Immobiliengutachter Issum

Immobiliengutachter Issum

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Issum, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Issum und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Issum ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Issum sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Issum.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Issum neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Issum zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Issum gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Issum und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Issum

Das Gemeindegebiet Issums erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 55 km² und besteht aus zwei Ortsteilen: Issum und Sevelen. Issum selbst ist nochmals in weitere sieben Ortschaften untergliedert, Sevelen in fünf Ortschaften.

Immobilienpreise in Issum

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.675 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.205 bis 2.195 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.205 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.020 bis 2.430 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.705 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.095 bis 2.470 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.630 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.520 bis 2.845 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,25 bis 7,25 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,50 bis 9,20 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,50 bis 8,40 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Issum.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Issum

Als Immobiliensachverständige für Issum und Umgebung sehen wir die Idylle des Naherholungsgebiets Niederrhein als einen Grund dafür, sich für Issum als Wohnort zu entscheiden. Die Landschaft bietet sich für ausgedehnte Rad- und Wandertouren an, weshalb Naturfreunde in dieser Gegend voll auf ihre Kosten kommen. Im Spaßbad Hexenland wartet Badevergnügen jeglicher Art auf Jung und Alt. Das Sport- und Freizeitangebot wird durch zwei Sportplätze, vier Turnhallen und zwei Skateranlagen ergänzt.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Issum 2011 insgesamt 1.603 berufliche Einpendler und 4.354 Auspendler. 760 Auspendler aus Issum pendelten nach Geldern, 380 nach Moers und 419 nach Duisburg. Die Arbeitslosenquote lag im Januar 2015 im Kreis Kleve bei 7,0%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 8,3% und die Deutschlands ebenfalls bei 7,0%. Die Schullandschaft Issums besteht aus zwei Grundschulen und einer Hauptschule.

Gewerbestandort

Wie andere Kommunen des Kreises Kleve kann auch Issum die Lage zwischen Ruhrgebiet und dem niederländischen Ballungsraum Randstad als Wirtschaftsvorteil verbuchen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Issum bei 423%, der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 416%. Laut Angaben der IHK Niederrhein (2014) liegt der Kaufkraft-Index in Issum bei 99,4 (Deutschland:100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert 66,7 und die Einzelhandelszentralität liegt bei 67,1. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Die Gemeinde Issum liegt im gleichen Landkreis in direkter Nachbarschaft zu den Gemeinden Kerken, Rheurdt und zur Stadt Geldern. Außerdem grenzen noch die dem Kreis Wesel zugehörigen Gemeinden Kamp-Lintfort, Sonsbeck und Alpen an das Gemeindegebiet. Bis zur nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf fährt man von Issum aus ca. 57 Kilometer. Köln liegt rund 90 Kilometer entfernt und bis nach Duisburg beträgt die Distanz nur etwa 40 Kilometer. Bis zur holländischen Stadt Nimwegen sind es ungefähr 77 Kilometer.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich nicht weit von Issum entfernt. Nach nur etwa fünf Kilometern gelangt man über die B 58 zur Anschlussstelle Alpen und damit auf die Autobahn A57, die von der niederländischen Grenze bis nach Köln führt. Issum selbst besitzt keinen eigenen Bahnhof. Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet aber beispielsweise der Bahnhof Geldern. Hier hält der „Niers-Express“ RE 10 (Kleve-Düsseldorf) unter der Woche jede halbe Stunde und an Feiertagen stündlich. Im ÖPNV gehört Issum zum Verkehrsbund Rhein-Ruhr (VRR). Buslinien binden die Gemeinde an die Nachbargemeinden und umliegende Städte an.

Möchte man mit dem Flugzeug verreisen, bietet Issum hervorragende Bedingungen. Zwei Flughäfen liegen im näheren Umkreis. Zum Flughafen Weeze/Niederrhein muss man nur etwa 30 Kilometer zurücklegen und zum Flughafen Düsseldorf sind es ebenfalls lediglich ca. 60 Kilometer.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Issum, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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