Immobiliengutachter Alpen

Immobiliengutachter Alpen

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Alpen, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Alpen und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Alpen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Alpen sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Alpen.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Alpen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Alpen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Alpen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Alpen und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Alpen

Alpen liegt am Westrand des Kreises Wesel und hat eine Grundfläche von 59,6 km². Die Gemeinde ist in vier Ortsteile unterteilt und die Bevölkerungsdichte liegt bei 212 Einwohnern/km².

Immobilienpreise in Alpen

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.930 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.330 bis 2.825 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.460 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.120 bis 2.970 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.500 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 910 bis 2.040 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.930 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.560 bis 3.180 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,00 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,90 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,85 bis 8,15 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Alpen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Alpen

Wir als Immobiliensachverständige für Alpen und Umgebung sehen die Gemeinde als einen Wohnort in landschaftlich reizvoller Umgebung, der in gut erreichbarer Nähe – unter anderem durch die Nähe zu größeren Städten wie Wesel und Duisburg – auch die Vorteile eines urbanen Lebensraums bietet. Alpen selbst empfiehlt als Naherholungsräume die Waldungen der Bönninghardt und der Leucht mit über 114 Kilometern markierter Wander- und Radwanderwege sowie einem ausgebauten und gepflegten System aus Reitwegen.

Ein wichtiger kultureller Akteur ist der Musik- und Literaturkreis Alpen. Seit über 25 Jahren organisiert er jährlich Veranstaltungen. Dem Theater widmet sich in Alpen die Laien-Spielgruppe KAB Alpen und der Freizeitsee Menzelen lädt dazu ein, ein paar entspannte Stunden am Wasser zu genießen. Zum Einkaufen empfiehlt die Gemeinde ihren Ortskern mit über 90 Betrieben und Geschäften. Die Verkaufsfläche in Alpen summiert sich auf 17.500 m², wobei ein Großteil der Fläche vom Einzelhandel genutzt wird.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es damals 3.385 Einpendler nach Alpen und 4.739 Auspendler in umliegende Gemeinden und Städte. 634 der Alpener Auspendler zog es nach Duisburg, aber auch Moers mit 450 Personen und Wesel mit 447 Personen waren beliebte Ziele. Im April 2015 lag die Arbeitslosenquote im Kreis Wesel laut Bundesagentur für Arbeit bei 7,8%, im Land NRW bei 8,1% und im gesamten Bundesgebiet bei 6,5%.

Auf das Gemeindegebiet von Alpen verteilen sich drei Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit einer Gemeinschaftshauptschule, einer Realschule und einer Sekundarschule. Andere weiterführende Schulen sowie Berufsschulen findet man in den umliegenden Ortschaften.

Gewerbestandort

Alpen selbst verweist auf seiner Website auf über 500 Betriebe mit „insgesamt etwa 3.600 Beschäftigten“ und bezeichnet das Gefüge der örtlichen Gewerbe- und Industriebetriebe als „vielseitig und recht krisenstabil“. Wir als Immobiliensachverständige sehen auch die relative Nähe zum Ruhrgebiet als einen Standortvorteil der Gemeinde Alpen.

2014 lag der Gewerbesteuer-Hebesatz in Alpen bei 417% und der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 416%. Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Alpen beträgt laut Angaben der Niederrheinischen IHK auf Basis der GfK GeoMarketing 104,6 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hat einen Wert von 55,0 und die Einzelhandelszentralität liegt bei 52,6 (Stand: 2014). Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Alpen grenzt im Kreis Wesel an die Kommunen Kamp-Lintfort, Rheinberg, Sonsbeck, Wesel und Xanten. Zusätzlich ist die Gemeinde Issum aus dem Kreis Kleve ein Nachbar Alpens. Duisburg ist 25 Kilometer von Alpen entfernt. Die Entfernung bis nach Essen beträgt etwa 42 Kilometer und bis nach Krefeld sind es etwa 28 Kilometer. Das niederländische Venlo ist ungefähr 35 Kilometer weit weg und bis zur NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es von Alpen aus 45 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Die Gemeinde ist über die Anschlussstelle Alpen an die Autobahn A57 angeschlossen, die von der niederländischen Grenze bis nach Köln führt. Alpen besitzt einen Bahnhof an der Strecke Duisburg-Xanten. Hier fährt die Regionalbahn RB31 (Der Niederrheiner). Ein Schnellbus und mehrere Buslinien verbinden Alpen mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Alpen gehört zum Gebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR). Für Flugreisen steuern Einwohner der Gemeinde meistens den Flughafen Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Alpen oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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