Immobiliengutachter Köln Ehrenfeld

Immobiliengutachter Köln Ehrenfeld

Wir sind als Immobiliengutachter auch im Kölner Stadtteil Ehrenfeld mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Köln Ehrenfeld rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist Köln Ehrenfeld ein spannender Ortsbereich der Domstadt. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtteils Ehrenfeld sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Köln, im Rheinland sowie in Köln Ehrenfeld.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Ehrenfeld neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Köln Ehrenfeld zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Ortsbereich von Ehrenfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Köln Ehrenfeld und im nordwestlichen Innenstadtbereich von Köln um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Ehrenfeld

Sechs Stadtteile bilden den Stadtbezirk Ehrenfeld, die Nummer VIER der Stadtbezirke Kölns. Die Stadtteile heißen Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf und Vogelsang. Ein Wahrzeichen des Stadtteils Ehrenfeld ist der Helios-Leuchtturm. Ganz allgemein hat sich der Stadtteil Ehrenfeld zu einem Ort mit einem lebhaften Nachtleben entwickelt. In den Stadtteilen Ossendorf und Bocklemünd haben Medien eine gewisse Bedeutung. Der Stadtbezirk „Ehrenfeld“ liegt komplett auf der linken Rheinseite.

Immobilienpreise in Köln Ehrenfeld

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 3.685 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.780 bis 4.485 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.165 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.000 bis 4.750 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.820 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.785 bis 4.830 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.925 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 4.415 bis 5.475 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 12,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,90 bis 16,50 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 15,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 12,20 bis 17,75 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 10,20 bis 13,95 €/m² Wohnfläche

Daten und Fakten

Die folgenden Zahlen entstammen den „Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2012“. Der Stadtbezirk Ehrenfeld hat insgesamt 105 493 Einwohner, die auf einer Fläche von 23,98 km² leben. Das ergibt eine Bevölkerungsdichte von 4.400 Einwohner pro km². Der Durchschnitt in ganz Köln liegt dagegen bei 2.578 Einwohner pro km². Die Einwohner Ehrenfelds sind durchschnittlich 40,6 Jahre alt, was den Stadtbezirk zum jüngsten aller Kölner Stadtbezirke macht. Das jüngste Durchschnittsalter hat der Stadtteil Ossendorf mit 38,1 Jahren, das älteste der Stadtteil Vogelsang mit 44,1 Jahren. Köln kommt auf ein Durchschnittsalter von 41,9 Jahren. Die durchschnittliche Haushaltsgröße im Stadtbezirk „Ehrenfeld“ liegt bei 1,82 (Durchschnitt für Köln: 1,87).

Freizeit und Einkauf

Museen und Theater

Zur Theaterlandschaft des Stadtbezirks Ehrenfeld gehören die Theater ARTheater, Arkadas-Theater, Kölner-Künstler-Theater und TheaterHaus Köln. Teils wird auch im Bürgerzentrum Ehrenfeld Theater gespielt. Ein Museum auf dem Stadtgebiet ist das Luftfahrtmuseum im Butzweilerhof (Stadtteil Ossendorf).

Bauwerke

Sehenswerte Bauwerke sind im Stadtbezirk Ehrenfeld beispielsweise der bereits erwähnte Leuchtturm Helios und das Neptunbad im Stadtteil Ehrenfeld sowie das Fort IV im Stadtteil Bocklemünd/Mengenich.

Rock, Pop, Musik und Nachtleben

Das Nachleben im Stadtbezirk Ehrenfeld ist sehr lebendig, was vor allem dem Stadtteil Ehrenfeld zu verdanken ist. Die größte Halle für Partys und Konzerte im Stadtbezirk ist die Live-Music-Hall im Stadtteil Ehrenfeld. Sie bietet Platz für bis zu ca. 1.800 Menschen. Ebenfalls Konzerte finden bisweilen im Club „Underground“ statt, der sich in der Nähe der Live-Music-Hall befindet. Werkstatt, Club Bahnhof Ehrenfeld und e-feld cologne sind Clubs im Stadtbezirk.

