Immobiliengutachter Hamminkeln

Immobiliengutachter Hamminkeln

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Hamminkeln, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hamminkeln und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hamminkeln ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hamminkeln sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Hamminkeln.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hamminkeln neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hamminkeln zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hamminkeln gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hamminkeln und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Hamminkeln

Hamminkeln ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Wesel. Sie hat eine Grundfläche von 164,54 km² und ist in sieben Ortsteile unterteilt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 160 Einwohnern/km². Ein Großteil des Stadtgebietes gehört zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.

Immobilienpreise in Hamminkeln

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.825 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.200 bis 2.480 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.530 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.100 bis 3.170 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.510 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 880 bis 2.240 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.875 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.600 bis 3.220 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,85 bis 7,85 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,65 bis 10,05 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,90 bis 8,00 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hamminkeln.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Hamminkeln

Hamminkeln ist als Teil eines Naturparks eine Stadt im Grünen. Als Immobiliensachverständige für Hamminkeln und Umgebung sehen wir das als einen der Vorteile des Wohnorts. Hinzu kommt ein breites Kulturprogramm, das vor allem durch Privatinitiativen initiiert wird. Zwei Beispiele sind das regelmäßige Kleinkunstprogramm im Romantik Hotel Marienthal und die Klassik-Konzertreihe auf Gut Rodehorst.

Im Jahr 2012 verzeichnete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen insgesamt 4.879 Einpendler und 8.813 Auspendler in Hamminkeln. Die meisten Hamminkelner Auspendler zog es nach Wesel (2368 Personen). Nach Bocholt und Duisburg pendelten 1.711 bzw. 525 Einwohner der Stadt. Im April 2015 lag die bundesweite Arbeitslosenquote bei 6,5%. Das Land NRW hatte eine Quote von 8,1% und der Kreis Wesel eine Quote von 7,8%. Es gibt in Hamminkeln fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule und eine Realschule.

Gewerbestandort

Hamminkeln selbst verweist auf die Gewerbegebiet Brünen, Dingden-Nord, Dingden-West, Hamminkeln-Nord, Hamminkeln-Ost 1 und 2 sowie Mehrhoog. Der Kreis Wesel definiert als Branchenschwerpunkte der städtischen Wirtschaft in Hamminkeln unter anderem die „Landwirtschaft, Anlagen- und Maschinenbau, Bergbautechnik sowie die Textilindustrie. Wir als Immobiliengutachter für Hamminkeln und Umgebung sehen die Lage der Stadt in der Metropole Ruhr als einen Vorteil Hamminkelns. Im Ballungsraum leben insgesamt über fünf Millionen Menschen.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz Hamminkelns lag im Jahr 2014 bei 430%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 420%. Die Niederrheinische IHK gab auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing als Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Hamminkeln im Jahr 2014 den Wert 100,4 an (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hatte einen Indexwert von 74,8 und die Einzelhandelszentralität kam auf 74,5. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Hamminkeln grenzt im Kreis Wesel an die Kommunen Wesel, Hünxe und Schermbeck. Weitere Nachbarn sind Bocholt, Isselburg, Raesfeld und Rhede aus dem Kreis Borken sowie die Stadt Rees aus dem Kreis Kleve. Die niederländische Stadt Nimwegen befindet sich in etwa 52 Kilometern Entfernung, während die NRW-Hauptstadt Düsseldorf 57 Kilometer weit entfernt ist. Krefeld ist etwa 44,5 Kilometer und Münster etwa 76 Kilometer weit weg. Recht nah liegen diverse Ruhrgebietsstädte. So ist Duisburg ungefähr 35 Kilometer und Essen ungefähr 42 Kilometer von Hamminkeln entfernt.

Hamminkeln hat Anschluss an die Autobahn A3, die Deutschland von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze durchquert. Über die drei Bahnhöfe Mehrhoog, Hamminkeln und Dingden bietet die Stadt Anschluss ans deutsche Schienennetz. Während der Bahnhof Mehrhoog an der Strecke „Oberhausen-Emmerich“ liegt, befinden sich die anderen beiden Bahnhöfe an der Strecke „Wesel-Bocholt“. Hamminkeln gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei das Stadtgebiet durch fünf Buslinien erschlossen wird. Auch ein Anrufsammeltaxi gehört zum ÖPNV in der Stadt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hamminkeln oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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