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In der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Zell und in der Region Mosel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Zell (Mosel) und im Landkreis Cochem-Zell rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Zell (Mosel) ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Cochem-Zell, an der Mosel und in Zell (Mosel).
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Zell (Mosel) neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Montabaur zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Zell (Mosel) und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Zell
Ganz im Süden des Landkreises Cochem-Zell befindet sich die Verbandsgemeinde Zell (Mosel). Sie besteht aus 24 Ortsgemeinden auf einer 193,74 km² großen Fläche.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 81 Einwohnern/km². Der einwohnerstärkste Ort der Verbandsgemeinde und ihr Verwaltungssitz ist die Stadt Zell (Mosel) mit 4.038 EinwohnerInnen, gefolgt von Blankenrath mit 1.699 EinwohnerInnen und Bullay mit 1.523 EinwohnerInnen. Alle weiteren Ortsgemeinden in der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) haben weniger als 1.000 EinwohnerInnen. Der wichtigste durch das Gemeindegebiet fließende Fluss ist die Mosel.
Immobilienpreise in Zell
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 470 bis 1.560 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.240 bis 2.770 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.950 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.070 bis 3.070 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.595 bis 2.950 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 8,15 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,20 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,65 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Zell (Mosel).
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mosel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Zell (Mosel)
Als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Zell (Mosel) und die Umgebung sehen wir die Lage in der touristisch schönen Region des sogenannten Zeller Landes als einen Vorteil des Wohnorts. Ein gern besuchter Ort in der Verbandsgemeinde ist die namensgebende Stadt Zell (Mosel). Sie vermarktet sich auch als Weinstadt Zell (Mosel) und hat mit der „Zeller Schwarze Katz“ eine weltbekannte Weinlage.
Sehenswerte Bauwerke in der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) sind beispielsweise die katholische Pfarrkirche St. Peter in Zell und die Doppelstockbrücke Alf-Bullay über die Mosel. Als Teil der rheinland-pfälzischen Weinregion bietet die Verbandsgemeinde Platz für eine Reihe typischer Straußwirtschaften, die zum gemütlichen Aufenthalt bei einem Glas Wein einladen. Romantisches Fachwerk prägt viele Zentren der Ortsgemeinden.
In der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) stehen sechs Grundschulen. Zudem gibt es eine Realschule plus in Blankenrath sowie eine Integrierte Gesamtschule in Zell (Mosel). Gymnasien findet man beispielsweise in Traben-Trarbach und in Cochem. Die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder verzeichnete am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) 3.332 berufliche EinpendlerInnen und 4.307 berufliche AuspendlerInnen.
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Cochem-Zell erreichte im Dezember 2015 einen Wert von 4% und lag damit unter der Quote in Rheinland-Pfalz (5%) und Deutschland (6,1%).
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Zell (Mosel) und die Umgebung sehen die Verbandsgemeinde als einen Ort, der nicht zuletzt für touristische Anbieter ein guter Standort ist. Die Verbandsgemeinde bezeichnet sich selbst als einen Standort in einer Region mit einer dynamischen, wirtschaftlichen Entwicklung, in der die Ansiedlung von namhaften und aufstrebenden Industrie- und Gewerbebetrieben gelungen ist.
Der Hebesatz der Grundsteuer B variierte in der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) 2015 zwischen 317% in der Ortsgemeinde Mittelstrimmig und 393% in Pünderich. Viele Ortsgemeinden hatten einen Hebesatz von 365%. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2015 in fast allen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) ebenfalls bei 365%. Eine Ausnahme war die Ortsgemeinde Forst (Hunsrück) mit 400%.
Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft sowie der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichten laut IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing im Landkreis Cochem-Zell 2014 jeweils eine Wert, der etwas unter dem bundesdeutschen Referenzwert 100 liegt. Die Einzelhandelszentralität kam dagegen auf einen Wert leicht über 100. Ein wenig Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Zell (Mosel) grenzt innerhalb des Landkreises Cochem-Zell an die beiden Verbandsgemeinden Ulmen und Cochem. Weitere Nachbarn der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) sind die Verbandsgemeinden Kröv-Bausendorf und Traben-Trarbach aus dem Landkreis Bernkastel-Wittlich sowie die Verbandsgemeinden Kirchberg (Hunsrück) und Kastellaun aus dem Rhein-Hunsrück-Kreis.
Zell (Mosel) als einwohnerstärkste Stadt der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist 46,5 Kilometer von Koblenz entfernt. Bonn befindet sich 78 Kilometer und Köln 102 Kilometer weit weg. Luxemburg liegt in einer Entfernung von 79 Kilometern. Wiesbaden ist 75,5 Kilometer und Mainz 77,5 Kilometer entfernt. Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von 107 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Eine Autobahnanbindung besteht über die Bundesstraßen B421 und B50, über die man die Autobahnen A1 und A61 erreicht. Einen Anschluss ans Schienennetz bietet beispielsweise der Bahnhof in Bullay an der Moselstrecke von Koblenz bis Trier. Am Bahnhof halten die Regionalbahnen RB81 (Koblenz bis Trier) und RB85 (Bullay bis Traben-Trarbach). Beim ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Zell (Mosel) zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Frankfurt-Hahn, Luxemburg, Köln-Bonn und Frankfurt am Main. In der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) gibt es auch Schiffsanlegestellen der Flussschifffahrt auf der Mosel.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Zell im Bereich Mosel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