Grünflächen, Sport und Bäder

13,4 Prozent der Fläche des Stadtbezirks „Ehrenfeld“ bestehen aus Erholungsfläche. Der Durchschnitt für die Stadt Köln liegt bei 10,6 Prozent. Zu den Grünflächen im Stadtbezirk gehört unter anderem der Wassermannpark mit dem Wassermannsee. Wer Lust auf Klettersport verspürt, kann die Ehrenfelder Kletterhalle nutzen. Ein Spaßbad im Stadtbezirk „Ehrenfeld“ ist das Ossendorfbad mit Frei- und Hallenbad-Bereich. Sauna, Fitness und Kosmetik-Behandlungen gibt es auch im ehemaligen Neptunbad im Stadtteil Köln-Ehrenfeld.

Andere Angebote

In den Stadtteilen Köln-Ehrenfeld und Bocklemünd/Mengenich befinden sich Stadtteilbibliotheken. Im Stadtteil Köln-Ehrenfeld gibt es zudem mit dem Cinevova ein größeres Programmkino.

Einkauf

Die wichtigste Einkaufsstraße im Stadtbezirk Ehrenfeld ist die Venloer Straße mitsamt ihrer unmittelbaren Umgebung, zu der etwa die Landmannstraße gehört. Darüber hinaus gibt es kleinere Einkaufslagen mit Bedeutung für die Bewohner in der Umgebung: Zu ihnen zählen zum Beispiel die Geschäfte im Görlinger Zentrum in Köln-Mengenich.

Arbeit und Bildung

Gewerblich ist im Stadtbezirk Ehrenfeld das Areal des ehemaligen Flughafens Butzweilerhof bedeutend, das heute als Gewerbegebiet genutzt wird. Ein Teil dieses Gewerbegebiets ist das Medienzentrum mit dem Coloneum. Im Coloneum befinden sich auf einer Fläche von insgesamt 350.000 m² unter anderem 19 Studios und Eventbühnen. Hier entstanden Szenen von Filmen wie „Die Fabelhafte Welt der Amelie“ und „Das Wunder von Bern“. Zusätzlich produziert man hier Sendungen wie Deutschland sucht den Superstar und Veranstaltungen wie die Verleihung des Deutschen Filmpreises. Laut Statistischem Jahrbuch der Stadt Köln gab es 2011 im Stadtbezirk Ehrenfeld 18 Grundschulen, vier Förder-, drei Haupt- und drei Realschulen sowie eine Gesamtschule und zwei Gymnasien. Ende 2012 hatte der Stadtbezirk Ehrenfeld eine Arbeitslosenquote von 9,7 Prozent. In ganz Köln lag die Quote im selben Zeitraum bei 9 Prozent.

Lage und Verkehr

Umgeben ist der Stadtbezirk Ehrenfeld von den Kölner Stadtbezirken Lindenthal, Innenstadt, Nippes und Chorweiler sowie von der Stadt Pulheim (Rhein-Erft-Kreis). Durch den Stadtbezirk führen Teilstrecken der Straßenbahnlinien 3 (Mengenich, Ollenhauerring bis Thielenbruch), 4 (Bocklemünd bis Schlebusch), 5 (Sparkasse, Am Butzweilerhof bis Heumarkt), 13 (Sülzgürtel bis Holweide Vischeringstraße). Ergänzt wird der mit Straßenbahnen realisierte ÖPNV durch diverse Buslinien. Im Stadtbezirk Ehrenfeld liegt im gleichnamigen Stadtteil der Bahnhof Ehrenfeld, über den diverse S- und Regionalbahnen abfahren. Weitere Bahnstationen sind Köln-Müngersdorf/Technologiepark, Köln-Lövenich und Köln-Weiden West.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Köln Ehrenfeld oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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