.900 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.145 bis 2.265 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.650 bis 3.390 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,90 bis 10,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,10 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Sonsbeck
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.770 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.200 bis 2.420 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.870 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.115 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 1.600 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.420 bis 2.890 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 9,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 7,10 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Voerde
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.340 bis 2.550 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.030 bis 3.260 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.280 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 780 bis 1.755 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.575 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.230 bis 3.030 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 7,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 8,65 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Rheinberg
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.130 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.490 bis 2.840 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.780 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.280 bis 3.350 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.360 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 895 bis 1.910 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.475 bis 2.925 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,15 bis 10,10 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,55 bis 9,10 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Hamminkeln
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.825 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.200 bis 2.480 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.530 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 3.170 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.510 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 880 bis 2.240 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.875 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.600 bis 3.220 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,85 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,65 bis 10,05 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,90 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Dinslaken
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.070 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.260 bis 2.780 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.170 bis 2.980 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.635 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.030 bis 2.415 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.970 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.495 bis 3.490 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 8,10 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 10,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,70 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Alpen
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.930 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.330 bis 2.825 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.120 bis 2.970 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 910 bis 2.040 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.930 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.560 bis 3.180 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,90 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,85 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Schermbeck
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.080 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.310 bis 2.860 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.080 bis 2.840 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 970 bis 2.450 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.300 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 3.190 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,10 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,50 bis 8,90 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,60 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.580 bis 3.090 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.620 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.130 bis 3.150 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.480 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 2.260 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.995 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.710 bis 3.230 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,00 bis 10,90 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 8,70 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Kamp-Lintfort
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.260 bis 2.505 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.160 bis 3.445 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.240 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 730 bis 1.985 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.300 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.000 bis 2.450 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,65 bis 9,55 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,60 bis 7,80 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Wesel
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.780 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.190 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.125 bis 3.310 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.270 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 660 bis 1.945 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.665 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.310 bis 3.170 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,95 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 10,15 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 9,75 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Hünxe
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.030 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.335 bis 2.800 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.770 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.210 bis 2.330 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.090 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,90 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Moers
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.770 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.500 bis 2.980 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.230 bis 4.090 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 2.415 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.745 bis 3.860 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,40 bis 7,80 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 11,60 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 8,90 €/m² Wohnfläche
Sehenswürdigkeiten / Kultur
Im Kreis Wesel gibt es eine ganze Reihe von Zeugnissen aus der Industriekultur. Sie beweisen, dass auch der Kreis Wesel wie das nahe gelegene Ruhrgebiet zumindest teilweise von Kohle und Stahl geprägt war. Zu den Zeugnissen der Industriekultur gehören die zwei Fördergerüste der ehemaligen Zeche Lohberg, das sogenannte Moerser Geleucht und die ebenfalls in Moers liegende ehemalige Zeche Rheinpreußen, in der sich heute ein Bergbaumuseum befindet. Burg- beziehungsweise Schlossbauten im Kreis Wesel sind unter anderem die Schlösser Moers und Lauersfort in Moers sowie Wasserburgen wie Haus Götterswick und Haus Voerde in Voerde am Niederrhein. Eine der sehenswerten Sakralbauten auf dem Kreisgebiet ist der 1540 erbaute evangelische Willibrordi-Dom in Wesel. Teil der Museumslandschaft sind unter anderem der Archäologische Park sowie das Stifts- und das Siegfriedmuseum in Xanten sowie das Preußen Museum NRW in Wesel. Zu den Bildungseinrichtungen auf Kreisgebiet gehören etwa die Bildungskollegs in Wesel und Dinslaken, das Hermann-Gmeiner-Berufskolleg sowie das Mercator-Berufskolleg und das Berufskolleg für Technik in Moers.
Wirtschaft
Als Branche mit herausragender Bedeutung für den Kreis Wesel bezeichnet der Kreis selbst die Logistik-Wirtschaft, von der fast jeder zehnte Arbeitsplatz abhängt. Weitere für den Kreis bedeutende Branchen sind laut Kreis-Wesel.de die Chemie, der Maschinenbau sowie die Metallverarbeitung, daneben spielen auch Funktechnologie und unternehmensnahe Dienstleistungen eine Rolle. Laut IHK-Broschüre „Wirtschaft kompakt – Der Niederrhein in Zahlen 2013“ hatte der Kreis Wesel 2012 eine „GfK Kaufkraft für den Einzelhandel je Einwohner“ von 100, wenn man den Wert für Deutschland auf 100 setzt. Die gesamte Region „Niederrhein“ kam auf den Wert 95. Die GfK Einzelhandelszentralität lag für den Kreis Wesel 2012 bei 92,8. Das bedeutet, dass Kaufkraft aus dem Kreis abfließt. Mit den Autobahnen A3, A31, A40, A42, A57 und A59 binden sechs Autobahnen mit insgesamt 16 Anschlussstellen den Kreis Wesel ans deutsche Autobahnnetz an. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf. Beim öffentlichen Personennahverkehr gehört der Kreis Wesel zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung im Kreis Wesel oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
